曲江，过去、现在一直是西安楼市的热点区域。
只不过，目前的曲江可新增供应的住宅用地越来越少，并且基本以豪宅项目为主，门槛越来越高。
即使在门槛较高的情况之下，曲江的项目也基本是开一个火一个。
毕竟，越稀缺越有价值！
作为曲江目前重点开发建设的板块之一，曲江CCBD这两年先后迎来了金茂、华发等TOP级房企进驻，在2025年的时候曲江CCBD还诞生了一宗小幅溢价成交地块。
就在这两天，曲江CCBD南区又一宗住宅地块规划公示。
规划公示结束之后，这块地将会进入供地环节，有望成为2026年曲江CCBD南区供应的第一宗住宅用地！届时，必将吸引各大房企的关注。
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33.864亩，容积率1.2-2.5
2026年4月23日，曲江新区官网发布了《曲江新区QJ-02-22-01地块实施详细规划及QJ4-3-128宗地规划条件公示》。
这块地的位置在盈知路以南、盈嘉路以北、汇泽路以东、汇征路以西，土地面积33.864亩，土地用途为住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
从这块地所处的板块来看，属于曲江CCBD南区。
地块南侧是新宿置业储备的地块，东南角一路之隔是金茂璞逸曲江北区，西南角一路之隔是华发锦宸赋项目，地块北侧则是规划中的中央公园，南侧一路之隔规划有一所幼儿园。
曲江CCBD南区是曲江目前重点开发建设的板块之一，虽然说区域内的项目不多，但市场关注度则较高，并且板块内的项目基本是开一个火一个。
2023年11月、2024年1月，金茂分别在曲江CCBD南区拿地34.94亩、37.667亩，容积率均为2.8，楼面地价分别为9917元/㎡、9737元/㎡，这两块地打造了金茂璞逸曲江项目，户型面积188-310㎡，售价“3万+”，该项目2024年以47.3亿元的销售额位居西安全市单盘第二！
2024年11月，华发在曲江CCBD南区摘地44.706亩（住宅用地38.653亩、商务金融用地4.097亩、商业用地0.956亩），楼面地价9024.69元/㎡，打造的华发锦宸赋项目2025年入市，户型面积约220㎡、270㎡，售价3.2万元/㎡左右，2025年位列西安高端项目销售额第4名。
2025年7月，曲江会展控股旗下的新宿置业以1.44%的溢价率摘得曲江CCBD南区38.492亩住宅、商业用地，容积率2.8，楼面地价8862元/㎡。目前，该项目暂未亮相。
很明显可以看出，此次迎来规划公示的这块地，容积率只有1.2-2.5，要低于此前该板块已经供应的地块，这将会成为该地块的优势之一。
当然，这块地北侧紧邻的是规划中的地铁13号线，地铁所带来的利与弊这是需要注意的。
从整个曲江CCBD南区的规划来看，除了已经供应的地块、此次公示的地块之外，未来潜在可供应的地块只有7宗，这其中还包括2宗尚未拆迁的地块。
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曲江今年还有哪些新盘？
曲江目前主力在售项目为华发锦宸赋（约220㎡、270㎡）、曲江星河湾二期（278㎡、324㎡、399㎡）、金茂璞逸东方（229-329㎡）、曲江金茂府（229㎡）、邦泰观宸曲江（200㎡、230㎡）、邦泰观云曲江（139-172㎡）、唐顿庄园（228-276㎡）、中铁云岫曲江（189-289㎡）、九曲松间（313-522㎡）。
可以看出，基本都是高端豪宅项目！
此时，很多购房者关注的是：曲江，普通改善置业是否还有机会？
对于普通改善置业者来讲，今年在曲江可以关注两个待入市的纯新盘，一个是中铁·阅筠府，一个是曲江御府。
中铁·阅筠府的位置在南三环与公田二路交汇处，占地60.745亩，容积率2.5，规划了14栋高层、小高层，第四代住宅产品，户型面积约125㎡、139㎡、169㎡，2梯2户设计，超大得房率，并且169㎡的户型据传为客厅挑空设计。
曲江御府（备案名）在金地南湖艺境二期东侧，占地15.094亩，容积率2.5，规划了4栋16/18F的小高层、4栋9层高的洋房产品，目前尚未亮相，但据传户型面积也是市场主力需求面积段。
当然，除了上述两大纯新盘之外，曲江还将迎来两大超级豪宅纯新盘，一个是金茂在曲江第一学校旁容积率1.2的地块，一个是目前的西安“地王”融创在曲江的项目。
另据地产房剑掌握的信息，西安文化科教园板块今年也还将有望迎来开发用地供应，届时深耕这个板块的房企继续拿地的同时，也有望迎来新的房企进驻，不排除将会推出140㎡以下的产品，大家可以关注！
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