今天，杭州迎来一场集中土拍，共推出5宗地块，起拍总价约21.63亿元， 良渚、金沙湖、杭钢、湘湖新城等在列。

与一季度以核心高价板块为主的供地节奏不同，这一轮出让明显转向总价与门槛更友好的改善型板块，目标客群更偏向首改需求，区域新房价格大多在3万元/㎡左右。

值得注意的是，在限价放开之后，这类板块的土地供应占比并不高，但新盘去化表现普遍较为顺畅。

从市场反馈来看，进入4月以来的两轮土拍，已经释放出一定的回暖信号。与此同时，像奥映世纪、万潮玖序、栖湖云庄等项目陆续入市，并取得了相对积极的销售表现，也在一定程度上提振了市场信心。

最终，今日5宗地块全部成功出让。

兴耀底价进驻杭钢滨江板块，延续与鸣澜里同款合作模式；国丰 & 兴耀低溢价拿地，打造南部卧城低密地块，双方曾合作开发奥体望阙；良渚玉湖宅地热度高涨，招商高溢价 43% 竞得；下沙地块由绿城、兴耀联手拿下，接续月映项目合作；青山湖宅地时隔多年再度成功出让。

下沙单元QT010110-04、11地块

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土拍结果：杭政储出[2026]21号地块经过4轮报价，由竞买人绿城、兴耀以48251万元总价竞得，楼面价16514元/平方米，溢价率3.21%。

这块地位于金沙湖印象城以东，基本已经处在板块可开发土地的“尾声阶段”，具备一定稀缺性。

从市场表现来看，金沙湖的新房去化一直维持在高位。

像临湖的绿城月映金沙庭，最后一批房源在3.83万元/㎡的价格下仍然需要摇号，中签率仅约25%，整体400多套房源在不到半年时间内接近清盘。

而西侧紧邻的兴耀青森，高层约3.5万元/㎡、联排约5.7万元/㎡，同样实现了快速去化，这些都为后续项目提供了比较明确的价格参照。

从地块本身指标来看，综合容积率约1.48，与去年出让的蓝滨地块（容积率约1.4）较为接近，具备打造洋房叠加联排或叠排产品的空间。

不过在区位条件上，这宗地块更靠近地铁和核心商业，整体能级要优于蓝滨项目。

同时需要注意的是，地块形态偏狭长，可能对产品排布带来一定限制，但考虑其所处位置和当前板块的成交热度，整体价格预期仍有上探空间，存在进一步抬升的可能。

来源：安居客杭州站

本期编辑：钱塘小快

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