杭州楼市周报丨量价齐升，供应收紧|克而瑞|市场热度|新房|新盘|杭州楼市|楼市周报

市场成交量价齐升：本周（2026年第16周）杭州新房成交1305套、18.68万㎡，环比分别增长45%和47%，成交均价37372元/㎡，环比上涨7%，市场热度显著提升；

供应显著收紧：本周供应套数616套，环比下降30.79%，同比下降57.95%；

土地挂牌缩量提质：本周共挂牌涉宅地块2宗，分布于萧山经开与西湖转塘，净用地9.95万㎡，环比下降15%。

土地端：挂牌2宗地块，无成交

本周（2026年第16周）杭州土地市场供应节奏有所放缓，共挂牌涉宅地块2宗。

数据来源：克而瑞

萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块：位于萧山经开区，属杭州绕城内，土地性质为纯住宅，建面3.56万㎡（净用地），容积率2.4，总建约8.55万㎡，出让底价17.10亿元，起始楼面地价对应每亩3200万元，属于中高密度产品定位。

西湖区转塘单元XH100501-05地块：位于转塘板块，属杭州中环内，土地性质为纯住宅，建面6.38万㎡（净用地），容积率仅1.2，为典型低密地块，总建面7.66万㎡，出让底价12.07亿元，每亩地价1260万元，有望打造改善型低密住区产品。

新房市场：量价齐升、供应缩减

本周杭州新房市场呈现"成交放量、供应缩减、价格上行"的典型特征。

数据来源：克而瑞

供应端双位数大幅下降，成交端全面放量，价格指标全线上扬，市场需求端活跃度显著提升，结构性改善特征明显。

一是成交量价齐升。本周成交套数、面积、金额三项核心指标环比增幅均超过45%，其中成交金额环比大增57.67%，市场较为活跃。成交均价达37372元/㎡，环比涨幅7%；套均价达535万元/套，环比上涨8%，表明本周入市成交的项目中高端占比提升，改善型需求主导特征明显。

二是供应端显著收紧。供应套数与面积同比分别下降58%和40%，降幅均较为显著。

区域新房市场分化

供应集中度：本周仅6个行政区有新增供应，余杭（145套）、拱墅（140套）、临平（124套）、萧山（91套）、西湖（68套）、钱塘（48套）为供应主力，合计616套，覆盖全市全部新增供应；上城、滨江、临安、富阳本周无新增供应。

价格结构：滨江区（64594元/㎡）、上城区（60240元/㎡）双双突破6万元/㎡，远高于其他区域，豪宅及核心城区改善产品驱动明显；外围临安（15302元/㎡）、富阳（21957元/㎡）价格处于低位，梯度差异显著。

成交金额榜首：萧山区以38.68亿元稳居全市第一，占全市成交金额过半。

成交套数榜首：萧山区本周成交617套，环比大增146%，同比增长331%，为全市最活跃区域。

供求比：西湖区（7.03，受新盘集中入市拉高面积口径供求比影响）、临平区（1.38）、余杭区（1.29）、拱墅区（1.04）呈供大于求态势；萧山、钱塘等区则供求比小于1。

来源：克而瑞·决策专家行业Skills工具生成

总结与展望

市场呈现"量升价涨、供应收紧"特征。本周成交1305套、18.68万㎡，环比大幅回升；成交均价37372元/㎡、套均价535万元/套双双上扬；而供应端缩减近三成，供求比0.54显示市场活跃度较高、库存去化加速，改善型置业需求持续释放。

土地端延续"缩量提质"导向。本周挂牌两宗纯住宅地块分别位于萧山经开、西湖转塘两大核心板块，用地面积环比下降15.38%。其中转塘1.2低密地块、萧山经开3200万元/亩的地价门槛，均反映出当前杭州土地供应更加聚焦核心区位、稀缺属性，为后续优质新盘入市提供支撑。

五一前后市场有望延续热度。结合4月杭州土拍首场30.8%平均溢价率的高热表现、4月豪宅项目集中入市以及全月11宗涉宅地总起价93.36亿元的充足供应储备，预计五一假期前后，新房市场将在"核心板块引领+改善需求支撑"下保持较高活跃度；而本周挂牌的萧山经开、西湖转塘两宗地块后续的竞拍结果，将成为观察二季度杭州楼市复苏成色向外围板块扩散的重要窗口。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成；

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