五一假期前一天，杭州将迎来4月最后一场土拍。

位于萧山区市北单元的XS070101-18、XS070101-19地块，即将出让。

地块紧邻娃哈哈大楼、信息港公园，周边还有长龙领航、悦创、一诺、科百特、柳桥、赞宇等总部大楼，周边产业配套丰富。

交通也很便捷，距离在建地铁15号线明星路站约500米，可换乘7号线，快速通达奥体、武林等城市核心区域。

直线距离约200米还有规划中的龙湖天街。

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其中，XS070101-18地块为住宅用地，出让面积3.28公顷，容积率2.2，建筑限高80米，需配建社区服务用房900平方米、公共厕所75平方米。

XS070101-19地块为幼儿园用地，规划9班制幼儿园，容积率1.0，建成后将无偿移交。

市北西板块，近两年出让宅地较多，距离地块最近的是绿城晓澜玉华。

晓澜玉华共打造7幢高层和6幢叠墅，共343套房源，高层户型面积186-241㎡，叠墅面积237-364㎡，高层均价约5.3万元/㎡，叠墅均价约6.5-7.3万元/㎡

本次出让地块容积率2.2，与晓澜玉华一致，未来可能推出高层+叠墅产品。

除了绿城晓澜玉华，地块附近还有松川镜|奥体院子、建发英冠宸云、滨江鸣奥府、潮语臻境府、保利世纪城核心单元XS010401-09地块等新房项目。

据克而瑞好房点评网测评，滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。

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