尊敬的购房者
玖珑瑧境项目于 2026 年 4 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅玖珑瑧境售楼处电话：400-836-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅玖珑瑧境营销中心电话：400-836-0061（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅玖珑瑧境开发商电话：400-836-0061（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅玖珑瑧境展示中心电话：400-836-0061（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为玖珑瑧境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-836-0061热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
项目区位
位于深圳市龙华区福城街道九龙山数字城板块，紧邻华为九龙山总部基地，具体地址为荣富路与塘北路交汇处。
项目介绍
位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，项目北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。
【项目基础数据】
【开发商】龙华建设集团
【占地面积】约1.41万㎡
【建筑面积】约11.03万㎡
【总户数】675户，可售商品房167户，余下回迁
【户型面积】约77-87-94-111㎡3-4房
【停车位】约710个（1:1.03）
【物业及物业费】万科物业，4.95元/㎡/月
【绿化率】40.03%
【容积率】5.8/5.2
【总栋数】一期共3栋
【总层高】1单元30F ，二单元47F，三单元46F
【梯户比】3T6户
【交楼时间】待定、预计27年底，精装修
【产权年限】70年（2024年8月-2094年8月）
【项目位置】深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处
交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。
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学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2025年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
值得一提的是附近的龙华区教育科学研究院附属学校（距离约300米），是距离最近的学校，反而没有划入该学区范围内，看后期教育局会不会变更招生范围，另外楼下也规划有一所九年制公办54班学校，据说也会引进一所名校，周边的学校都是属于第六类生源（非深户+学区租房），只要买了房（非深户+学区商品房属于第五类）基本都是能保证入读的。
商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。
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医疗配套：项目附近设有社康中心，为业主提供基本的医疗服务。同时，短车程即可到达龙华区中心医院（三甲），为业主的健康保驾护航。这样的医疗配套，让购房者无需再为就医问题而担忧，真正实现了居住与健康的完美结合。
78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。
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94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。
优势：
国企开发：龙华建设作为区属国企，资金实力雄厚，烂尾风险低，为购房者提供了安心的保障。
万科物业：行业标杆万科物业提供服务，物业费性价比高，后期居住体验有保障。
新规高得房率：作为观澜首个新规后建设的楼盘，得房率远超传统户型，空间利用率极高。
产业规划红利：九龙山数字城作为龙华七大重点片区之一，未来5-10年将迎来爆发期，房产增值潜力大。
户型设计合理：新规下的户型设计更加人性化，LDKB一体化、双面飘窗、大阳台等设计提升居住舒适度。
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