西安有一些商业项目已经建成多年，但一直没能迎来开业。
这其中，就包括位于北二环太华路立交东北角的大明宫购物中心。
大明宫购物中心原计划2014年开业，但在已经基本完工的情况之下始终处于搁置之中，4年前曾经传出世纪金花将租赁该商业进行开业的消息，但随后没有了然后。
如今再次传来消息，这座沉睡12年的商业地标，以大明宫梦中心的名称亮相并且举行了主力品牌签约仪式。
这一次，这座商业地标能否真的迎来“复活”？
01
12.13亿元，拿下19年经营权
近期，关于大明宫购物中心改名为大明宫梦中心将迎来复活的消息传出。
对此，地产房剑从多渠道得到了证实。
公开信息显示，大明宫梦中心在4月22日举行了主力品牌签约仪式，这座总体量约21万平方米的商业项目，定位为标杆级策展+潮流+社群融合的大型城市先锋综合体，建成后将拥有负一层至7层共8层全业态商业空间，未来项目预计引入各类优质品牌超500个，直接创造数千个就业岗位。
签约仪式上，大地院线星辰寰宇巨幕影城、成山农场作为首批入驻主力店已签约。
实际上，在此前的2025年12月份，西安城乡融合要素交易平台上就发布了【西安市未央区大明宫街道先锋村167313.16平方米安置房租赁交易项目】信息。
该交易项目，就是近期举行主力品牌签约的大明宫梦中心项目。
这座商业体属于大明宫街道先锋村安置集中商业，根据当时的招标信息，对于受让方的要求除了基本条件之外，还包括：公装部分商家投资不低于(含)2亿元、总投资不低于(含)3.5 亿元……同时，优先招聘通过社区党支部审核，理事会确认的股民为工作人员，解决工作岗位。
交易公告信息显示，受让人的免租期为23个月。其中，首年度有6个月免租期，运营第二年有5个月免租期，运营第三年至第五年每年有4个月免租期。该商业的租金底价为25元/平米/月，从第五年起租金开始在初始价格基础上上浮。
最终，西安云瑞城商业管理有限公司以25元/平米/月的单价获得了这座商业体19年的经营权，成交总金额约12.13亿元！
关于拿下这座商业体19年经营权的西安云瑞城商业管理有限公司，目前没有更多的信息，但疑似与土门板块的云瑞天地运营方有一定的关联，云瑞天地也属于闲置资产盘活项目。
02
闲置12年
对于大明宫梦中心，大家也许比较陌生，但要提起大明宫购物中心，很多人就对其有一定了解了。
早在2013年的时候，世纪金花与大明宫实业集团就举行了签约仪式，宣布世纪金花将租赁大明宫购物中心项目，打造一座22万㎡的大型购物中心。
当时的世纪金花还是吴一坚的金花投资控股集团旗下产业之一。
不过，这个原计划2014年开业的商业，后续很多年时间里一直未能开业。
随后的2022年6月，世纪金花发布《有关租赁协议之非常重大收购事项》的公告，宣布与陕西大明宫投资发展有限责任公司订立租赁协议，以16.7亿元租赁大明宫购物中心20年。
这个时候的世纪金花，已经是“曲江系”旗下的产业。
随后的2023年年中，曲江新区官网也发布了《西安市大明宫购物中心项目公示》，也就是改造后的效果图。
当时的推进速度，一度让大家对这一商业项目的“复活”充满了期待！
但随后的世纪金花2023年年报中提到关于大明宫购物中心的租赁协议已于2023年11月27日终止，并且开始追要已经缴纳的7000万元诚意金。
这标志着，这座闲置多年的大型商业“复活”再次无望。
接着，就是这一次更名为大明宫梦中心，重启开启了“复活”之路。
至于这一次这座“沉睡”超过12年的商业地标能否真正复活，目前还需要打上一个问号。毕竟所有的项目在没有正式开业之前，都存在着不确定性。
03
西安商业大变局
从大明宫梦中心所处的地段来看，可以说是非常的好。
不但所处板块拥有庞大的常住人口规模可以支撑起消费，并且项目紧邻地铁4号线、8号线换乘站佘家寨站，距离地铁10号线也是近在咫尺，再加上紧邻北二环，交通优势可以给这里带来更多的人流量。
只要业态、入驻品牌拥有足够的吸引力，就会拥有消费人群。
当然，在这座商业项目“沉睡”的这12年时间里，项目周边的商业格局已经发生了巨大的变动！
太华路上的大明宫万达广场、四海唐人街等商业项目陆续开业的同时，辛家庙立交浐灞印象城、团结板块的龙湖未央天街等也先后迎来了开业，这一切都对消费客流是一种分化。
其实，这座商业项目如果能够顺利盘活，也可以算是西安闲置资产盘活的一个案例。
在西安，目前处于搁置中的闲置资产不在少数，这其中有集中商业，也有办公、产业园、酒店、土地等，这不但造成了资源的浪费、资金沉淀的浪费，并且对于城市形象也是一种影响。
因此，资产的盘活，就成为各区县、开发区努力的方向。
事实上，大明宫梦中心所在的未央区，此前在这种安置房集中商业运作方面已经积累了一定的经验。
位于团结片区的龙湖未央天街，就是团结片区安置集中商业，未央城建集团携手龙湖商业在这里打造了龙湖未央天街，不但完善了区域商业配套，也使得商业资产实现了更高效的经营，成为城市更新的典范。
对于各区县、开发区的平台公司来讲，目前基本都手握大量长期闲置的存量商业、产业园、办公、土地等资产，平台公司自身资源、经验又有限，此时以市场化的方式与拥有资源优势、经验优势的企业进行合作，可以实现1+1>2。
去年，西咸新区携手陕旅集团，盘活西安国际足球中心，这座文体地标2025年9月投用后，每场足球赛事上座人数在数万人，给西咸新区带来人流量、消费需求的增长，并且实现了“赛事+”带动更多行业的发展。
同样是在2025年，华发收购了大唐不夜城旁的曲江海港城9街更名为锦安坊，开启了这座商业盘活之路。
今年3月份，金地管理中标灞桥城建2宗地块的代建，其中一宗地已经摘地超过3年半时间，如今也将被盘活。
还有中海前几天以51.53%的溢价率在高新CID摘得的地块，这块地实际上之前是商务用地，在2019年的时候就已经被高科几天旗下的平台公司摘得，当时规划建设未来广场C区、办公等，经过收储、规划调整之后，如今迎来了盘活。
在盘活存量资产已经成为重点的情况下，接下来大家将会看到西安更多的存量资产被盘活。
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