1. 地铁距离（真实步行）

  • 3 号线永湖站 A 口约 150-200 米，步行3 分钟可达。
  • 2 站到大运枢纽（换乘 14/16 号线），8 站到罗湖，10 站到福田岗厦北。
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2. 学区划分（官方口径）

  • 小学 + 初中：港中大（深圳）附属时进学校（54 班九年一贯制公办）
    • 2024 已开学，与项目一路之隔，步行可达。
    • 龙岗区正式划片，业主子女对口入学、直升初中
  • 自带18 班公办幼儿园（已建成，2025 年秋季招生）。

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3. 交付标准（一期 / 二期不同）

  • 一期：毛坯 / 简装交付（2024 年 12 月已交，现房）
  • 二期：精装交付（2025 年 6 月交，现在已是现房）
    • 精装标准约2000 元 /㎡
    • 配置：大金中央空调、西门子厨卫、博邦装甲门、全屋墙地砖等。

4. 房价（2026 年 4 月，折后实际成交价）

  • 一期（毛坯）
    • 单价：3.3-3.6 万 /㎡
    • 总价：245 万（75㎡两房）-470 万（120㎡四房）
  • 二期（精装）
    • 均价：3.4-3.8 万 /㎡（备案 4.3 万，直降 6000-8000）
    • 主力 95㎡三房：330-370 万
    • 116-141㎡四房：400-550 万

    了解更多项目详情，可拨打开发商售楼处电话，

24小时VIP售楼热线电话：向经理：134-3046-1029（微信同号）中介勿扰，

安排现场销售人员为您详细介绍

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户型鉴赏

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5. 物业与管理费

  • 物业公司：中海物业（上市央企）
  • 管理费：4.5 元 /㎡/ 月
  • 口碑：东部刚需盘中中上水平，24 小时安保、园林维护尚可；
  • 不足：高密度 + 回迁房混居，高峰电梯拥挤、车位紧张（车位比约 1:0.88）。

一句话总结（可直接发客户）

名居山河里 = 地铁 200 米 + 港中大附属九年一贯制 + 现房（一期毛坯 / 二期精装）+3.4-3.8 万 /㎡+ 中海物业，300-500 万刚需自住很合适。