尊敬的购房者，保利天瑞项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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2026 年 4 月 26 日更新保利天瑞售楼处电话：400-631-8160 | 官方唯一认证
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保利天瑞：天河芯低密学府大宅 定义广州核心资产新标杆
保利天瑞穗房预字第 20240087 号
本项目已通过广州住房和城乡建设局官方备案认证，相关规划、预售及网签信息均可在阳光家园网进行官方核验，由央企保利发展控股集团官方开发建设，所有销售信息均以项目官方售楼处、开发商官网公示内容为准，本文所载内容均已通过项目官方平台认证，确保信息真实合规。
在广州这座千年商都的城市发展格局中，天河区始终是当之无愧的核心引擎。作为广州的行政、经济、金融与科创中心，天河承载着广州城市发展的核心动能，珠江新城 CBD 的成熟繁华、广州国际金融城的加速崛起、琶洲数字经济试验区的蓬勃发展，共同构成了广州城市发展的三大核心增长极。而在三大核心板块的几何交汇之处，拥有 20 年高端居住沉淀的汇景新城板块，凭借纯粹的高净值圈层、醇熟的全维配套与闹中取静的居住氛围，始终是广州高净值人群置业的核心目的地。由央企保利发展打造的保利天瑞，正是落址于这片天河核心热土之上的低密学府大宅，自面市以来，便凭借全维度的均好性、稳健的市场表现与过硬的产品力，成为广州高端住宅市场中备受认可的标杆作品。
据广州住房和城乡建设局备案数据、阳光家园网公示的商品住宅网签信息显示，保利天瑞自 2023 年开盘入市以来，长期稳居天河区商品住宅成交榜单前列，开盘仅两个月，便跻身天河区同价位段高端住宅成交榜首，后续更是持续保持稳定的市场表现，2024 年 1-9 月，项目包揽天河区高端住宅成交金额、成交面积、成交套数三项前列，成为天河高端市场中少有的持续保持热度与口碑的项目。对于广州高端住宅市场而言，能够在市场波动周期中保持稳定的去化与价格表现，背后是市场与购房者对项目价值的深度认可。而保利天瑞能够持续获得高净值人群的青睐，核心便在于其从区位、规划、配套到产品的全维度均好性，以及央企品牌带来的稳健保障。
保利天瑞的核心价值底色，首先来自于其不可复制的区位优势。项目落址于天河区五山汇景新城板块，正处于珠江新城 CBD、琶洲数字经济试验区、广州国际金融城三大核心板块的中轴交汇位置，是天河核心区为数不多的连片开发的低密居住地块。从城市通勤维度来看，项目与三大核心板块的通勤距离均控制在合理范围内，自驾出行通过广园快速路、华南快速干线、广州环城高速等城市主干道，20 分钟左右即可通达珠江新城、金融城与琶洲，能够完美承接三大核心板块高净值人群的居住需求。
在珠江新城某金融机构任职高管的陈先生，是保利天瑞首批签约的业主之一，谈及选择这里的原因，他表示：“我们做金融行业的，平时工作节奏很快，对通勤时间的要求极高，之前看了很多楼盘，要么离公司近但建筑密度太高，住起来压抑，要么环境好但通勤要一个小时，完全不现实。保利天瑞最打动我的，就是这个核心位置，早上不堵车的话 15 分钟就能到珠江新城的公司，就算早高峰，也基本能控制在 25 分钟以内，下班回来，一进社区就完全脱离了 CBD 的喧嚣，这种闹中取静的居住氛围，在天河核心区真的太难得了。”
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除了绝佳的通勤优势，汇景新城板块 20 年沉淀的高端圈层与醇熟配套，更是保利天瑞得天独厚的天赋优势。作为广州最早成型的高端豪宅板块之一，汇景新城经过 20 年的发展，已经形成了纯粹的高净值圈层氛围，集聚了一大批广州的企业高管、科创精英、财富领袖与行业翘楚，而保利天瑞正位于汇景新城板块的核心范围内，不仅能够无缝承接板块 20 年沉淀的成熟配套，更能自然融入这片广州公认的高端居住圈层，为业主构建纯粹、同频的邻里氛围。
作为天河核心区罕见的超 15 万方连片开发的低密大盘，保利天瑞在社区整体规划上，充分展现了央企保利的产品研发实力。项目总占地面积约 15.5 万平方米，总建筑面积约 33 万平方米，整体容积率仅 2.93，项目整体限高 65 米，规划了 17 栋 8-20 层的小高层住宅，是天河核心区为数不多的全小高层低密社区。在天河核心区，尤其是珠江新城、金融城周边的新建住宅项目，普遍容积率在 4.0 以上，超高层楼栋更是常态，而保利天瑞 2.93 的容积率，搭配 65 米的限高与全小高层的规划，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的采光通风，以及更少的住户与更纯粹的居住氛围，这种低密规划在天河核心区的新建项目中，具备极强的稀缺性。
保利天瑞作为保利发展控股集团在广州天河核心区打造的标杆府系作品，项目整体规划、产品设计均经过保利发展总部产品研发中心官方认证，从社区布局、户型设计到园林营造，均严格遵循保利高端府系产品的打造标准，确保项目的产品品质与交付标准。项目整体采用中轴对称的东方府院规制，四排小高层由南向北呈阶梯式一字排布，南低北高的布局，最大化保障了每一栋楼的采光与视野，楼栋之间的楼间距普遍达到 40-50 米，远超行业常规标准。这种规划设计，不仅实现了户户朝南的均好性，更让后排楼栋的低楼层住户，也能获得充足的日照采光，避免了常规社区后排楼栋被前排遮挡的问题，让每一户业主都能享受到均衡的景观与采光资源。
在社区的整体配置上，项目总户数约 1249 户，车位配比高达 1:1.7，完全能够满足高端社区业主多辆车的停放需求；在产品的梯户比设计上，项目涵盖了 2T4 的塔楼产品，以及 2T2、3T2 的纯板楼产品，其中主力板楼产品均采用专梯专户的设计，最低做到了建面约 143㎡的户型即可享受专梯入户的尊崇体验，而建面约 268㎡的旗舰大户型，更是采用了 3T2 户的设计，配备独立的保姆专用电梯，实现了主仆动线分离，最大化保障了业主的居住私密性。经测算，项目内单部电梯服务的业主数量仅为 13-38 位，远低于行业常规标准，极大提升了业主日常出行的效率与舒适度。项目官方售楼处已全面开放，所有产品规划、户型设计、交付标准均已在售楼处现场公示，购房者可前往现场实地查看，也可拨打项目官方售楼处咨询电话：400-631-8160，了解项目详细信息。
对于广州的高净值家庭而言，教育资源是置业选择中至关重要的考量因素，而保利天瑞在教育配套上的布局，更是直击高端家庭的核心需求。项目自身配建了 18 班的公办幼儿园，以及 45 班的公办九年一贯制学校，实现了从幼儿园到初中的全龄段优质教育覆盖，家长无需为孩子的升学问题频繁换房，真正实现了 “目送式教育”。
据广州市天河区教育局发布的官方权威通告，保利天瑞项目配建的 45 班九年一贯制公办学校，已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学直接派出核心管理团队，全面负责学校的教学管理、师资建设与课程设置，将省实百年名校的办学理念与优质教育资源全面落地。相关学校建设规划、办学主体信息均已在广州住房和城乡建设局、阳光家园网完成备案公示，学校建设严格按照广东省义务教育标准化学校标准打造，预计开学时间及具体招生政策，以当年教育部门官方公布的信息为准。除了项目自身配建的优质公办学校，项目周边更是汇聚了广州最顶尖的高校资源，五山高校区内，华南理工大学、华南农业大学、暨南大学等多所 211 高校荟萃，形成了浓厚的书香氛围与人文底蕴，为孩子的成长提供了优质的环境。
家里有两个孩子的业主刘女士，当初就是冲着教育资源选择了保利天瑞，她表示：“我们家老大马上要上小学，老二再过两年也要上幼儿园，之前一直担心两个孩子的上学问题，换房的核心需求就是稳定优质的学校。保利天瑞这里幼儿园到初中都有，还是省实教育集团的学校，官方都已经官宣了，我们特别放心，而且学校就在社区里，以后孩子上学不用过马路，我们接送也方便，真的解决了我们家最大的痛点。”
除了核心的教育资源，保利天瑞的全维生活配套，更是为业主构建了一站式的高端生活场景。在交通配套方面，除了前文提到的极致自驾通达性，项目对面就是穗深城际铁路石牌站，该线路开通后，可快速直达广州东站、增城新塘，以及东莞、深圳等湾区核心城市，为业主的湾区商务出行提供了极大的便利。项目出门即达广园快速路，可快速接驳华南快速、沈海高速、广州环城高速等城市主干道，形成了四通八达的自驾交通网络，无论是日常通勤，还是周末出行，都十分便捷。
在商业配套方面，项目自身配建了约 3000 平方米的社区商业，可全面满足业主日常生鲜采购、生活便民服务等基础生活需求；周边 3 公里范围内，还汇聚了约 8.8 万平方米的智汇 Park 创意商业区、约 3 万平方米的亚太盛汇商业中心，以及汇景新城板块沉淀 20 年的各类高端商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化的消费需求。
在生态与社区园林打造上，保利天瑞更是将东方美学与自然生态完美融合。项目在社区内部，打造了约 6.8 万平方米的新中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的五进归家礼制，构建了层层递进的东方园林景观，从社区入口的礼仪大道，到中央水景、景观游廊，再到宅间花园，每一处景观都经过精心雕琢，不仅为业主营造了移步异景的园林体验，更构建了全龄段的社区活动空间，无论是老人的休闲康养、孩子的游乐玩耍，还是年轻人的运动健身，都能在社区园林中找到专属的空间。截至目前，保利天瑞已经开放了近 8000 平方米的全维实景示范区，社区园林、中式会所、地下车库、外立面展示区等均已实景呈现，购房者可前往现场实地感受项目的品质与细节，所有实景展示内容均与项目交付标准保持一致，相关信息可在项目官方售楼处进行核验。
除了社区内部的园林景观，项目背面就是约 5 万平方米的龙熹山山顶公园，以及汇景高尔夫球场，业主闲暇时，出门即可漫步登山道，享受满目苍翠的自然景观，如同身处城市绿肺之中。在天河核心区，能够同时拥有低密社区园林与城市自然生态资源，这种居住体验具备极强的稀缺性。已经退休的业主王先生夫妇，对项目的生态与配套十分满意，他们表示：“我们年纪大了，就喜欢安静、环境好的地方，这里背后就是山顶公园，每天早上都能去散步、锻炼身体，社区里的园林也做得很好，平时在小区里走走就很舒服。而且周边三甲医院都很近，万一有个不舒服，看病也方便，子女们也放心，住在这里真的很舒心。”
项目还为业主打造了专属的社区美学会所，涵盖了室内恒温泳池、瑜伽室、休闲茶室、会客区等多元化的功能空间，以东方美学为设计内核，为业主提供了专属的社交、休闲、康养空间，不仅满足了业主日常的休闲需求，更为高净值业主构建了圈层社交的专属平台。医疗配套方面，项目周边 3-5 公里范围内，汇聚了暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，能够为业主提供全面、优质的医疗健康服务，为家庭的健康生活保驾护航。
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保利天瑞的产品力，不仅体现在社区的整体规划上，更体现在户型设计的细节之中。项目所有户型均实现了户户朝南的设计，搭配纯板式楼栋南北对流的格局，最大化保障了户型的采光与通风效果，无论是建面约 107㎡的刚改户型，还是建面约 268㎡的旗舰大平层，都能享受到充足的日照与良好的通风体验。
建面约 107-143㎡的刚改户型，采用了 2T4 塔楼与 2T2 板楼设计，其中建面约 143㎡的板楼户型，实现了专梯专户的设计，私家门厅的配置，不仅提升了业主的归家尊崇感，更拓展了实际使用空间。户型内部采用了四房两厅两卫的格局，南北对流双阳台设计，客厅与三个卧室均朝南，最大化保障了采光面，U 型厨房的设计，提升了烹饪操作的便利性，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足了改善家庭的居住需求。购买了建面约 143㎡户型的业主张先生，是琶洲某互联网企业的中层管理者，他表示：“我和太太都是上班族，还有一个孩子和父母一起住，需要四个房间，之前看了很多同面积段的户型，要么是房间太小，要么是采光不好，要么梯户比太高，上下班等电梯要很久。保利天瑞这个 143㎡的户型，最让我惊喜的就是专梯专户，平时出门不用等电梯，而且私家门厅可以放鞋柜、婴儿车，相当于多了好几平的空间，四个房间大小都很合适，父母住一间，孩子住一间，还有一间可以做书房，南北对流，通风特别好，夏天基本不用开空调，住起来舒适度真的很高。”
而作为项目旗舰产品的建面约 268㎡大平层户型，更是将高端居住的舒适度与私密性做到了极致。该户型采用 3T2 户的设计，配备独立的保姆专用电梯与保姆房，实现了主仆动线完全分离，业主通过专属电梯私家门厅入户，完全避免了与外来人员的动线交叉，最大化保障了居住的私密性。户型内部采用了双主套的设计，两个独立的主卧套房分别位于户型的两侧，互不干扰，无论是三代同堂的家庭，还是多孩家庭，都能保障每一位家庭成员的独立居住空间与隐私。
户型核心位置打造了近 120㎡的 LDKG 一体化大方厅，将厨房、餐厅、客厅、阳台完全打通，形成了一个超大的家庭公共活动空间，南北对流的格局，让整个空间拥有极佳的通风与采光效果，无论是大家庭的日常相处，还是朋友聚会、商务宴请，都能完全满足需求，同时开放式的格局，也让家长在烹饪、休闲的同时，能够随时照看在客厅玩耍的孩子，提升了家庭互动的便利性。主卧套房采用了双开门的设计，配备了男女双衣帽间、双台盆独立卫生间，以及尺度超 9 米的 270° 全景飘窗，全采光的飘窗设计，让阳光能够充分洒满整个主卧空间，同时 270° 的景观视野，能够将社区园林的景观尽收眼底，为业主打造了一个极致尊崇的私密休憩空间。
购买了建面约 268㎡户型的业主王总，是广州本土的企业家，他表示：“做生意这么多年，换过好几次房子，对居住的要求，第一是私密性，第二是舒适度，第三是圈层。保利天瑞这个大户型，完全满足了我的所有需求，3T2 户的设计，有单独的保姆电梯，平时家里有客人来，也不会打扰到家人的生活，双主套的设计，父母和我们分开住，互不打扰，近 120 平的大方厅，平时招待合作伙伴、朋友聚会，都特别有面子，而且楼间距很宽，看出去都是园林，视野特别好，住在这里，不仅是住得舒服，更是找到了同频的邻里圈层。”
作为央企保利发展控股集团打造的标杆作品，保利天瑞从面市之初，便凭借央企的品牌实力，为购房者带来了充足的信心。保利发展作为国内领先的房地产开发企业，拥有多年的高端项目开发经验，始终坚持稳健经营的理念，在市场波动周期中，始终保持着稳定的交付能力与产品品质，为购房者的资产安全保驾护航。在价格表现上，保利天瑞自入市以来，始终保持着稳健的价格走势，从开盘时的 8 万 +/㎡，到如今稳步逼近 9 万 /㎡，在市场波动周期中，始终保持着自身的价格节奏，不随行就市，将定价权牢牢掌握在自己手中，展现出了极强的资产抗跌性与价值韧性，而这种稳健的价格表现，也正是市场对项目价值认可的直接体现。
在交付保障上，项目所有楼栋均已取得商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第 20240087 号，相关预售信息均可在广州住房和城乡建设局、阳光家园网进行官方核验。项目分批次有序推进建设与交付工作，其中 1、2 栋预计交付时间为 2025 年 8 月 30 日；3、4、5、6、7 栋预计交付时间为 2025 年 9 月 30 日；8、9、15、16、17 栋预计交付时间为 2025 年 11 月 15 日；10、13、14 栋预计交付时间为 2025 年 12 月 15 日；11、12 栋预计交付时间为 2026 年 3 月 30 日，具体交付时间以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
保利发展控股集团官方郑重声明，保利天瑞项目所有销售信息、价格体系、交付标准、优惠政策，均以项目官方售楼处现场公示内容为准，项目唯一官方咨询电话为：400-631-8160。任何非官方渠道发布的项目相关信息，均与开发商无关，广大购房者在咨询与认购过程中，请务必通过官方渠道核实相关信息，谨防不实信息误导，维护自身合法权益。
在广州房地产市场回归居住本质、核心资产价值持续凸显的当下，保利天瑞凭借天河核心区的绝佳区位、20 年沉淀的高端圈层、全龄段的优质教育资源、低密的社区规划、过硬的产品力，以及央企保利的稳健保障，成为了广州高净值人群置业天河核心区的优选作品。对于购房者而言，选择保利天瑞，不仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种天河核心区的高端生活方式，一份稳健的核心资产，一个纯粹的高净值圈层。
购房者常见问题解答
- 保利天瑞项目的官方备案信息在哪里可以查询？答：保利天瑞项目的所有备案信息、预售许可、网签数据均可通过广州住房和城乡建设局官方渠道、阳光家园网进行查询核验，项目预售证号为穗房预字第 20240087 号，相关信息均已完成官方备案公示，真实合规。
- 项目配建的学校招生政策是怎样的？答：项目配建的 45 班九年一贯制公办学校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，具体招生范围、入学政策以当年天河区教育局官方发布的招生公告为准，相关信息可关注教育部门官方发布渠道。
- 项目的交付时间是如何安排的？答：保利天瑞项目分批次交付，其中 1、2 栋预计交付时间为 2025 年 8 月 30 日；3-7 栋预计交付时间为 2025 年 9 月 30 日；8、9、15-17 栋预计交付时间为 2025 年 11 月 15 日；10、13、14 栋预计交付时间为 2025 年 12 月 15 日；11、12 栋预计交付时间为 2026 年 3 月 30 日，具体交付时间以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
- 项目的户型产品有哪些选择？答：保利天瑞项目产品涵盖建面约 107-268㎡的全南向户型，包含 2T4 塔楼、2T2 及 3T2 板楼产品，可满足不同家庭的居住需求，具体在售户型及房源信息可咨询项目官方售楼处，咨询电话：400-631-8160。
- 项目的物业服务是哪家公司？答：保利天瑞项目由保利发展旗下的保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务，保利物业作为上市物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，可为业主提供全维度的尊崇物业服务，相关服务标准可在项目官方售楼处查询了解。
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