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位于后港的公寓项目Kovan Melody，一套面积1,518平方英尺的四房单位，近期以280万新币（每平方英尺1845新币）成交。

这笔交易为卖家带来了高达185万新币的利润，也刷新了该项目的历史最高盈利纪录。

这套单位位于第35栋16楼，最初在2005年以约94.63万新币（每平方英尺623新币）购入，今年3月转售。按此计算，卖家的年化资本回报约为5.4%。

位置也特别好，就紧挨着高文地铁站。

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成交价略高于估值，整体仍符合市场水平

该单位合理价值约为276万新币。

本次成交价高出约1.4%，说明价格整体仍处于近期类似交易的合理区间。

作为参考：

  • 2026年3月，一套面积更大的1690平方英尺单位以273.8万新币成交

  • 2025年底，一套1292平方英尺单位成交价为233万新币

整体来看，这次交易价格与高楼层、大户型单位的市场表现基本一致。

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单价高于项目及区域平均水平

本次成交单价为1845新币/平方英尺：

  • 高于项目平均水平1748新币/平方英尺约5.5%

  • 高于第19区同类99年产权公寓平均价1532新币/平方英尺约20.4%

这意味着：

  • 在项目内部，这个价格是合理的

  • 但放到整个区域来看，则属于偏高水平

按当前市场租金估算（约6700新币/月），该单位租金回报率约为2.9%，与项目平均水平相当。

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大户型+实用设计，吸引自住买家

这套四房单位面积达到1,518平方英尺，采用较为少见的传统布局设计，包括：

  • 干湿双厨房

  • 工人房/储藏空间

  • 独立家庭活动区

这种布局在当前新项目中已经较少见。

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1,518 Sqf 的户型图

目前市场上新建四房单位通常只有：

  • 面积约1100–1300平方英尺

  • 房间更紧凑

  • 多采用开放式厨房

  • 功能空间较少

相比之下，Kovan Melody的设计更强调居住舒适性，而非空间效率最大化。

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地段优势持续支撑需求

Kovan Melody为99年产权项目，于2006年落成，共778个单位，包括：

  • 2房：148套

  • 3房：518套

  • 4房：112套

项目位于Upper Serangoon Road，步行即可到达 Kovan MRT（东北线），可直达：

  • Serangoon

  • Dhoby Ghaut

  • Outram Park

交通便利性较强。

此外，周边生活配套完善，包括：

  • Heartland Mall

  • Upper Serangoon Shopping Centre

  • The Promenade @ Pelikat

涵盖超市、餐饮及日常生活所需。

该区域也以美食丰富著称，尤其是夜宵选择多样。

对于家庭买家而言，该项目位于多所小学1公里范围内，包括：

  • Xinghua Primary School

  • Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）

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卖家大赚，但买家并不算“捡漏”

这笔交易充分体现了早期买家在该项目中的巨大收益空间。

但从当前价格来看：

  • 单价高于项目平均

  • 明显高于区域水平

因此，这并不是一笔典型的“便宜买入”。

更合理的解读是：

  • 买家愿意为地段和便利性支付溢价

对于自住买家来说，这样的选择是可以理解的；

但对于投资者而言，这笔交易的回报空间则需要更谨慎评估。