不过，这些完成外立面升级改造的小区，虽然大多数业主愿意出资，但总有一些业主不赞同升级改造方案，或是由于其他一些原因，拒不出资。怎么办？
近日，位于下沙的观澜时代云邸小区启动外墙维修资金自筹，部分业主拒绝交款。最终，业委会将未交款业主起诉到了法院并胜诉。
（观澜时代云邸第一届业委会公众号于2026年4月20日发布内容截图）
法院认为，从公平原则和有利于多数业主公共利益的角度，全体业主应当支付对应房屋建筑面积份额的维修资金。据悉，这是此类诉讼案件中目前公开的杭州首个法院判例。
法院认为：
案涉小区外墙自2021年起出现严重破损、脱落现象，存在安全隐患问题，原告就维修外墙事项向全体业主征求意见，原告的维修方案得到超过三分之二业主的同意，因外墙脱落涉及生命安全须及时修复，故原告同步启动外墙维修项目，理由正当，程序合法，本院予以确认。现案涉小区4幢外墙已维修完成，4幢全体业主已实际享受到建筑物及其附属设施修缮所带来的便利，从公平原则和有利于多数业主公共利益的角度，全体业主应当支付对应房屋建筑面积份额的维修资金，本院结合本案实际情况，认定原告筹集维修资金的行为合法有效，被告应当支付相应外墙维修资金集资款。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百七十八条之规定，判决如下:
被告应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市钱塘区观澜时代国际花园云邸小区第一届业主委员会4幢外墙维修资金集资款6380.64元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
“谁受益谁出资，这是一个基本的法则。钱塘区人民法院的判决主要依据的正是这个法则，即公平原则和有利于多数业主公共利益的角度。杭州近年来众筹升级外立面的小区越来越多，且以后也会是一种常态，这个判决显然具有很强的信号意义。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果业主大会流程合法合规，涉及到类似诉讼案件，业主败诉就是大概率事件。
来源：钱江晚报
本期编辑：钱塘小快
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