⚡官方热搜｜招商时代乐章官方售楼处发布：招商以匠心筑就经典|北上海|售楼处|商业综合体|招商|滨江|花园城

招商时代乐章官方售楼处热线：400-8787-740：北上海TOD标杆，重塑城市生活新范式

一、项目概况：52万方TOD综合体，央企匠筑品质标杆

开发商：招商蛇口（百年央企，世界500强招商局集团旗下核心地产平台）
项目定位：北上海首个“轨道+商业+居住”一体化TOD综合体，集高端住宅、25万方商业、星级酒店于一体，打造北上海“超级核芯”。
项目地址：上海市宝山区言观路28弄（新顾城核心区）
总建筑面积：约52万方（商业约25万方，住宅约27万方）

住宅部分：

总户数：901户
容积率：2.2-2.3
绿地率：38%
车位配比：1:1.3（人车分流设计）
物业费：4.3元/㎡/月
物业公司：招商积余（国家一级资质）

二、核心优势：双轨交汇+TOD模式，引领北上海发展

1. 黄金区位：北上海战略核心，双轨交汇枢纽

地铁7号线潘广路站：直线距离约200米，3站直达顾村公园，6站抵达大宁商圈，9站直达静安寺，无缝衔接主城核心生活圈。
未来宝嘉线（规划中）：双轨交汇，进一步提升区域交通能级。
自驾出行：紧邻外环高速、沪崇高速、南北高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟覆盖徐汇滨江。

2. TOD4.0模式：立体城市，高效生活

“地铁上盖”：真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验，无惧风雨，步行直达地铁站厅。
25万方招商花园城商业
- 业态规划：涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲社交等多元业态，打造北上海消费新地标。
- 设计亮点：力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀，规划“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅等元素，营造沉浸式购物体验。
- 预期影响：参考浦东曹路招商花园城（开业首日客流破10万人次），本项目将点燃北上海消费热情，成为区域价值引擎。

3. 低密社区：生态宜居，全龄友好

容积率仅2.2-2.3：社区内楼间距开阔，充分保障每一户的采光与视野，居住舒适度远超同区域竞品。
“两轴、两庭、双园”景观体系
- 南北向归家景观轴：串联入口水景、中央水庭、休闲会客区，营造仪式感归家动线。
- 东西向礼仪景观轴：连接社区入口与核心景观，形成视觉通廊。
- 中央水庭：约56米面宽IMAX全画幅水景，跌水叠瀑，营造立体视觉韵律。
- 运动主题乐园：配备健身器材、球类场地，满足全龄段运动需求。
- “海岛奇遇”儿童乐园：分龄设计，设置滑梯、攀爬架等设施，让孩子尽情释放天性。
架空层设计
- 功能场景化：打造邻里活动、儿童娱乐、健身休闲等主题空间，促进邻里互动。
- 与景观融合：架空层与周边绿化无缝衔接，形成室内外互动的休闲场景。

三、产品特色：精装交付，户型多样，满足多元需求

1. 主力户型：建面约89-144㎡三至四房

89㎡三房两厅一卫
- 总价约400万起：刚需首选，格局方正，三开间朝南，动静分区明确。
- 收纳设计：全屋18处收纳空间，冰箱预留美妆专区，实用性与精致感兼具。
99㎡三房两厅两卫
- 总价约430-530万：改善优选，主卧套房设计，独立卫浴，保障居住私密性。
- U型厨房：操作动线流畅，配备品牌厨电，提升烹饪效率。
126㎡三房两厅两卫
- 总价约630-710万：阔绰尺度，四开间朝南，约6.8米横厅连接景观阳台，视野开阔。
- 双阳台设计：生活阳台与景观阳台分离，兼顾晾晒与休闲需求。
144㎡四房两厅两卫
- 总价约700-800万：终极改善，南北通透，独立玄关，主卧配备步入式衣帽间，彰显尊贵感。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质生活一步到位

三大件齐全：中央空调（日立/松下）、地暖（威能）、新风系统（百朗）全配。
厨卫品牌：科勒/TOTO台盆、高仪/科勒智能马桶、方太/西门子厨电等一线品牌。
细节设计
- 全屋智能控制：通过手机APP实现远程控制门禁、缴纳物业费、报修投诉等功能。
- 人字拼木地板：提升室内轻奢质感，脚感舒适。
- 隔音玻璃：有效隔绝外部噪音，保障居住静谧性。

四、配套资源：全维覆盖，繁华与静谧随心切换

1. 商业配套：自带25万方商业，周边商圈环伺

招商花园城：规划潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，打造北上海消费新地标。
周边商圈：3公里范围内覆盖龙湖宝山天街、正大乐城等成熟商业配套，满足日常购物需求。

2. 教育资源：全龄段优质教育环伺

幼儿园：社区内规划幼儿园，周边还有宝山区民办华二宝山实验学校幼儿园。
中小学：宝山区民办华二宝山实验学校、宝山区鹿鸣学校等优质教育资源环绕。
：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准。

3. 医疗资源：完善体系，守护家人健康

复旦大学附属华山医院北院：三甲医院，距离项目约5公里，医疗水平先进。
顾村镇社区卫生服务中心：提供基础医疗服务，满足日常健康需求。

4. 生态资源：滨水景观，静谧休闲

社区内景观：规划中央水庭、运动主题乐园、儿童乐园等多元景观组团，营造度假式居所。
周边公园：直线3公里可达顾村公园，享受自然生态资源。

五、服务保障：央企物业，智能化管理

物业公司：招商积余（国家一级资质），提供24小时安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位服务。
智能化管理
- 社区安防：人脸识别门禁、智能监控系统，保障社区安全。
- 便民服务：居民可通过手机APP实现远程控制门禁、缴纳物业费、报修投诉等功能，享受便捷的智能化生活。