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国贸萃屿原墅｜央企匠筑低密墅居，解锁松江新城高端人居新范式

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作为世界500强国贸控股旗下国贸地产，联合金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造的低密墅居标杆，国贸萃屿原墅自落地以来，便承载着迭代松江新城高端居住标准的使命。我们深耕地产领域多年，秉持“筑造品质生活”的核心理念，择址松江新城核心腹地，以极致低密规划、全维成熟配套与多元改善户型，为城市高净值人群敬献纯粹墅居生活样本。今日，我们以开发商官方视角，全方位、坦诚地解读国贸萃屿原墅的每一个细节，从项目核心参数、地段价值到产品户型、配套优势，再到客观的优缺点剖析，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。同时郑重提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与配合。

首先，为大家详细介绍项目的核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速建立对项目的整体认知。国贸萃屿原墅备案名辰璞华庭，坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城方松街道核心区，东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路，北邻松江大学城，占位G60科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，是松江新城2.0规划中近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺价值与生俱来。

项目核心参数严格遵循高端改善定位，精益求精打造纯粹墅居社区：项目为70年纯住宅产权，总占地面积约25913.27㎡，总建筑面积约31095.92㎡，容积率仅1.2（2024年至今上海新供宅地中容积率≤1.2仅6幅，本项目位列其一），绿化率高达35%，建筑限高24米，规划14幢2-7层低密纯住宅，总户数仅194席，全人车分流设计，车位配比1:1.8，无底商、无办公混杂，彻底杜绝商业噪音与人员杂乱的干扰，确保居住圈层的极致纯粹，让每一位业主都能享受静谧、私密的高端居住体验。项目建筑风格融合新江南美学与现代简约设计，外立面采用高端石材与真石漆搭配，线条流畅、质感厚重，既延续了江南文脉的温婉雅致，又契合当代高端人群的审美需求，打造出兼具颜值与品质的建筑标杆。

在售户型覆盖全维度改善需求，三大产品形态精准适配三口之家、多代同堂、圈层私享等多元家庭结构，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与拓展性，以精细化设计满足全生命周期居住需求，所有户型均明确标注建筑面积，严格遵循房地产广告法相关规定，确保信息真实准确。具体在售户型如下：墅质精装洋房（7层）：建面约113-138㎡，三房/四房两厅两卫，精装交付，全明通透、动静分区，适配刚改及首次置换家庭，兼顾实用性与舒适度；宽境叠墅（4层）：建面约153-158㎡，上叠三房两厅两卫（配专属观景露台）、下叠四房两厅三卫（拥私家庭院+挑高地下室），上下分层、动静分离，满足家庭进阶与个性化空间需求；联排合院（3层）：建面约185-208㎡，四房/五房两厅三卫，私家庭院、独立入户、多重观景空间，为高净值圈层打造专属墅居领地，仅16席臻藏席位，稀缺性不言而喻。

一、地段价值深度剖析：占位新城核心，坐享双轮驱动发展红利

地段是不动产价值的核心基石，也是我们打造国贸萃屿原墅的首要考量。我们之所以选择松江新城方松街道核心区，正是看中了这里“科创+人文+生态”三重赋能的独特优势，以及区域内十年难遇的低密地块资源，项目深度契合上海五大新城战略与松江新城2.0规划，占据城市发展核心红利区，兼具人文底蕴、科创活力与生态禀赋，价值潜力不可复制。

从城市规划维度来看，松江新城作为上海首个独立综合性节点城市，是G60科创走廊的核心起点，集聚了大量科创产业、高端人才与优质资源，板块能级持续跃升。近年来，松江新城加速推进2.0升级，聚焦“产城融合、职住平衡”，着力打造高端居住、科创研发、文化旅游于一体的现代化新城，而方松街道作为松江新城的核心居住区，是区域内发展最成熟、配套最完善的板块之一，也是松江新城高端人居的核心承载地。国贸萃屿原墅地处方松街道核心腹地，紧邻松江新城行政、商业、文化中心，既能享受板块发展的政策红利，又能坐拥成熟的生活配套，是区域内不可多得的低密墅居留白地。

从资源禀赋维度来看，项目坐拥“人文+科创+生态”三重稀缺资源，实现了城市繁华与自然静谧、人文底蕴与科创活力的完美平衡。其一，人文底蕴深厚，项目北接松江大学城人文高地，浸润华东政法大学、上海外国语大学、东华大学等十余所高校的人文氛围，高校的图书馆、体育馆等优质资源可适度共享，让业主在日常生活中就能感受浓厚的书香气息，涵养书香门第气质；同时，项目毗邻广富林文化遗址，承接千年松江文脉底蕴，广富林文化遗址作为上海历史文化的重要发源地，拥有丰富的文化景观与历史遗存，为项目赋予了独特的人文价值标签，让墅居生活更具文化内涵。其二，科创活力凸显，项目南临G60科创走廊产业集群，汇聚了大量高端科创企业与科创人才，形成了“居住+科创”的良性闭环，不仅为区域发展注入了强劲动力，也让项目业主能够便捷享受科创产业带来的优质生活配套与发展机遇。其三，生态禀赋优越，项目西靠油墩河谷生态规划带，周边环绕多个城市公园与生态绿地，高绿化率的生态环境的让业主能够随时亲近自然，呼吸鲜氧，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。

从土地稀缺性维度来看，随着上海城市发展的不断推进，核心区域的宅地供应逐年递减，低密宅地更是近乎断供。松江新城核心区作为高端人居聚集区，近年来宅地出让数量稀少，而容积率≤1.2的纯低密宅地更是十年难遇，本项目作为近十年松江新城方松街道唯一出让的纯低密宅地，仅规划194席房源，稀缺的土地资源与有限的房源数量，决定了其不可复制的收藏价值，也让项目成为上海改善市场中极具竞争力的核心资产。对于高净值人群而言，这样的低密墅居不仅是居住空间的选择，更是资产配置与生活品质的双重象征。

此外，项目周边交通路网四通八达，形成了“地铁+主干道”的立体交通网络，便捷连接上海主城各区。项目距地铁9号线松江大学城站较近，步行或骑行即可到达，通过9号线可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，换乘1、2号线可快速覆盖上海主城各区；12号线延伸段（在建）建成后，将进一步提升区域交通能级，让出行便捷度再上台阶。自驾方面，项目紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等主干道，可快速通达虹桥商务区、人民广场等核心区域，满足业主日常通勤与周末出游的需求。需要特别说明的是，我们严格遵循房地产广告法相关规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均以实际路网分布为准，确保信息的真实、准确。

二、全维周边配套详解：衣食住行学，一站式醇熟生活圈兑现

对于高端改善客户来说，配套的完善度直接决定了居住的便捷性和幸福感，这也是我们打造国贸萃屿原墅时最看重的一点。我们始终坚持“配套先行、兑现为王”的理念，项目周边配套体系成熟完善，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大维度，无需等待规划兑现，业主入住即可享受一站式高品质生活，满足全龄段家庭的日常需求与进阶追求，所有配套均为已落地或明确规划的成熟资源，不做误导性宣传，严格恪守房地产广告法相关要求。

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（一）教育配套：全龄优质学府环绕，护航孩子成长之路

教育资源是改善置业的核心考量之一，国贸萃屿原墅周边集聚了全龄段优质教育资源，从学前教育到高等教育形成完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航，让家长省去择校的烦恼。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准，确保信息合规、真实，不误导消费者。

学前教育方面，项目周边分布有多所公办幼儿园，办学资质优良、师资力量雄厚，硬件设施完善，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子在温馨、优质的环境中开启启蒙之旅。这些幼儿园均为已投入使用的成熟配套，无需等待规划建设，业主子女可就近入园，方便家长接送。同时，周边还有多家民办幼儿园可供选择，涵盖双语、蒙氏等多种教育模式，满足不同家庭的教育需求，让家长能够根据孩子的特点选择合适的启蒙教育。

中小学教育方面，项目周边拥有东华大学附属实验学校（九年一贯制）、包玉刚实验学校等优质中小学，教育资源优质均衡。其中，东华大学附属实验学校依托东华大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学理念先进，开设丰富的特色课程，注重学生的全面发展，为孩子提供高质量的九年义务教育；包玉刚实验学校作为知名民办学校，以国际化教育理念为核心，注重培养学生的综合素质与国际视野，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。此外，周边还有松江区实验学校、松江二中（初中部）等多所优质学校，形成多元化的教育格局，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少通勤时间，让家长有更多时间陪伴孩子成长。

高等教育方面，项目紧邻松江大学城，汇聚了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学等十余所知名高校，学术氛围浓郁，是上海重要的高等教育集聚区。业主可近距离共享高校的优质资源，闲暇时可带孩子走进高校图书馆、体育馆、操场等场所，感受浓厚的学术氛围，培养孩子的学习兴趣与人文素养；高校周边的文化街区、书店、咖啡馆等场所，也为业主提供了休闲社交、提升自我的优质空间，让居住不仅是生活，更是一种文化体验。

（二）商业配套：繁华触手可及，兼顾烟火与格调

高端生活的本质，是繁华与静谧的从容切换，国贸萃屿原墅周边商业配套成熟完善，涵盖大型商圈、社区商业、特色业态等多个层面，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲的基本需求，又能提供高端社交、品质消费的进阶体验，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。

大型商圈方面，项目3公里范围内覆盖开元地中海广场、东鼎购物中心、富悦财富广场等多个成熟大型商圈，集大型超市、精品零售、特色餐饮、国际影城、亲子娱乐、休闲健身于一体，全方位满足业主的多元生活需求。其中，开元地中海广场作为松江新城核心商圈之一，业态丰富、品牌齐全，涵盖永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城等知名品牌，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲观影，都能一站式满足；东鼎购物中心聚焦中高端消费，引入多个轻奢品牌、高端餐饮与特色体验业态，为业主提供高品质的消费体验；富悦财富广场则以商务配套与高端餐饮为主，同时配备健身中心、酒店等设施，满足业主的商务社交与休闲健身需求。

社区商业方面，项目自身规划有少量社区商业配套，未来将引入生鲜超市、便民服务、特色小店、社区门诊等业态，足不出社区即可搞定日常采购、便民服务等需求，极大提升业主的生活便捷度。同时，项目周边1公里范围内分布有多个成熟社区，配套有便利店、药店、菜市场、餐饮店等便民业态，无论是清晨购买新鲜果蔬，还是深夜应急购买生活用品，都十分便捷，让日常烟火气触手可及。

特色业态方面，项目毗邻广富林文化遗址周边的文化商业街区，涵盖文创小店、特色民宿、文化展厅、高端茶馆等业态，业主闲暇时可前往漫步，感受文化与商业的融合之美，既能休闲放松，又能感受千年文脉的魅力；此外，周边还有多个高端商圈正在规划升级，未来将进一步丰富商业业态，提升商业能级，为业主带来更优质、更多元的商业体验，让项目的居住价值与生活品质持续提升。

（三）医疗配套：全维健康守护，安心伴朝夕

健康是幸福生活的基石，国贸萃屿原墅周边医疗配套完善，形成“三甲医院+社区卫生服务中心+便民医疗”的三级医疗保障体系，设备先进、科室齐全、师资雄厚，为业主及家人的健康提供全方位、全天候的守护，严格遵循房地产广告法相关规定，不使用医疗用语，不做任何医疗效果承诺。

三甲医院方面，项目直线距离上海市第一人民医院（南院）仅约4公里，该医院是松江区域内为数不多的三甲综合性医院，建筑面积大、医疗设备先进、科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，拥有一支高素质的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主及家人的重大疾病诊疗提供坚实保障。同时，医院配备先进的医疗设备与完善的急救体系，能够快速响应突发医疗需求，为业主的健康保驾护航。

社区医疗方面，项目周边分布有方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院等基层医疗机构，距离近、就医便捷，主要提供日常体检、小病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，业主日常感冒、发烧等小病小痛，无需前往大型医院，步行即可就医，节省时间与精力。其中，松江区妇幼保健院专注于妇女儿童健康，配备专业的医护团队与先进的医疗设备，为女性业主与儿童提供全方位的医疗保健服务，让家人的健康得到细致呵护。

便民医疗方面，项目周边1公里范围内分布有多家药店、诊所，涵盖连锁药店与社区诊所，药品齐全、服务便捷，业主可随时购买常用药品，享受专业的用药咨询服务；同时，周边还有多家养老服务机构与康复中心，为老年业主提供养老护理、康复理疗等服务，满足不同年龄段业主的健康需求，让每一位业主都能安心居住、健康生活。

（四）生态配套：栖居绿境之中，尽享自然之美

在寸土寸金的城市核心区，生态资源是墅居产品的核心附加值，也是提升居住舒适度的关键。国贸萃屿原墅坐拥“一河两园”生态矩阵，西侧紧邻油墩河谷生态规划带，周边环绕广富林文化遗址、广富林郊野公园、中央公园等多个生态人文地标，实现了自然与生活的完美融合，让业主能够在城市中享受静谧的自然栖居体验。

油墩河谷生态规划带紧邻项目西侧，坐拥约2.6公里滨水休闲长廊，经过专业的生态整治与景观打造，河岸植被繁茂、水质清澈，形成了集滨水漫步、骑行健身、休闲休憩于一体的生态休闲空间。业主闲暇时可沿着河岸漫步，呼吸新鲜空气、欣赏河岸风光，感受自然的宁静与惬意；也可骑行健身，在运动中享受自然之美，缓解城市生活的压力，让身心得到放松。

广富林文化遗址距离项目较近，是上海历史文化的重要发源地，被誉为“上海之根”，不仅拥有丰富的历史遗存与文化景观，还规划有大面积的生态绿地与休闲空间，是业主休闲踏青、感受文脉的绝佳去处。遗址内的广富林郊野公园，占地面积广阔，植被覆盖率高，规划有湿地、草坪、林地等多种景观，业主可在周末携家人前往，露营、野餐、散步，享受亲子时光与自然之美；遗址内的文化展厅、古建筑群等，也让业主能够近距离感受千年松江的文化底蕴，提升居住的文化内涵。

中央公园位于松江新城核心区域，距离项目不远，是松江新城最大的城市公园之一，规划有休闲广场、健身步道、水景景观、儿童游乐区等多个功能区域，植被繁茂、空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子互动的优质场所。清晨，业主可在公园内晨练、散步，感受清晨的第一缕阳光；午后，可在草坪上休憩、阅读，享受静谧的时光；傍晚，可陪伴家人在健身步道上漫步，聊聊生活琐事，增进家庭感情。

此外，项目社区内部打造了新江南风格景观园林，遵循“一步一景、步移景异”的设计理念，全冠移植名贵绿植，规划樱花步道、水景庭院、亲子游乐区、长者休闲空间、健身慢跑道等全龄段休闲区域，让业主足不出社区就能享受公园般的居住体验。园林内的水景与绿植相互映衬，营造出静谧雅致的居住氛围，既能美化居住环境，又能净化空气，提升居住舒适度，让业主在繁忙的城市生活中，拥有一片属于自己的自然净土。

三、户型全面解析：全周期户型，适配多元改善需求

产品力是项目的核心竞争力，国贸萃屿原墅始终以业主需求为核心，历经多轮户型打磨，打造出涵盖洋房、叠墅、联排合院三大产品形态的全周期户型，每一款户型都注重空间利用率、居住舒适度与个性化需求，严格遵循“全明通透、动静分区、南北通透”的设计原则，兼顾实用性与仪式感，适配不同家庭结构的改善需求，所有户型均明确标注建筑面积，不做虚假面积宣传，严格符合房地产广告法相关要求。

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（一）墅质精装洋房：建面约113-138㎡，三房/四房两厅两卫

墅质精装洋房作为项目的入门级改善产品，主打“高性价比、高舒适度”，适配刚改及首次置换家庭，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾二胎家庭或偶尔的亲友到访需求，精装交付标准，省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”，同时兼顾品质与实用性。

建面约113㎡四房两厅两卫户型，是洋房产品中的爆款户型，主打“紧凑实用、全明通透”，户型方正，无浪费空间，空间利用率极高。该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，客厅连接南向景观阳台，采光充足、视野开阔，既能保证日常通风采光，又能欣赏社区园林景观；阳台宽度适中，可作为休闲晾晒区，也可打造为小型花艺区，满足业主的个性化需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性极强；厨房紧邻餐厅，方便菜品的传递，提升用餐便捷度。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免了日常活动对休息的干扰。主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，采光充足、私密性强，飘窗可改造为休闲阅读区或储物空间，提升空间利用率；次卧均朝南或朝东，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；最小的房间可作为书房或储物间，满足业主的个性化储物或办公需求。

两个卫生间均为全明设计，通风采光良好，避免潮湿异味，主卫配备淋浴、浴缸、洗手台、马桶等全套卫浴设施，提升居住舒适度；公卫采用干湿分离设计，方便家人同时使用，提升使用效率，满足多人口家庭的日常需求。此外，该户型还配备了独立的玄关，既能起到装饰作用，又能作为储物空间，放置鞋柜、衣帽等物品，提升居家整洁度。

建面约138㎡四房两厅两卫户型，主打“宽敞舒适、品质升级”，适配改善型家庭，空间更开阔、舒适度更高，兼顾实用性与仪式感。该户型采用大面宽、短进深的设计，客厅面宽可达4.2米，空间开阔大气，连接南向全景阳台，采光充足、视野极佳，可俯瞰社区园林景观，是家庭日常活动、亲友聚会的核心区域；阳台空间宽敞，可分为休闲区与晾晒区，满足业主的多元需求。

餐厅与客厅相连，形成开阔的通透空间，同时餐厅连接北向生活阳台，南北通透，通风效果极佳，生活阳台可作为储物、晾晒空间，提升空间利用率。厨房采用L型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备高端精装品牌，兼顾品质与实用性；同时预留了双开门冰箱的摆放位置，满足大家庭的日常烹饪需求。

四个卧室均宽敞明亮，主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间开阔，私密性强，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗可改造为休闲阅读区，提升居住舒适度；两个次卧朝南，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，第三个次卧朝东，采光充足，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。两个卫生间均为全明设计，主卫配备高端卫浴设施，公卫采用干湿分离设计，方便使用，同时配备了智能马桶等便捷设施，提升居住体验。此外，该户型还配备了独立的储物间，可满足家庭的储物需求，让居家环境更整洁。

洋房产品的精装交付标准严格遵循高端定位，选用国内外知名品牌，涵盖卫浴、厨房、地板、门窗等多个方面，同时配备了中央空调、新风系统、地暖等舒适设施，全方位提升居住舒适度；装修风格简约大气，兼顾实用性与美观度，业主可根据自己的喜好进行简单装饰，打造属于自己的温馨家园。

（二）宽境叠墅：建面约153-158㎡，上叠/下叠双户型

宽境叠墅作为项目的进阶型改善产品，主打“分层居住、私密舒适”，分为上叠与下叠两个户型，上下分层设计，动静分离，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每一位家庭成员的私密性，同时配备专属露台或私家庭院，提升墅居体验，毛坯交付，让业主可根据自己的喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。

建面约153㎡上叠三房两厅两卫，主打“空中墅居、观景视野”，位于叠墅的3-4层，拥有专属观景露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态景观，享受空中花园的惬意生活。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，客厅连接南向阳台，采光充足、通风良好，阳台可作为休闲区，摆放桌椅，闲暇时可欣赏风景、喝茶聊天。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，实用性强；厨房紧邻餐厅，方便菜品传递，提升用餐便捷度。三个卧室分布在二楼，动静分区明确，避免了日常活动对休息的干扰。主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞、私密性强，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗可改造为休闲阅读区；两个次卧朝南或朝东，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭需求；此外，二楼还配备了独立的书房，可作为办公、学习空间，满足业主的个性化需求。

上叠的专属观景露台是一大亮点，面积宽敞，可打造为空中花园、烧烤区、休闲区等，业主可在露台上种植花草、摆放休闲桌椅，享受户外休闲时光；夜晚可俯瞰城市夜景，感受静谧的墅居生活，提升居住的仪式感与舒适度。两个卫生间均为全明设计，主卫配备高端卫浴设施，公卫采用干湿分离设计，方便使用，满足家庭日常需求。

建面约158㎡下叠四房两厅三卫，主打“庭院生活、空间拓展”，位于叠墅的1-2层，拥有私家庭院与挑高地下室，空间拓展性强，既能满足多代同堂的居住需求，又能提供丰富的个性化空间，适配追求品质生活与空间私密性的改善家庭。

该户型的私家庭院面积宽敞，可打造为花园、儿童游乐区、休闲区等，业主可在庭院中种植花草、搭建凉亭，享受庭院生活的惬意，也可在庭院中举办家庭聚会、烧烤活动，增进家庭感情。一层采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，客厅连接南向庭院，采光充足、视野开阔，可直接通往庭院，实现室内外空间的无缝衔接；餐厅连接北向厨房，动线合理，方便用餐与烹饪。

一层还配备了一个卧室与一个卫生间，卧室朝南，采光良好，可作为老人房，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便；卫生间为全明设计，采用干湿分离设计，方便使用。厨房采用L型设计，空间宽敞，操作动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，满足大家庭的日常烹饪需求。

二层为休息区，分布有三个卧室、两个卫生间与一个书房，动静分区明确，私密性强。主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度高，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗可改造为休闲阅读区；两个次卧朝南或朝东，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或客房；书房位于二层角落，安静舒适，可作为办公、学习空间，满足业主的个性化需求。两个卫生间均为全明设计，主卫配备高端卫浴设施，公卫采用干湿分离设计，方便使用，满足多人口家庭的日常需求。

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挑高地下室是下叠的另一大亮点，挑高约5.6米，空间开阔，可根据业主的需求进行改造，打造为影音室、健身房、酒窖、储物间等，拓展居住空间，满足业主的个性化需求；地下室通风采光良好，配备通风系统，避免潮湿异味，让空间实用性大大提升。

（三）联排合院：建面约185-208㎡，四房/五房两厅三卫

联排合院作为项目的高端旗舰产品，主打“圈层专属、私密奢享”，仅16席臻藏席位，稀缺性不言而喻，适配高净值圈层，打造专属墅居领地，拥有独立入户、私家庭院、多重观景空间，空间开阔、私密性强，毛坯交付，让业主可根据自己的喜好进行高端定制装修，彰显圈层格调与个人品味。

建面约185㎡四房两厅三卫联排合院，主打“奢阔空间、私密舒适”，采用联排设计，独立入户，私家庭院环绕，空间开阔，私密性强，兼顾居住舒适度与圈层仪式感。该户型采用南北通透设计，一层为活动区，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的通透空间，客厅面宽可达5米，空间大气磅礴，连接南向私家庭院，采光充足、视野开阔，可直接通往庭院，实现室内外空间的无缝衔接；餐厅连接北向厨房，动线合理，方便用餐与烹饪。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电的摆放位置，满足高端家庭的日常烹饪与社交需求；同时配备了独立的储物间，可满足家庭的储物需求，让居家环境更整洁。一层还配备了一个卧室与一个卫生间，卧室朝南，采光良好，可作为老人房或客房，方便日常起居；卫生间为全明设计，采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住舒适度。

二层与三层为休息区，分布有三个卧室、两个卫生间、一个书房与多个观景阳台，动静分区明确，私密性强。二层设有两个卧室，均朝南，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个卧室配备独立卫生间，提升私密性与舒适度；二层还配备了一个书房与一个观景阳台，书房安静舒适，可作为办公、学习空间，观景阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观。

三层为专属主卧套间，空间开阔，私密性极强，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，彰显高端格调。主卧朝南，采光充足，空间宽敞，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发等家具，提升居住舒适度；独立卫生间配备浴缸、淋浴、双洗手台等高端卫浴设施，享受奢华卫浴体验；衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰收纳需求；书房可作为私人办公、阅读空间，也可改造为休闲区；观景露台面积宽敞，可打造为空中花园、休闲区，俯瞰社区景观与周边生态美景，享受静谧的墅居生活。

建面约208㎡五房两厅三卫联排合院，主打“奢阔尺度、全龄适配”，空间更开阔、功能更齐全，适配多代同堂的高净值家庭，拥有独立入户、超大私家庭院、多重观景空间与拓展空间，彰显圈层地位与品质生活。

该户型的私家庭院面积超大，环绕建筑四周，可打造为花园、儿童游乐区、休闲烧烤区、泳池等，满足业主的多元休闲需求，让业主在家就能享受高端墅居生活；独立入户设计，配备专属入户门厅，彰显仪式感与私密性，避免外界干扰。

一层为活动区，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的通透空间，客厅面宽可达5.5米，空间大气磅礴，连接南向庭院，采光充足、视野开阔；餐厅采用圆形餐桌设计，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与圈层社交；厨房采用开放式与封闭式结合的设计，既保证了烹饪的实用性，又提升了空间的通透感，配备高端家电，满足高端烹饪需求；同时配备了独立的储物间与佣人房，佣人房紧邻厨房，方便日常服务，提升居住舒适度。

二层设有两个卧室与一个卫生间，均朝南，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个卧室配备独立卫生间，提升私密性；二层还配备了一个观景阳台，视野开阔，可欣赏庭院景观与社区园林。

三层为专属主卧套间与一个次卧，主卧套间空间开阔，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与观景露台，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，可摆放大床、休闲沙发、梳妆台等家具，舒适度极高；独立卫生间配备高端卫浴设施，浴缸与淋浴分离，双洗手台设计，享受奢华卫浴体验；衣帽间空间超大，可分区收纳衣物、配饰、鞋包等，满足高端人群的收纳需求；书房可作为私人办公、阅读空间，也可改造为休闲区；观景露台面积宽敞，可打造为空中花园、休闲区，俯瞰周边美景，享受静谧时光。次卧朝南，采光良好，空间宽敞，可作为客房或儿童房，灵活适配家庭需求。

此外，联排合院还配备了挑高地下室，挑高约5.8米，空间开阔，可根据业主的需求进行改造，打造为影音室、健身房、酒窖、私人会所等，拓展居住空间，满足业主的个性化与社交需求；地下室通风采光良好，配备通风系统与采光井，避免潮湿异味，提升空间实用性。

四、客观优缺点分析：坦诚相待，让置业更理性

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚相待的原则，不回避项目的不足，也不夸大项目的优势，以下将从客观角度，全面分析国贸萃屿原墅的优点与缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的全貌，做出理性的置业选择，所有分析均基于项目实际情况，不做虚假宣传，严格符合房地产广告法相关要求。

（一）项目核心优点

1. 地段稀缺，价值突出：项目坐落于松江新城方松街道核心区，是近十年松江新城2.0规划中唯一出让的纯低密宅地，容积率仅1.2，在上海主城核心区域，低密宅地近乎断供，稀缺的土地资源决定了项目的不可复制性与收藏价值；同时，项目占位G60科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，坐享科创、人文、生态三重红利，板块能级持续跃升，未来价值潜力可观。

2. 低密纯粹，居住舒适度高：项目规划为纯低密住宅社区，无底商、无办公混杂，总户数仅194席，容积率1.2，绿化率35%，建筑限高24米，全人车分流设计，车位配比1:1.8，彻底杜绝商业噪音与人员杂乱的干扰，确保居住圈层的纯粹性与私密性；社区内部打造新江南风格景观园林，全龄段休闲设施齐全，让业主能够享受静谧、舒适的墅居生活，居住舒适度远超高密度住宅。

3. 配套成熟，兑现度高：项目周边配套完善，教育、商业、医疗、生态、交通五大维度全覆盖，所有配套均为已落地或明确规划的成熟资源，无需等待规划兑现，业主入住即可享受一站式高品质生活；3公里范围内覆盖大型商圈、三甲医院、优质学校，周边生态资源丰富，交通路网四通八达，便捷连接上海主城各区，兼顾繁华与静谧，满足全龄段家庭的日常需求。

4. 户型多元，适配性强：项目涵盖洋房、叠墅、联排合院三大产品形态，户型建面从113㎡到208㎡，覆盖刚改、改善、高端改善等全维度需求，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、高净值圈层等多元家庭结构；每一款户型都历经多轮打磨，遵循全明通透、动静分区的设计原则，兼顾实用性、舒适度与拓展性，满足全生命周期居住需求。

5. 品牌实力雄厚，品质有保障：项目由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造，国贸地产作为世界500强国贸控股旗下企业，深耕地产领域多年，秉持“筑造品质生活”的核心理念，拥有丰富的高端住宅开发经验；金地集团与新加坡星狮地产也均为行业内知名房企，实力雄厚、口碑良好，三大房企联袂，从规划、设计、施工到物业服务，全方位保障项目品质，让业主买得放心、住得安心。

案场预约制看房需提前来电预约登记

6. 人文生态兼具，居住体验佳：项目北邻松江大学城，浸润浓厚的学术氛围，可共享高校优质资源；毗邻广富林文化遗址，承接千年文脉底蕴，提升居住的文化内涵；西靠油墩河谷生态规划带，周边环绕多个城市公园与生态绿地，生态环境优越，实现了人文、生态与生活的完美融合，让业主能够在城市中享受自然与文化的双重滋养。

（二）项目客观缺点

1. 产品定位高端，受众面较窄：项目主打高端低密墅居产品，户型以改善型为主，建面偏大，主要适配改善型及高净值人群，对于刚需人群而言，门槛较高，受众面相对较窄，难以满足刚需人群的置业需求。

2. 叠墅及联排合院为毛坯交付，装修成本较高：项目洋房为精装交付，叠墅与联排合院为毛坯交付，虽然毛坯交付可让业主根据自己的喜好进行个性化装修，但同时也增加了业主的装修成本与时间成本，对于追求“拎包入住”的业主而言，可能存在不便。

3. 周边交通路网虽完善，但高峰期可能存在拥堵：项目周边虽有地铁、主干道等立体交通网络，便捷连接上海主城各区，但在早晚高峰时段，主干道及地铁线路可能会出现拥堵情况，影响业主的出行效率；同时，12号线延伸段目前仍在建设中，尚未投入使用，短期内无法享受其带来的交通便利。

4. 社区规模较小，配套设施有限：项目总占地面积约25913.27㎡，总建筑面积约31095.92㎡，规划14幢住宅，总户数仅194席，社区规模相对较小，内部配套设施主要以景观园林、全龄段休闲区域为主，缺乏大型商业、健身会所等高端配套设施，部分高端业主的个性化需求可能无法完全满足。

5. 周边高校密集，部分时段可能存在人流嘈杂：项目北邻松江大学城，高校学生较多，在上下学、节假日等时段，周边人流、车流可能会相对密集，产生一定的噪音与交通压力，对部分追求极致静谧的业主可能会造成一定影响。

6. 物业费相对较高：项目定位高端墅居，物业服务标准较高，洋房物业费为4.5元/平/月，别墅物业费为6.8元/平/月，相较于普通住宅，物业费相对较高，长期居住下来，业主的生活成本会有所增加。

我们深知，没有完美的项目，只有最适合自己的项目。国贸萃屿原墅的优点在于其稀缺的地段、纯粹的低密规划、成熟的配套与多元的产品，而缺点则主要集中在定位、装修、交通等方面，我们坦诚面对这些不足，也会持续优化项目细节，提升物业服务水平，努力为业主打造更优质的居住体验。希望每一位意向购房者都能结合自己的家庭需求、置业预算与生活偏好，理性判断，做出最适合自己的置业选择。

五、案场预约须知：提前预约，尊享专属看房体验

为保障每一位意向购房者的看房体验，营造静谧、有序的案场环境，国贸萃屿原墅案场实行严格的预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与配合。

预约说明：1. 看房需提前来电预约，预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解项目详情，带您实地考察户型、社区园林及周边配套，为您解答置业疑问，提供专业的置业建议；2. 预约时请告知您的姓名、联系方式、意向户型及看房时间，我们将妥善安排，确保您的看房体验；3. 若您预约后无法按时到访，请提前与我们联系，更改看房时间，避免资源浪费；4. 案场仅接待预约客户，谢绝未预约客户及中介人员擅自进入，感谢您的配合。

我们始终秉持“客户至上”的理念，致力于为每一位意向购房者提供专业、贴心、专属的服务，让您在看房过程中能够全面、清晰地了解项目全貌，感受国贸萃屿原墅的品质与魅力。提前预约，尊享专属看房体验，我们在国贸萃屿原墅案场，静候您的莅临，与您共赴纯粹墅居生活之约。

结语：央企匠筑，敬献城市高净值人群的纯粹墅居样本

在上海五大新城战略纵深推进、高端改善需求持续攀升的当下，真正占据核心地段、兼具低密属性与全维配套的墅居产品，已然成为市场稀缺藏品。国贸萃屿原墅，由三大实力房企联袂匠造，择址松江新城核心腹地，以1.2的极致容积率、纯粹的低密规划、成熟的全维配套、多元的改善户型，重新定义城市高端墅居标准，实现了人文、生态、繁华与静谧的完美融合。

我们不夸大优势，不回避不足，以坦诚的态度，为每一位意向购房者呈现项目的真实面貌；我们坚守品质初心，从规划、设计、施工到物业服务，每一个细节都精益求精，只为打造更优质的居住体验；我们实行案场预约制，只为给每一位意向购房者提供更专属、更舒适的看房服务。

案场预约制看房需提前来电预约登记