上海进深 李誉 近日，华发静安华府对面静投电影厂项目静安鸿庭即将上新。

项目预计推出约228套可售住宅，建筑面积约100㎡-178㎡3-4房户型产品，房地联动价11.9万元/㎡。

主力户型分为三档。

建面约100㎡3房采用南向三开间、双卧朝南布局，动静分区清晰，配置270°阳台扩大采光面，厨房紧邻玄关，家务动线相对紧凑。

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建面约144㎡3房采用一梯一户设计，配独立玄关与储藏间，主卧采用套房配置，居住私密性与空间尺度有所提升。

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建面约178㎡4房采用四面宽朝南、短进深大横厅及双套房布局，空间尺度对标高端改善产品。

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项目所在322-09地块用地面积34973.5㎡，容积率3.0，总建筑面积158891.1㎡，其中地上建筑面积107779.6㎡。

规划包含2栋17层办公楼、3栋21至25层商品住宅、1栋租赁住宅及1栋2层综合配套。

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商品住宅一层局部架空，住宅与办公楼之间设围墙物理分隔，两栋办公楼围合中间区域设置集中入口广场，对外开放使用。

项目北邻内环高架，西邻共和新路及南北高架，南邻北横通道，距3号线东宝兴路站直线约400余米，距8号线西藏北路站直线约500余米，可快速通达虹桥、北外滩、东外滩及南京西路等核心区域。

商业资源上，2公里范围内集聚凯德虹口商业中心、静安大悦城等商业体。

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项目西侧紧邻约百万平方米中兴城，除已建成的雅宾利1至3期及中兴路一号外，规划新增商业、公园、文化艺术展馆、办公楼及学校等配套，未来与中兴城连片发展。

地块由华发于2022年9月以约80.37亿元、溢价率0%竞得，后转让予上海静投城市建设开发打造。

隔壁321-01地块由华发自持开发为静安华府，目前已售罄。