文/广州进深 严明会
这两年，广州房企彷佛被上了发条。
拿地即开工，两三个月就能开盘。
超过半年没动静的，不多。
拿地一年没入市的，更是少见。
这么一看，广州番禺这家房企，还真是沉得住气。
2025年5月6日，番禺置业以约3.07亿元竞得番禺广场电视台北侧地块，溢价率19.5%，折合楼面价1.99万元/㎡。
地块规模不大，且是由商业金融业用地调规而来。
它之所以受关注，一方面因其地段，另一方面是民企拿地。
这年头，但凡民企现身土拍市场，总能掀起一股讨论热潮。
更何况，这块地除番禺置业外，还吸引了绿城、南通亚伦争抢。
绿城出手，是因为地块不远就是它的新盘——绿城玉海棠。
而绿城也亟需补货，重新在广州市场占据一席之地。
南通亚伦，则是龙湖在番禺的老搭档。
拿地后很可能引入龙湖一起开发，就像龙湖御湖境、龙湖亚伦·央璟颂那样。
但谁也没想到，最后拔得头筹的会是一家名不见经传的本地房企。
在拿下地块之前，番禺置业知名度并不高。
该公司成立于1995年，注册资本2008万元，法定代表人、执行董事兼总经理为麦建锋。
股东则是吴灼娇、王展鹏，分别持股51%、49%。
作为番禺本地一家小开发商，番禺置业在番禺开发有金海岸花园项目。
这个项目开发了十几二十年，如今仍有组团在售，是个超级大盘。
相比之下，它去年拿下的这块地相当“迷你”。
甚至只够建一栋住宅楼。
但就是这么一个蚊型小盘，拿地一年却至今没有开盘。
去年12月，项目案名披露：置业海樾。
根据备案信息，项目计划开发建设成花园式住宅小区，主要建设成为住宅小区连同地下室车位9896.23㎡，合共26869.53㎡。
总投资约50885万元，带动施工就业约150人，建成后带动就业（物业管理公司）约30人。
项目规划为一栋单体楼，28层，3梯5户设计，首、二、三层是配套及架空。
也就是说，真正的可售住宅部分仅有25层，据此计算的总户数125户。
虽然体量小，但置业海樾仍然值得期待。
小区正门设在东北，架空门廊有7.6米高，大门进来还打造了水景景观。
从效果图看，质感满满，还是挺惊艳的。
产品方面，置业海樾定位刚改，据传主打建面约90-130㎡三至四房户型，主要瞄准番禺本地的置换需求。
项目不着急入市，或主要有两个方面原因。
一方面，番禺置业为本地小开发商，不追求高周转，运营节奏更为佛系稳健。
像金海岸花园一个盘就卖了很多年，慢条斯理本来就是它的调性。
另一方面，项目所在的番禺广场板块，新盘较为稀缺，市场竞争不大，片区刚需与刚改置业需求长期稳固。
这也使得项目自带流量优势，不必跟风抢跑，扎堆入市。
同时，放缓推盘节奏，也能打磨产品细节、等待市场行情回暖，再择机定价。
目前，项目周边楼盘，在售的绿城玉海棠，已经处于尾货阶段；路劲美的隽樾府，已经清盘。
置业海樾作为板块内稀有的全新待售盘，手握充足的市场主动权。
时机已经很好，所以，不卖还等啥呢？
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