松岗新规璞宸臻悦府什么时候开盘，得房率多少，交房时间，多少层
一、松岗新规璞宸臻悦府什么时候开盘
2026年4月25日取证，4月28日正式开盘。首推 5 栋、6 栋楼栋，主打建面约 83㎡三房两卫、93㎡四房两卫，可售商品房约 372 套，总价 266 万起（2 字头），是松岗当下少有的高性价比新规住宅，入市即抢占西部置业先机。
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二、得房率多少？新规加持，最高约 102%，93㎡正统四房
作为松岗首个新规住宅，项目凭借新规设计优势，得房率大幅领先市面旧规产品：建面约 83㎡户型，套内约 85㎡，得房率约 102%；
建面约 93㎡户型，得房率超 100%，可拓展为正统四房，无冗余面积浪费，空间利用率拉满。户型设计彻底告别小户型局促感，四开间朝南、户户全南向，客厅连接约 6 米超长阳台，主卧套房配独立卫浴，每个房间均可正常摆放床具与衣柜，真正实现 “93㎡做四房，空间不挤、功能齐全”，对比同面积段旧规三房，性价比优势显著。
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三、交房时间，2027 年底精装交付，无需额外成本
项目为精装交付，预计 2027 年 12 月底前正式交楼，装修标准对标区域品质标杆，配备一线品牌厨电、卫浴及中央空调，无需额外投入装修费用，拎包即可入住，缩短置业周期，降低入住成本。
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四、多少层？6 栋 30-32 层，密度适中，圈层纯粹
社区总占地约 2.03 万㎡，总建面约 11.62 万㎡，规划 6 栋 30-32 层高层住宅，分南北双地块开发，容积率约 3.9，梯户比以 2 梯 4 户为主，2 栋楼王为 2 梯 3 户，居住密度适中，通勤等待时间短。
社区无保障房，圈层纯粹，车位比 1:1.22，人车分流设计，停车无忧；搭配两轴一园九景全龄园林、酒店式归家入口及星空顶地库，居住质感十足，兼顾实用性与舒适度。
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