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御沁园官方售楼处热线：400-8787-740：浦东周浦低密生态大盘，全维改善人居标杆

一、项目概况：双轨交低密社区，港资匠心品质

开发商：和记黄埔地产（长江实业集团附属企业）
项目地址：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄（近18号线繁荣路站）
总占地面积：约26.34万㎡
总建筑面积：约35万㎡
容积率：1.3
绿化率：35%
物业类型：小高层住宅、联排别墅、社区会所、公立幼儿园
总户数：2136户
车位配比：1:1（约2082个车位）
物业费：2.8元/㎡·月（家利物业管理）
交付标准：毛坯交付（部分房源）
产权年限：70年

二、核心价值：地段、产品、配套三重升级

1. 地段价值：浦东“金三角”核心，衔接三大经济圈

御沁园坐落于浦东周浦板块，地处陆家嘴、世博、迪士尼三大核心经济圈的交汇点，占据浦东中部发展腹地。

交通枢纽
- 地铁：紧邻18号线繁荣路站（步行约300米），2站直达张江科学城，换乘2号线、7号线等可快速通达陆家嘴、前滩、人民广场。
- 自驾：毗邻沪南公路、申嘉湖高速、外环高速，20分钟直达张江，30分钟抵达陆家嘴，15分钟至迪士尼。
板块潜力
周浦作为浦东“中部城镇圈”核心节点，承接张江科学城、迪士尼度假区、前滩商务区的产业与人口外溢，区域价值持续攀升。

2. 产品价值：低密社区+全龄户型，舒适与实用兼得

社区规划
- 低密布局：容积率仅1.3，楼间距开阔，绿化率达35%，内部规划天然水系、景观步道、休闲广场、儿童游乐区等全龄休闲空间。
- 建筑风格：现代经典设计，外立面采用红色砖石，搭配石材立面与孟莎屋顶，彰显法式宫廷园林的轴线对称美学。
户型设计
- 主力户型：建面约132-175㎡三房至四房，得房率80%-85%，空间利用率高，适配全周期家庭需求。
  - 132㎡三房两厅两卫：南北通透，全明设计，动静分区，主卧套房带飘窗，双卫干湿分离。
  - 142-148㎡三房两厅两卫：阔绰横厅设计，面宽达6.2米，客餐厅一体化，主卧270°转角采光。
  - 172㎡四房两厅三卫：双套房设计，南北双阳台，独立家政间，满足三代同堂需求。
- 联排别墅：建面约230-260㎡，地上三层+地下一层，附带南北花园与露台，私密性与空间延展性突出。

3. 配套价值：全维醇熟配套，一站式满足生活需求

教育配套
- 幼儿园：社区内配建东南幼儿园（御沁园部，上海市示范性幼儿园）。
- 中小学：澧溪小学、澧溪中学（区域口碑公办校）、华师大附属周浦中学（区重点中学）。
商业配套
- 社区商业：规划便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态。
- 周边商圈：1公里内覆盖万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场，满足日常购物、娱乐、餐饮需求。
医疗配套
- 综合医院：周浦医院（二级甲等），科室齐全，设备先进。
- 社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。
生态配套
- 社区园林：35%绿化率，规划天然水系、景观步道、休闲广场。
- 周边公园：周浦公园、上海迪士尼乐园（车程15分钟）。

三、在售动态：七期收官之作，最后247席珍藏

1. 推售信息

楼栋位置：七期位于社区西北角，靠近沪南公路，规划3栋18层小高层住宅。
户型面积：建面约116-171㎡三房至四房，备案均价57985元/㎡。
交付时间：预计2026年底交付（准现房状态）。

2. 购房政策

首付比例：二套房首付2.5成。
贷款支持：商贷利率3.05%，公积金利率2.6%。

四、社区亮点：港式物业+全龄活动，打造温馨邻里

物业服务：家利物业管理（上海）有限公司提供24小时安保、智能监控、红外报警、可视对讲等全方位服务。
社区活动
- “美丽楼道”计划：以263号楼为试点，打造剪纸装饰、沙发书柜等温馨公共空间，并推广至其他楼道。
- “御邻军”志愿者队伍：由年轻党员、楼组长和社区达人组成，定期组织亲子活动、健康讲座、万圣节主题活动等。
- “幸福弄堂”微更新：通过装扮楼道、绘制彩虹步道、举办社区集市等方式，增进邻里交流，营造熟人社区氛围。