福州，东街口商圈的核心地位无需质疑。
曾经，地铁1号线8年奋战，万宝商圈兴盛一时，觊觎商圈王座。
地铁建成，东街口王者归来。
王者还是王者，万宝却已不是当年那个万宝。
江山代有才人出，各领风骚数百年。
当年的东街口，对于大多数福州人，记忆中是什么样的？
是东街口天桥？是邮电大厦？是聚春园？相信还会有东百和大洋的位置。
东百依旧兴隆，大洋如今何在？
一、曾经风云
东街大洋百货，许多福州人对其应该不陌生。
大洋百货东街店2002年进驻福州八一七路，是大洋在全国设立的第一家分店，营业面积3.8万㎡，与东百隔街相望。
登陆第一城就先声夺人，彼时大有引领福州流行百货之势，凭借着在美妆、女装等产品优势，一度在福州百货业态呼风唤雨。
大洋后续在福州还开出了大洋晶典（冠亚广场店，2007年开业）、大洋天地（正大广场店，2008年开业）等分店，使福州一度拥有4家门店（含东街口地下商业街）。
巅峰时期大洋百货在福州的百货市占率甚至接近50%。
二、风云变幻
地铁建成后，东街口王者归来。
借着东风，2018年底，东街口店进行过升级改造；2019年，该店新增1.5万平方米地下商业空间。
似乎一切都越来越好。
不过事与愿违。
2020年1月，大洋天地店因合同到期闭店。
2021年，因与商铺业主就租金问题未能达成一致，东街口店1至3层于10月1日起闭馆，其他楼层继续经营。
至于闭馆原因，根据当然得《告知函》解释，主要是受近年人们消费需求和消费习惯的变化，电商冲击，实体百货业遭遇到极大的冲击，连续数年处于经营亏损状态，负担沉重。
实体店经营不易，场地需要降租，但并未能与户数80%以上小业主达到一致。
关停三层，一晃5年，物是人非，不禁令人感到惋惜。
三、曙光再现
时间会改变许多。
2025年7月，大洋百货向1-3层业主发承租签约公告，并得到大部分业主响应。近日，商场传来消息，将于近期全面开业。
目前，东街大洋百货1-3层所有的商铺都已围挡，围挡内装修声音嘈杂。
四、肚子君观点
（一）
曾经福州的百货商场，选址绝佳，位于城市中心，繁华商圈，风光无限。
然而，时代会变，人心会变。
随着人们消费需求和消费习惯的变化，消费方式快速升级迭代，老旧的物业条件以及高涨的租金人力成本等，都成为了挤压百货商场的生存空间的重要因素。
（二）
我们来看看东街口店1至3层闭馆的直接原因。
大洋百货入驻的“国际商厦”，其物业开发商在开发初期即将国际商厦1F-3F进行分割出售，成为一个分散型产权商场。
这在福州其实并不少见，宝龙城市广场、中央第五街、大利嘉城、冠亚广场等商场都存在此类情况。
曾经一铺养三代，早年的商铺租金回报足够吸引人，当初想着投钱“躺平”等着数钱，但热度过后，市场变化，如果原有业主的观念没变，市场自然会给出教训。
一晃5年，用5年的时光调整市场预期。
如今预期达成一致，1-3层又有回归之日。
（三）
花有重开日？
花已重开，不过花期如何，只有靠市场检验。
消费观念和方式早已更新迭代，传统百货如果不能适应市场的转变，自然步履维艰，消费者也不会买账。
不过我们能看到百货企业在努力求变、转型、改革、多元化，据说这次商场的业态就会有不少变化，也希望各类企业接下来的日子会更好。
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