近日，京东资产交易平台正式上线内蒙古金融资产管理有限公司持有的“中国（内蒙古）自由贸易试验区内5户优质不良债权”招商项目。该项目债权总额高达2.37亿元，抵押物涵盖仓储用地、在建工程、核心商圈商业房产、公司股权等多元化资产类型，全部位于我国重要口岸城市——满洲里市。满洲里市作为内蒙古自贸试验区三个片区之一，是我国北部沿边地区首个同时面向俄罗斯和蒙古国的自贸试验区。肩负着“打造辐射东北亚和欧洲的重要窗口、中俄蒙开放合作重要平台”的战略使命。
在当前特殊资产投资备受青睐的市场环境下，该资产包凭借抵押物优质、区位优势突出、处置路径清晰等显著特点，成为投资者不容错过的优质标的。
同时京东资产交易平台作为内蒙古金融资产管理有限公司战略合作单位，助力国有、金融资产处置变现保值增值、增加财政收入，实现资产处置盘活效益最大化。后续将有更多优质资产上线京东，欢迎各位投资人持续关注。
一、资产包概况：总额2.37亿，5户债权各有亮点
项目一（内蒙古帆达实业集团有限公司）：债权总额约1.65亿元。抵押物为位于满洲里综合保税区内、通达路两侧、新丰路西侧的仓储用地（面积63,767.58平方米）及地上48,174平方米在建工程。质押物为张赫持有的内蒙古帆达实业有限公司34%股权（出质金额10,200万元）。
项目二（满洲里帆达经贸有限公司）：债权总额约1,877万元。抵押物为张赫名下3处房产，位于满洲里市中苏路1号北方大酒店办公楼1-6层、宿舍1-6层及西大厅，总面积3,403.49平方米，目前用于罗曼假日酒店经营。
项目三（满洲里通贸实业有限公司）：债权总额约3,232万元。抵押物为满洲里综合保税区内通达路西侧、华埠大街南侧的21,025.73平方米仓储用地使用权及地上在建工程。质押物为权利人持有的内蒙古帆达实业集团有限公司13.33%股权（价值4,000万元）。
项目四（满洲里通商贸易有限公司）：债权总额约1,054万元。质押物为内蒙古帆达实业集团有限公司5.56%股权（价值1,668万元）。
项目五（满洲里烁达货运代理有限公司）：债权总额约1,058万元。
二、区位价值：满洲里——向北开放的“桥头堡”
本次资产包抵押物全部位于满洲里市，区位价值极为突出。
满洲里是中国最大的陆路口岸城市，地处中俄蒙三国交界地带，是“一带一路”中蒙俄经济走廊的重要节点，口岸经济持续活跃。同时，满洲里也是中俄边境旅游的热门目的地，文旅产业发展势头良好，城市能级不断提升。
三、核心抵押物深度解析：综合保税区+核心商圈双重赋能
�� 抵押物一：满洲里综合保税区仓储用地及在建工程
· 面积： 两宗仓储用地合计约84,793平方米（约127亩），在建工程约48,174平方米
· 区位优势： 位于满洲里综合保税区核心区域，通达路两侧。综合保税区作为国家级海关特殊监管区域，享有保税、退税、免证等多项优惠政策，近年来入驻企业持续增加，产业集聚效应明显
· 投资价值： 此类仓储物流用地在口岸经济持续增长的背景下具有稀缺性，随着“以港兴市”战略的深入推进，土地价值具备良好的修复与增值空间。
�� 抵押物二：中苏路1号北方大酒店商业房产
· 面积： 3,403.49平方米（办公楼1-6层+宿舍1-6层+西大厅）
· 区位优势： 位于满洲里市中苏路1号，地处城市核心商圈，目前用于罗曼假日酒店经营，具备稳定的经营性现金流基础。
· 投资价值： 该商业房产位于满洲里最繁华的商业街区，兼具自营价值和长期租赁价值。在文旅产业持续升温的背景下，核心商圈酒店类资产具有较高的运营增值空间。
四、投资逻辑：为什么现在是介入的最佳时机？
1️政策红利持续释放
满洲里市深入实施“以港兴市”战略，综合保税区、边境经济合作区、中俄互市贸易区等开放平台的招商引资力度持续加大，为区域内资产价值修复提供了良好的政策环境。
2️特殊资产投资迎来黄金窗口期
不良债权投资往往能以显著折扣获取底层资产控制权，具有“折价获取、价值修复、择机退出”的天然优势。本次资产包抵押物均为满洲里核心区域优质资产，土地、商业房产等底层资产价值清晰，处置路径明确，适合具备资产盘活能力的专业机构深度介入。
3️口岸经济持续向好，资产价值具备修复空间
作为中俄蒙三国交界的重要口岸城市，满洲里在我国向北开放战略中占据重要地位。区域内土地、商业等资产价值具备长期修复与增值的潜力。
⚠️ 重要提示
本次资产包债权基准日为2021年12月7日，债权本息合计约2.37亿元，其中债权本金约2.15亿元，利息约2,206万元。5户债权均已进入“终结本次执行”程序，但抵押物清晰、权属明确，具备较强的处置基础和回收预期。
风险提示： 投资不良债权需充分评估法律风险、市场风险及处置周期等不确定性因素，建议投资者在参与前进行充分的尽职调查。
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