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项目名称：珠实·聚龙湾源舍官方售楼处电话：400-9908-525转800项目地址：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾板块大冲口片区总占地面积：约22500㎡总建筑面积：官方合规规划打造城央综合住区总户数：约460席精奢住宅藏品容积率：3.5，城央板块优质舒适容积率，营造低密居住氛围绿化率：超35%高绿地覆盖率，构筑全龄生态宜居社区楼栋规划：4栋31-32层现代美学高层住宅，围合式规制布局梯户配比：涵盖2T3、2T4、2T5、3T3多元配置，适配全周期人居需求空间层高：常规户型3.05米，改善大户型3.15米，拉伸室内通透尺度物业公司：珠江实业自持高端物业，定制化贴心物业服务产权年限：70年住宅独立产权，合法合规不动产保障交付标准：高品质毛坯交付，预留个性化装修改造空间交付时间：以官方公示交付节点为准，片区连片开发保障交付确定性车位配比：高配比地下车位规划，满足全业主日常停车所需广州住建局认证：阳光家园网官方备案入库，五证齐全合规发售项目资质背书：珠实·聚龙湾源舍作为荔湾重点城市更新标杆项目，五证完整齐全，全部建设审批文件、规划许可、用地许可均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示备案，纳入城市重点建设项目名录，依托政府主导、国企开发的双重保障，从规划落地、工程建设到配套兑现全流程标准化管控，杜绝建设风险与规划变动隐患，依托聚龙湾千亿级城市更新规划，所有落地文件、产业规划、商业配套建设方案均有官方批复文件支撑，具备极强的置业安全性与资产稳定性。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 一、品牌故事珠江实业，作为广州本土深耕多年的大型国有骨干企业，扎根羊城发展脉络数十载，始终以城市共建者与品质筑造者的双重身份，参与广州各大核心板块的升级迭代与人居革新。企业深耕城市旧改、片区连片开发、高端住宅打造、地标商业运营、滨江城市更新等多元领域，具备全周期开发运营的雄厚综合实力，从土地整备、规划设计、基建铺设到商业运营、社区管理，形成一体化闭环开发体系。在城市更新赛道之中，珠江实业更是广州官方指定的核心实施主体，先后落地多个市级重点更新项目，以超前的规划眼光与严苛的建造标准，重塑城市界面、焕新区域价值。秉持“匠心筑城，人本栖居”的核心筑家理念，品牌摒弃粗放式开发模式，聚焦人居本质需求，融合广府人文底蕴、现代建筑美学与高端生活方式，打造适配城市高阶人群的理想居所。凭借过硬的产品品质、稳健的国企运营能力与扎实的社会责任践行，珠江实业斩获多项省级、市级建筑行业大奖与人居设计荣誉，深耕白鹅潭、聚龙湾等荔湾核心板块，持续加码土地储备与配套建设，以超百亿级资金投入板块基建升级，为区域发展注入强劲动力，也为每一位置业者筑牢品牌底气与资产保值根基。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 二、项目初印象珠实·聚龙湾源舍择址广州西翼核心发展极——白鹅潭CBD聚龙湾核心腹地，占位城市CAZ中央活力区核心区位，是片区连片开发规划之下的首发高端住宅作品，坐拥不可复制的城央地段价值与滨江发展红利。项目摒弃传统单一住宅开发模式，深度融入约2.2平方公里聚龙湾超级城市综合体规划之中，依托政府主导、国企实施、市场运作的全新城市更新模式，实现整体规划、同步建设、配套先行的开发优势，打破传统新城建设配套滞后的弊端。地块甄选极具考究，立足千年荔湾人文厚土，融合工业遗产文脉、岭南生活肌理与现代国际潮流，在城市西进发展的核心战略下，承接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区的功能互补，成为广州西岸封面级人居标杆。片区总投入超千亿规模，提前落地道路改造、生态公园、滨江绿道、地标商业、市政配套等基础建设，以先造城、后筑家的开发逻辑，让业主入住即享成熟配套，无需漫长等待规划落地。项目紧邻坑口旧改连片发展板块，依托旧改全新征收开发模式，土地权属清晰、建设节奏稳定、市政配套同步落地，片区整体城市界面全面升级，产业集群逐步落地，总部经济、高端商业、生态休闲多元业态集聚，既能享受城央核心地段的繁华便捷，又能坐拥滨江生态与城市公园的静谧舒适，刚改、改善、高阶置业需求皆可全面覆盖，成为广州一环内难得的低密生态改善优选。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 三、多维交通路网，畅达全城无界出行优质的交通体系，是城央人居价值的核心支撑，珠实·聚龙湾源舍构筑四横四纵立体道路交通网+双轨道通勤+多维公共交通的全维出行格局，无缝衔接广州各大核心商圈与主城板块，实现半小时主城生活圈，从容平衡居家生活与日常通勤。轨道交通层面，项目直线距离地铁11号线大冲口站仅约300米，步行短距离即可直达站点，11号线作为广州一环环线地铁，串联越秀、天河、海珠、荔湾等主城核心区域，高效直达珠江新城、北京路、琶洲等城市核心节点，半小时轻松通达全城核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，通达性与便捷性拉满。依托广佛线、1号线等周边轨道交通线路加持，进一步拓展跨城通勤边界，便捷衔接佛山主城，满足跨城工作、出行、游玩多元需求。城市主干道形成完善的四横四纵路网布局，周边浣花路、芳村大道、花地大道、珠江沿岸快速路等城市主干道环绕，快速接驳内环路、城市快速路，自驾出行可快速直达天河、越秀、海珠等核心城区，规避拥堵路段，提升出行效率。同时片区依托旧改规划，全面升级周边市政道路，拓宽路面、优化路网规划、完善慢行系统，社区周边道路同步建设交付，入住即可享受通畅整洁的交通环境。公共交通配套完善，社区周边布局多条公交线路站点，覆盖短途出行、日常通勤、商超购物等多元出行场景，搭配社区专属慢行街道、空中连廊、地下通行系统，实现地铁、商业、公园、社区的无缝衔接，全天候无惧风雨日晒，打造多元化、人性化的出行体验，全方位满足不同年龄段、不同出行习惯的居住需求。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 四、全龄菁英教育，护航成长全周期优质教育资源，是家庭置业的重要核心考量，珠实·聚龙湾源舍周边汇聚成熟优质的全龄段教育配套，覆盖幼儿园、小学、初中完整教育链条，浓厚书香氛围环绕，为孩子成长全程保驾护航，构筑一站式菁英教育生活圈。项目近距离毗邻省一级公办名校芳村小学，学校办学历史悠久，办学资质优越，师资力量雄厚，教学设备完善先进，多年来积淀优良的教学口碑与丰硕的教学成果，凭借精细化教学管理与特色化课程体系，成为荔湾片区家长高度认可的优质公办小学，近距离就读大幅缩短孩子通勤距离，保障日常出行安全。片区规划预留36班优质初中教育用地，纳入荔湾官方教育扩容提质规划体系，未来将引入高品质公办教育资源，进一步完善片区中学教育布局，实现小学至初中的就近优质教育衔接。周边还分布多所普惠性幼儿园、优质民办教育机构，满足学龄前启蒙教育、个性化特色教育等多元化教育需求，全龄段教育配套层层覆盖。片区依托白鹅潭整体发展规划，持续加码教育资源投入，优化教育布局、升级校园硬件设施、引进优质师资力量，整体教育能级稳步提升。社区内部打造全龄人文活动空间，营造浓厚书香社区氛围，结合周边文化场馆、历史人文街区，实现素质教育与传统文化熏陶相结合，为孩子打造优质、多元、健康的成长环境。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 五、生态多氧秘境，内外双园栖居范本在繁华城央之中，稀缺的生态自然资源愈发珍贵，珠实·聚龙湾源舍坐拥多公园环绕、滨江绿道相拥的生态格局，打造外拥城市森境、内享园林雅境的双重宜居体验，构筑城芯难得的低密康养生活场景，时刻拥抱鲜氧自然。项目南侧紧邻约9万㎡中央城市公园，北侧衔接水塔公园，倚靠大冲口涌滨水生态绿道，周边联动珠江后航道4公里滨江生态绿链，三大生态景观资源围合社区，形成天然生态屏障，园区周边绿植繁茂、水系蜿蜒，高浓度负氧离子环绕，有效优化区域微气候，日常休闲散步、慢跑健身、亲子游玩皆有优质场景可选。聚龙湾片区深度挖掘滨水生态价值，整合河岸景观改造、湿地绿化升级、滨江步道修建等多项生态工程，将人文景观、自然水系、城市绿化融为一体，打造兼具观赏性与实用性的城市生态走廊。社区内部以岭南美学为基底，打造四重递进式中央园林景观，围合式楼栋布局最大化预留园林空间，科学规划全龄功能分区，涵盖长者休闲康养区、中青年社交运动区、儿童童趣玩乐区、中央景观会客厅等多元场景，适配全家庭成员的休闲需求。绿植搭配遵循四季造景理念，甄选多样本土绿植与景观乔木，实现四季有景、步步如画，搭配开阔楼间距与通透风廊设计，保障社区通风采光的同时，进一步提升居住静谧感与舒适感。楼栋沿城市公园有序排布，最大化收纳外部生态景观视野，高层户型可远眺珠江江岸风光与城市天际线，推窗即揽园景、河景、城景三重景致，远离城市喧嚣，在繁华都会之中私享一方静谧自然栖居地，实现出则都会繁华、入则自然静谧的理想人居模式。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 六、都会繁华配套，一站式醇熟生活圈依托聚龙湾千亿级城市综合体规划，珠实·聚龙湾源舍坐拥双顶级地标商业加持，叠加片区完善的生活、医疗、休闲配套，全方位满足日常购物、潮流消费、社交娱乐、健康医疗等多元生活需求，解锁高阶都会生活方式。片区核心地标聚龙湾太古里已实景落地，首开区率先开业运营，汇聚多家广州首店潮流品牌，开业即收获超高人气，未来二期重奢商业持续落地，超400家品牌门店全面入驻，融合历史建筑改造的文化商业街区，将潮流时尚与岭南文脉、工业遗产相结合，打造广州新晋高端潮流商业地标。项目通过空中专属连廊无缝衔接太古里商圈，步行直达潮流街区、特色餐饮、休闲文创空间，日常逛街购物、朋友聚会、假日休闲一站式满足。同时，片区规划的白鹅潭万象城稳步落地建设，双高端商业体形成互补格局，构筑荔湾顶级商业矩阵，全面提升区域消费能级。社区周边覆盖生鲜商超、便民市场、社区底商、餐饮门店等基础生活配套，日常柴米油盐、居家采购便捷高效，兼顾高端轻奢消费与烟火日常需求。医疗配套方面，周边紧邻荔湾区人民医院新院区等优质公立医疗资源，完善的医疗设施与专业医护团队，为家人健康提供坚实保障，突发就医、日常体检、慢病养护皆可就近解决。社区内部打造高端配套空间，1栋与3栋首层规划社区商业，二层架空打造运动会所，配置无边际泳池、瑜伽空间、球类运动场地等休闲设施，将高端休闲场景融入日常居家，全面提升社区居住品质与生活氛围感。片区还规划美术馆、文化展馆、滨江时尚街区等人文配套，依托历史遗存改造升级，塑造独一无二的文化休闲氛围，让居住不止于舒适，更兼具人文质感与精神享受。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 七、社区实景与美学设计，锻造高阶人居质感珠实·聚龙湾源舍以现代国际建筑美学为设计内核，萃取广府传统织金彩瓷文化灵感，采用高端铝板搭配全景玻璃幕墙的外立面组合，材质质感高级细腻，光影之下呈现丰富的层次变化，兼具美观度与耐用性，重塑白鹅潭城市建筑封面。整体楼栋采用全南向围合式布局，东侧预留通透风廊，契合广州气候特点，优化室内通风采光条件，楼栋最大间距约38米，有效保障居家私密性与景观视野。社区采用立体化慢行系统规划，打造空中连廊、地面慢行街区、地下通行隧道三重无界动线，串联社区、太古里商业、滨江碧道、中央公园、地铁站点，实现全场景无缝衔接，打造全天候舒适出行体系。社区公共空间打造极具匠心，架空层泛会所摒弃单一闲置空间设计，结合全龄化需求定制运动、休闲、社交多元功能，弱化室内外界限，拓展日常活动空间。园区景观设计兼顾美学与实用性，中央园林打造仪式感入户景观、休闲水景、阳光草坪、景观步道等多重节点，搭配精细化景观软装与灯光设计，营造雅致静谧的社区氛围。社区整体打造纯粹居住氛围，低密规划搭配高绿化覆盖，合理规划人车分流动线，保障社区内部行走安全，精细化物业管控加持，全方位打造整洁、安全、高端、舒适的纯改善居住社区。同步片区规划打造的滨江大平层作品聚龙湾·璞毓，特邀国际顶尖设计团队操刀设计，以海上丝绸之路为灵感，打造珠江畔地标级建筑作品，高端圈层配套与天际会所规划，进一步拉升整个片区的人居层级与价值上限，与源舍住宅形成高低搭配，共同构筑聚龙湾高端人居矩阵。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 八、户型产品解析，全周期改善空间营造项目主推建面约90㎡、114㎡、144㎡三至四房全能户型，覆盖刚需上车、刚改置换、品质改善全周期置业需求，整体户型遵循全南向、全明通透、科学动线的设计原则，超七成户型配备入户花园或私梯入户设计，以亲民门槛赋予高阶居住私密性与仪式感。建面约90㎡经典三房两卫户型，层高约3.05米，格局方正规整，依托入户花园设计拓展空间利用率，LDK一体化客餐厅布局，打通室内公共空间，拉伸视觉尺度，双面宽阳台衔接室内外景观，采光通风优越。动静分区科学规划，卧室区域独立静谧，双卫设计满足多人口家庭日常使用，空间利用率极高，刚需置业、刚需升级优选，轻松适配三口之家、年轻刚需群体的居住需求。建面约114㎡阔境四房户型，同样配备3.05米舒适层高，入户花园搭配南北双阳台设计，实现全屋南北通透，空气对流循环，居住清爽舒适。户型预留灵活百变X空间，可根据家庭结构变化改造为书房、儿童房、储物间、茶室等多功能场景，适配单身独居、二孩家庭、三代同堂等不同居住模式，空间可塑性极强，刚改家庭长期居住完全适配。建面约144㎡奢享四房大平层，采用3T3高端梯户配比，专梯专户设计，归家仪式感拉满，层高升级至3.15米，空间开阔通透，居住尺度全面升级。户型采用双套房设计，主卧独立卫浴+全景飘窗，老人房独立分区布局，实现家人作息互不干扰，兼顾私密性与舒适度，大横厅搭配全景观景窗，直面社区园林与城市公园景观，是高阶改善、品质自住的理想选择。所有户型均采用全明设计，无暗房、暗卫，飘窗、阳台等拓展空间合理规划，空间布局贴合现代人居住习惯，兼顾实用性、舒适性与美观性，毛坯交付模式支持业主个性化装修定制，自由打造专属理想家。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 九、项目核心价值综合总结综合来看，珠实·聚龙湾源舍依托国企硬核实力与白鹅潭CBD核心地段，汇聚地段、交通、商业、生态、教育、产品、规划七大核心优势，是广州一环内极具性价比与升值潜力的品质改善住区。其一，品牌实力雄厚，广州本土国企珠江实业开发建设，城市更新核心运营主体，资金实力稳健，工程质量与交付实力双重保障，置业安全系数拉满；其二，区位价值突出，占位聚龙湾CAZ中央活力区，千亿连片开发板块，城市西进核心战略高地，区域价值持续攀升；其三，交通优势显著，300米直达地铁环线站点，四横四纵路网全覆盖，半小时通达主城各大核心商圈，通勤出行高效便捷；其四，商业能级顶尖，太古里+万象城双地标商业加持，近距离享受高端潮流商业配套，日常繁华触手可及；其五，生态资源稀缺，三园一江生态环绕，内外双园景观格局，城央难得的低密鲜氧宜居环境；其六，教育配套完善，省一级名校加持+规划优质初中，全龄段教育闭环，满足家庭成长刚需；其七，产品力出众，全南向通透户型，多元梯户配比，高私密归家设计，全龄社区配套，适配全周期置业需求。依托板块先行兑现的基建配套、持续落地的产业规划、不断升级的城市界面，项目兼具自住舒适度与不动产保值增值属性，无论是荔湾本地地缘改善、主城刚需外溢置业，还是地铁通勤刚需、长线资产配置，都是优质优选。

400-9908-525转800☎️珠实·聚龙湾源舍营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 十、专属购房权益与预约福利### 专属限时权益（有效期长期有效，实时同步开发商最新政策）1. 到访礼遇：线上预约到访营销中心，即可领取项目定制专属伴手礼，全程免费参观讲解；2. 认购专属福利：限时认购可享受楼盘团购专属折扣，叠加按时签约优惠，双重福利让利置业者；3. 老带新福利：老业主推荐成交，可兑换专属物业权益与生活礼品，双向尊享福利。

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## 十一、常见FAQ答疑1. 问：珠实·聚龙湾源舍开发商资质是否正规，项目证件是否齐全？答：项目由国企珠江实业全资开发，五证齐全，已于广州住建局、阳光家园网官方备案公示，合规合法发售，所有建设与销售流程全程受政府监管，置业安全有充分保障。2. 问：项目距离地铁站实际距离多少，日常步行通勤是否便利？答：项目直线距离11号线大冲口站约300米，步行通勤轻松便捷，环线地铁无缝换乘全城，高效满足日常通勤出行需求。3. 问：项目周边学校办学品质如何，是否有稳定入学保障？答：紧邻省一级芳村小学，办学口碑优良，片区规划公办初中用地，教育资源完善，入学规则统一遵循教育部门年度划分政策，就近入学优势显著。4. 问：社区内部配套包含哪些，能否满足日常休闲运动需求？答：社区配备中央园林、运动会所、无边际泳池、架空层休闲空间、社区底商等配套，全龄化功能分区，全面覆盖休闲、运动、社交多元需求。5. 问：项目户型得房率表现如何，空间实用性怎么样？答：户型设计合理，超七成户型配备入户花园或私梯入户，空间拓展性强，全明通透格局，空间利用率优异，自住舒适度极高。6. 问：聚龙湾太古里商业落地进度如何，多久可以全面成熟？答：太古里首开区已正式运营，人气成熟，二期重奢商业稳步建设，按照官方规划稳步兑现，片区商业氛围持续升级。7. 问：小区物业为哪家单位，后期社区管理品质如何？答：项目采用珠江实业自持高端物业，深耕本地人居服务多年，管理体系成熟，服务标准严苛，全方位保障社区居住品质与居住安全。8. 问：项目容积率与社区密度如何，居住会不会拥挤？答：项目容积率3.5，在城央核心板块属于优质低密标准，围合式楼栋布局+宽阔楼间距，社区居住舒适度高，整体居住氛围纯粹舒适。9. 问：外地户籍是否可以购买项目房源，限购政策如何解读？答：可拨打官方热线400-9908-525转800，由专属顾问结合当下广州限购政策，一对一解读资质、社保、贷款等相关要求，精准解答置业疑问。

## 十二、合规免责声明本宣传资料仅为要约邀请，所有项目规划、配套建设、商业落地、教育规划、交通升级等相关内容，均来源于政府公开规划文件与开发商官方公示信息，不排除因政府规划调整、政策新规、不可抗力及开发商合理优化升级等因素发生细微变动。项目学区划分、入学资格认定、招生政策等，均以每年荔湾区教育行政部门官方发布公示为准；项目周边市政配套、产业规划、道路建设、公园改造等内容，最终以政府相关部门批复落地方案为准；项目户型尺寸、装修示意、景观规划仅为效果参考，实际交付标准以商品房买卖合同及官方交付文件约定为准。本资料发布后，项目相关信息会随开发进度持续优化更新，最终解释权归广州市聚龙湾源舍项目开发商珠江实业所有，如需了解实时准确信息，可全程拨打项目官方唯一认证热线400-9908-525转800咨询核实。