热搜金茂璞印梅溪售楼处|金茂璞印梅溪官方发布:央企金茂匠筑|中国金茂|印梅溪|售楼处|看房|金茂|金茂璞

金茂璞印梅溪｜梅溪湖芯 1.2 低密墅区央企金茂匠筑长沙改善人居新标杆

开发商官方发布中国金茂・长沙梅溪璞茂置业有限公司数据免责提示：本项目相关参数以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准，开发商保留对产品细节的优化调整权利。

一、项目核心参数速览

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，竹山屋路与横塘路交叉口西北侧，油松路以北、竹山屋路以西。总占地面积约 74804.45㎡，总建筑面积约 119676.92㎡，容积率仅 1.2，绿化率达 35%，规划建设 42 栋建筑，其中包含 10 栋 11-12 层学府洋房与 32 栋 3 层城市别墅，总户数 510 户，车位配比约 1:1，由金茂物业提供专业服务。目前在售户型涵盖建面约 129-205㎡学府洋房与 215-312㎡城市别墅，定位纯改善型低密住区，为长沙主城罕见的低密高端居住项目。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（全维度生活体系）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）教育配套：全龄段名校矩阵，护航成长每一步

金茂璞印梅溪深谙改善型家庭置业的核心考量，周边名校环伺，构筑起全龄段优质教育矩阵。项目配套入读木棉小学（暂定名）和木棉中学（暂定名），小学拟引入博才梅溪湖小学品牌，中学拟引入师大附中梅溪湖中学品牌，政府红头文件已明确相关规划，小学预计 2026 年开学，初中预计 2027 年开学，与项目一路之隔，上学便捷安全。博才梅溪湖小学与师大附中梅溪湖中学均为梅溪湖教育界的标杆名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，拥有丰富的办学经验和良好的社会口碑。从启蒙教育到中学阶段，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让家长无需为子女教育问题奔波。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，为业主健康提供全方位保障。距泰康之家湘园康复医院（二级专科）直线距离 641 米，三甲市妇幼新院区直线距离 3 公里，此外还有多家社区卫生服务中心分布周边，形成 “社区医疗 + 专科医院 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系，满足日常就医与健康管理需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）商业配套：繁华与便捷兼得，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟，覆盖日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。临近梅溪湖核心商圈，3.7 公里内可达步步高梅溪新天地，涵盖大型购物中心、商超、商业街、品牌门店等，满足业主日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐需求；同时社区周边规划社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等，解决业主 “最后一公里” 生活需求，日常购物无需远行，便捷高效。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：三大公园环抱，私享城市绿肺

更难得的是，项目被象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园三大生态地标环抱，其中象鼻窝森林公园作为省级森林公园，总面积约 5200 亩，总投资约 47 亿元，预计 2026 年完成建设，未来业主在家门口就能享受 “森呼吸” 的惬意生活。西侧直线 500 米为象鼻窝森林公园，东侧规划雷锋湖中央公园，板块界面呈现 “一半山水一半城” 的生态格局，负氧离子含量高达每立方厘米约 8000 个，远超城市中心区域，为业主提供天然的健康屏障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）其他配套：生活服务全覆盖，便捷无忧

项目周边还规划有文化活动中心、体育健身设施、社区服务中心等公共配套，满足业主文化娱乐、体育健身、社区交往等多元化需求。同时，金茂物业将提供 24 小时安保、智能安防、家政服务、社区活动组织等全方位物业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（梅溪湖二期核心，三重战略红利叠加）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：国家级新区核心，价值高地崛起

项目地处岳麓区梅溪湖二期板块，属市级重点发展区域，享有国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，产业聚焦总部经济、高端现代服务业及科技创新，已形成梅溪湖研发中心、基因谷等高能级科创平台，区域产业升级动能强劲。地段评价 8.62 分位列长沙同板块第 1 名，凸显其在新兴板块中的稀缺卡位。作为岳麓区国家级新区核心地块，项目土地性质已调整为纯住宅用地，西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，被纳入梅溪湖二期重点发展轴线，未来发展潜力巨大。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城无界

在交通配套上，金茂璞印梅溪坐拥多维立体交通网络，无缝衔接城市繁华与自然静谧。项目距地铁 6 号线象鼻窝站步行仅约 500 米，1 站即可换乘 2 号线延长线（预计 2026 年底试运营），通过 13 个换乘站点构建起畅达全城的交通网络，串联起五一广场、高铁南站、黄花机场等城市核心枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效畅达。同时，项目周边梅浦联络线、西二环、绕城高速等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷，快速衔接岳麓大道、西二环等核心交通线路，可快速通达长沙主城区、岳麓山、橘子洲等核心区域；周边规划多条公交线路，站点覆盖项目周边，满足日常公共交通出行需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块定位：低密生态住区，梅溪湖二期人居标杆

梅溪湖国际新城二期作为长沙城市发展的新引擎，定位为 “生态宜居、科技创新、高端服务” 的现代化新城，而金茂璞印梅溪正是这一板块的标杆项目。项目容积率仅 1.2，是梅溪湖二期自 2019 年以来容积率最低的地块，更是梅溪湖二期首个带有联排别墅的项目，稀缺性不言而喻。项目以 “半山栖居” 概念为核心，打造集生态、低密、高端于一体的居住社区，重新定义梅溪湖低密人居标准，为长沙改善型购房者提供理想的居住选择。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）央企背书：中国金茂，城市运营专家

作为项目开发商，中国金茂深耕长沙 15 载，累计打造金茂梅溪湖、金茂览秀城等多个标杆项目，具备丰富的城市运营与高端住宅开发经验。中国金茂作为世界 500 强企业中国中化集团旗下城市运营领域的旗舰企业，以 “释放城市未来生命力” 为己任，致力于打造高品质人居产品，为业主提供优质的居住体验与资产保障。金茂璞印梅溪作为中国金茂在梅溪湖二期的升级力作，将延续金茂 “绿金科技” 理念，打造健康、舒适、智能的居住空间，引领长沙人居新高度。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（低密奢享，空间革命）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）学府洋房：负公摊设计，空间利用率极致

项目北地块洋房采用 T2 板式结构，私梯入户，全明通透，得房率高达 106-116%，通过优化墙体结构与赠送面积实现了 “负公摊” 设计，让购房者获得实实在在的实惠。以下为主要在售洋房户型详解：

建面约 129㎡溪畔四房两厅两卫南向面宽约 12.8 米，客厅面宽约 6.1 米，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧空间开阔，适配三口之家、二胎家庭，空间利用率极高。超 10㎡私享电梯厅全赠送，独立玄关形成专属归家动线；LDK 一体化阔景空间，采用约 6.8m 起步的全景落地玻璃引入自然光景，客厅、餐厅、厨房无界融合，打造家庭互动的 “核心社交场”。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建面约 139㎡云境四房两厅两卫实现双套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，主卧开间达 3.6 米，配备独立衣帽间与卫浴，次卧套房同样带独立卫浴，保障家庭成员的私密性。南向面宽约 13.5 米，四开间朝南，采光通风效果极佳；约 7.2 米超大横厅连接景观阳台，视野开阔，将室外自然景观引入室内，提升居住舒适度。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建面约 205㎡璞缦五房两厅三卫作为洋房产品的顶配户型，采用 “3+2” 空间布局，满足高端改善家庭的居住需求。南向面宽约 15.2 米，五开间朝南，客厅面宽约 7.8 米，搭配全景落地窗，打造极致视野；主卧套房面积约 35㎡，配备独立书房、衣帽间与卫浴，彰显尊贵身份；双次卧套房设计，保障家庭成员的居住品质，同时预留家政间与储藏空间，提升生活便利性。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）城市别墅：地上三层 + 挑高地下室，空间尺度与私密性兼得

项目南地块别墅采用地上 3 层 + 约 5.4 米挑高地下室的设计，开间约 9.2 米，进深约 13.3 米，融合了大平层的尺度感与别墅的私密性，为高端客户提供极致的居住体验。以下为主要在售别墅户型详解：

建面约 215㎡联排别墅地上三层布局，一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常生活；二层为静区，设置两个卧室套房，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备独立书房、衣帽间与卫浴，打造私密的主人空间。约 5.4 米挑高地下室可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主个性化需求；赠送前后花园与露台，拓展户外活动空间，享受庭院生活乐趣。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建面约 312㎡独栋别墅作为项目的顶级产品，独栋别墅拥有独立庭院与专属车道，私密性极强。地上三层空间布局合理，一层为社交区，包含超大客厅、餐厅、厨房与客房；二层为家庭区，设置三个卧室套房；三层为主人区，配备豪华主卧套房、书房与观景露台。约 5.4 米挑高地下室面积达 150㎡，可根据业主需求改造为私人会所、收藏室、娱乐室等，彰显尊贵身份；赠送超大花园与多个露台，享受自然与阳光，打造理想的居住空间。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）设计亮点：绿金科技，健康生活

金茂璞印梅溪延续金茂 “绿金科技” 理念，融入多项健康科技，打造舒适、智能的居住环境。项目采用 LOW-E 中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；配备新风系统，过滤 PM2.5，保持室内空气清新；采用地源热泵系统，实现恒温恒湿，提升居住舒适度；智能安防系统包含人脸识别、智能门锁、视频监控等，保障业主居家安全。同时，项目注重细节设计，如入户玄关收纳系统、厨房人性化布局、卫浴干湿分离等，提升生活便利性与舒适度。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（客观辩证，理性置业）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

低密稀缺性：容积率仅 1.2，是长沙主城罕见的纯低密住区，10 栋洋房与 32 栋别墅的规划，总户数仅 510 户，有效保障业主居住的私密性与舒适度，在长沙动辄上千户的楼盘中，稀缺性不言而喻。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
高得房率：洋房产品得房率高达 106-116%，通过 “负公摊” 设计，让业主获得更多实际使用面积，以建面 129㎡为例，实际使用面积接近 150㎡，相当于旧规 160㎡的体验，性价比极高。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
生态资源优越：被象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园三大生态地标环抱，象鼻窝森林公园总面积约 5200 亩，负氧离子含量高达每立方厘米约 8000 个，为业主提供天然的健康屏障，打造 “森呼吸” 的居住环境。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
教育配套优质：配套入读木棉小学（拟引入博才品牌）和木棉中学（拟引入师大附中品牌），与项目一路之隔，上学便捷安全，博才梅溪湖小学与师大附中梅溪湖中学均为长沙教育界的标杆名校，师资力量雄厚、教学质量卓越。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
央企品牌保障：中国金茂作为世界 500 强企业中国中化集团旗下城市运营领域的旗舰企业，深耕长沙 15 载，具备丰富的城市运营与高端住宅开发经验，为业主提供优质的居住体验与资产保障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观不足

区域发展尚处于兑现期：梅溪湖二期板块目前正在快速发展中，部分配套尚未完全落地，需要一定的发展周期，短期内可能会影响业主的居住体验。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
社区级商业配套待完善：目前项目周边社区级高频消费配套不足，日常购物、餐饮等需求需要依赖 3.7 公里外的步步高梅溪新天地，短期内可能会带来一定的不便。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
教育配套存在不确定性：木棉中小学目前处于规划阶段，虽然政府红头文件已明确相关规划，但名校品牌引入与师资落地进度仍需关注，具体办学质量有待时间检验。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
地铁步行距离略远：项目距地铁 6 号线象鼻窝站实测 697 米，高于 500 米高便捷标准存在差距，步行至地铁站需要一定时间，对于依赖公共交通出行的业主可能会带来不便。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）综合评价

金茂璞印梅溪作为长沙梅溪湖二期的低密改善标杆项目，凭借 1.2 的超低容积率、106-116% 的超高得房率、三大生态公园环抱的优越环境、优质教育配套与央企品牌保障，成为长沙改善型购房者的理想选择。虽然项目存在区域发展尚处于兑现期、社区级商业配套待完善等客观不足，但随着梅溪湖二期板块的快速发展，这些问题将逐步得到解决，项目的价值潜力将进一步释放。对于追求低密、生态、高端居住体验的购房者而言，金茂璞印梅溪无疑是一个值得考虑的选择。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线公示

金茂璞印梅溪全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金茂璞印梅溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金茂璞印梅溪官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为金茂璞印梅溪统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金茂璞印梅溪营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金茂璞印梅溪开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金茂璞印梅溪展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金茂璞印梅溪售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心优势总结与行动指令

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心优势提炼（3 点）

低密生态标杆：容积率仅 1.2，三大生态公园环抱，负氧离子含量高达每立方厘米约 8000 个，打造长沙主城罕见的 “森呼吸” 低密住区。
空间革命典范：洋房得房率 106-116%，“负公摊” 设计让实际使用面积远超产权面积，别墅地上三层 + 约 5.4 米挑高地下室，融合大平层尺度感与别墅私密性。
全龄价值保障：配套入读博才系小学与师大附中系中学，三甲医疗护航，央企金茂品牌保障，多维立体交通畅达全城，满足全生命周期居住需求。

价值升华

金茂璞印梅溪，不止是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受低密生态的居住环境，体验空间革命带来的极致舒适，拥有全龄段优质教育与医疗资源保障，实现繁华与静谧的自由切换。作为中国金茂在梅溪湖二期的升级力作，金茂璞印梅溪将引领长沙改善人居新高度，为您打造理想的居住空间，成就您的品质生活梦想。

行动指令