4月份已经到来了，对于3月份的数据，已经有很多机构是陆陆续续的发布出来了，对于这样的市场情况，不少人都感觉到有点惊讶，今年的小阳春是真的有点东西的！
上海二手房成交规模也是创造了近5年来的一个高位纪录，达到了3万套的水平，北京二手房也连续三周持续性的攀升，成交也达到了1.9万套的水平，广州二手房成交来到了1.1万套，深圳成交也来到了6000套的水平，基本上好像大家熟悉的那个味道，一夜之间又回来了。
在半年之前，整个中介都说喊着做不下去了，而现在突然市场回来了，都有点不适应了，表现力非常的强劲！
不少人带看都带不过来了！
1、市场的价格变化
京沪两城去年高基数，二手房也还在持续的升温，在3月份，全国百城新建商品房的均价为17,115元每平米，环比上涨0.05%，这个数据看上去上涨真的很低，但不要忘记了，市场也确实呈现出往上走的趋势是件好事情！
在百城二手房住宅价格为12,791元，环比下跌0.34%整体的跌幅连续三个月处于收窄，也说明了在未来的可能2~3个月时间内，整体的缩窄变成了0.2%甚至是0.1%如果市场行情持续的升温，甚至会出现微涨的情况。
广州二手房住宅成交规模也是创造了近4年来的一个新高纪录，南京、杭州等热点城市也纷纷跟着上来了，其中成都的数据表现是非常的亮眼的！
另外，3月份的数据显示，全国100座城市新建商品的平均价格环比上涨0.05%同比上涨居然达到了2.24%的水平，所以真的不错的！
2、此次的小阳春是实打实的数据
在2025，其实是挺多人备受期待的，最终呈现出来的结局是非常的不理想，主要是下半年数据表现十分的拉胯！
很多人就质疑2026年也会不会出现这样的，如果出现了，即便不降2025年这么多，2026年只降2025年的一半，也是不得了的数据了！
所以此次小阳春整体的数据是实打实的，也是大家能够很明显感觉到跟过去不一样的。
首先就是政策非常的给力，今年的政策是全方面，发力的，从首付款，公积金，税费减免，以及贷款利息减少等等各方面全方面的出力，主要就是为了降低购房者的购房成本。
其中最厉害的政策，当然就是后期和政策，把整个市场彻底的点燃了，比如像北京五环内的市场政策也放松了，还有广州深圳也没闲着，信贷税费全方面一路的加码。
像二线城市已经也给到了一些购房政策上的补贴，所以说这次政策跟以往不一样
其次，市场信心回来了，而今年的小农村市场信心回来，是肉眼可见的，得到大家的认可的，毕竟主要都是以刚需购房者为主要，大家也愿意出手购买房子。
北京和上海，主要成交都是300万以内的房子，整体的成交占比能达到68%~70%的水平，这些都是刚需购房人群的主调。
也就是说现在大家不再害怕房价下跌的这样结局，更害怕的就是买不到优质的房源。
3、市场能不能有效的稳得住
市场能不能有效稳得住，主要都是看4月和5月的数据表现，毕竟4月和5月是决定市场下半年走势非常关键的一个环节。
所以在4月份，相信各地方政府还会出台更多利好的政策出台，这个政策是更有利的解决老百姓买房的问题，并且要进一步的刺激置换人群，刚刚上面也提到了，刚需人群现在占比是高位的！
置换人群还没有完全的出手，等置换人群出手了之后，面对的结局，大概率就是会迎来一个不一样的状态！
要知道2025年就是因为下半年置换人群没出手，市场才撑不住的，而这一次大概率置换人群出手了之后，市场就能够有效的撑住了。
对于4月份的表现怎么样呢？我们不做推测，只看市场的数据表现，我个人觉得就是4月份的整体表现应该会比3月份要差，最重要都是由这几点原因所导致的！
第1点原因就是小阳村市场在3月份逐步消退，因为对于刚需购房者来说，3月15日之前如果没有把房子确定下来，小孩很难赶得上六七月份“报名读书”。
第2个原因就是便宜的房子被大部分消空了，近期很多房东出现了涨价的情况，而对于消费者来说，是完全不能够接受这个所谓的涨价的。
对于这个小阳春，大家如何看待？我个人看待就是市场确实是往好的方向发展，但能不能长期变好，那又是另外一回事了。
热门跟贴