截至2026年4月24日，津南区坚持"留改拆并举、以保留保护为主"原则，重点推进天开津南园北部片区、咸水沽粮库宿舍及周边片区两大城市更新项目，同步实施葛沽东埂殷庄城中村改造、八里台巨葛庄村北闸口翟家甸村还迁安置及20万平方米老旧小区改造工程。所有内容均来自津南区政府官网、区融媒体中心、天津市规划和自然资源局等官方公示，无任何推测臆测，完全贴合官方发布口径。
一、核心政策标准（国有土地+集体土地）
（一）国有土地上房屋征收与补偿
1. 政策依据：严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》（天津市人民政府令第27号）、《津南区2026年政府重点工作通知》（津南政发〔2026〕3号）。
2. 价值补偿：住宅按征收决定公告之日同区域类似房地产市场价评估；非住宅按类似房地产市场价评估；公产房承租人可获补偿额95%（成套独用）或90%（非成套）。
3. 搬迁费：住宅30元/㎡（不足2000元按2000元计）；非住宅35元/㎡（最低2000元/证）；选择产权调换的增加1次搬迁费。
4. 临时安置费：住宅60元/㎡·月（过渡期最长18个月）；非住宅按评估价0.5%/月计算；选择货币补偿的按不同面积段发放一次性临时安置补助费。
5. 装饰装修补偿：按建筑面积600元/㎡补偿，有异议可申请专业评估。
6. 停产停业损失：按被征收房屋评估价值的7‰×实际停产停业月数计算；选择货币补偿的可按评估价值**6%**一次性支付。
7. 奖励补助：规定期限内签约搬迁的，给予不超过评估价值**5%**的奖励；整单元100%签约额外奖励1-3万元/单元。
8. 程序规范：坚持"先补偿后搬迁"，评估机构由被征收人协商选定，协商不成摇号确定，征收决定、补偿方案全程在政府官网公示。
（二）集体土地征收补偿
1. 政策依据：执行《中华人民共和国土地管理法》、《天津市征地区片综合地价标准》。
2. 补偿标准：区片综合地价分为三档，咸水沽镇、辛庄镇、双桥河镇等为199.5万元/公顷；八里台镇部分区域为144.0万元/公顷；其他区域按相应标准执行 。
3. 安置方式：采取货币补偿与社会保险安置相结合，土地补偿费和安置补助费支付给被征地的农村集体经济组织 。
二、重点项目最新进展（按类型分类）
（一）两大城市更新重点项目
1. 天开津南园北部片区城市更新项目（"工改工"标杆项目）
- 项目概况：总占地73.9公顷，总投资13.2亿元，2025年11月开工，预计2028年4月竣工，核心是盘活老厂房、老楼宇，引入科技研发、智能制造和现代服务业 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，3栋老厂房完成改造，2栋新建研发楼封顶，道路和管网等基础设施建设完成60%；新建友好社区工程设计方案总平面图已于4月1日至4月10日公示；预计5月启动企业入驻 。
- 官方依据：天津市规划和自然资源局津南分局2026年4月1日公示、津云2026年4月13日报道、北方网2026年4月14日报道 。
2. 咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目（津南最大城更项目）
- 项目概况：总投资64.66亿元，建设期5年，涉及16个小区约98万平方米老旧小区改造，1.98万平方米产业载体提升，新建约36.22万平方米居住社区和8.12万平方米商业载体 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，已正式启动，首批众祥园、惠安花园多层两个老旧小区全面开工（改造面积约8万平方米）；1标段设计招标已于4月24日9时30分截止投标；项目范围内部分地块正在开展方案设计工作 。
- 官方依据：北方网2026年4月8日报道、津云2026年4月13日报道、国电投电子商务平台2026年4月3日招标公告 。
（二）城中村改造与还迁安置项目
1. 葛沽镇东埂、殷庄城中村改造项目
- 项目概况：津南区2026年重点民生工程，改善村民居住环境，提升城镇整体形象 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，已开工建设，正在按计划推进基础施工阶段。
- 官方依据：津南区人民政府2026年3月5日《关于切实做好2026年区政府重点工作的通知》、津声津事2026年4月21日报道 。
2. 八里台镇巨葛庄村、北闸口翟家甸村还迁工作
- 项目概况：解决村民还迁安置问题，完善配套设施建设 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，正在积极推动中，具体还迁方案已公示，正在进行前期准备工作 。
- 官方依据：津南区人民政府2026年3月5日《关于切实做好2026年区政府重点工作的通知》 。
（三）老旧小区改造项目
1. 津南区2026年老旧小区提升改造工程
- 项目概况：计划提升老旧小区20万平方米，为既有住宅加装电梯和更新改造老旧电梯280部以上，解决居民居住痛点 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，首批众祥园、惠安花园多层改造全面开工，内容包括内外墙修复、路面翻新、雨污水分流、飞线治理、绿化提质、照明焕新等；第二批次改造已完成需求征集与方案对接，预计2026年7月正式开工 。
- 官方依据：津云2026年4月13日报道、津南区融媒体中心2026年4月13日报道 。
（四）土地征收预公告项目
1. 辛庄镇白塘口村、前辛庄村土地征收预公告
- 项目概况：为公共利益需要，拟征收集体土地用于建设项目 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，已于4月3日发布预公告（津南区征告字〔2026〕11号、12号），公告期至4月20日已结束，正在开展土地现状调查确认工作 。
- 官方依据：津南区人民政府2026年4月3日公告 。
2. 双桥河镇小营盘村、西周庄村、韩家圈村土地征收预公告
- 项目概况：为公共利益需要，拟征收集体土地用于建设项目 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，已于4月3日发布预公告（津南区征告字〔2026〕13号、14号、16号），公告期至4月20日已结束，正在开展土地现状调查确认工作 。
- 官方依据：津南区人民政府2026年4月3日公告 。
3. 双港镇后三合村土地征收预公告
- 项目概况：为公共利益需要，拟征收集体土地约5.8公顷用于建设项目 。
- 最新进展：截至2026年4月24日，已于4月9日发布预公告（津南区征告字〔2026〕15号），正在开展土地现状调查确认工作 。
- 官方依据：天津市规划和自然资源局津南分局2026年4月9日公告 。
（五）基础设施提升项目
1. 小站镇南付营路雨污水管网改造项目
- 项目概况：改造雨污水管网，提升排水能力，解决积水问题。
- 最新进展：截至2026年4月24日，自2月1日起道路封闭施工，预计5月31日完工，车辆行人可绕行兴康路、寿昌路、丰乐路、东马路等道路。
- 官方依据：津南区融媒体中心2026年1月29日公告。
以上为津南区截至2026年4月24日的拆迁改造工程核心进展，所有项目均严格按照国家和天津市相关政策推进，补偿标准公开透明，施工进度规范有序。津南区在推进城市更新过程中注重产业升级与民生改善相结合，通过重点片区改造、基础设施提升和老旧小区修缮，持续提升城区宜居品质和产业承载能力。若后续政策调整或项目进展变化，请以最新官方公告为准。
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