广州楼市靠预期是很难让房价涨起来的。

在2023年的时候，广州楼市的预期那么乐观，结果广州房价还是没能涨起来。

现在2026年了，广州楼市想要涨起来，彭叔也觉得挺有难度的。

广州楼市虽然说现在的房价比2023年的时候要低的多，但是广州想要回到那个时候的价格，也很难。

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从2023年2月24日到2026年4月27日，广州楼市的天河区房价从6.5万降至3.5万，降了30000元，广州楼市的越秀区房价从5.3万降至3.4万，降了19000元，黄埔区房价从3万降至1.8万，降了1.2万，增城区那边房价从1.5万降至8600，降了6400。

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还是能看出来这三年多来，广州房价的确是降了挺多的，天河区那边降幅都要腰斩了。这不是说天河区实力不行，而是广州炒房客太多了，他们效仿深圳炒房客坐庄炒房一样在那控制小区房价上涨，结果玩砸了，导致房价跌幅就特别明显。

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现在广州楼市是熬过了最大跌幅的时候了，未来广州房价不会像过去一样跌幅那么大了，跌幅会收窄。

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其实从广州楼市也能看出来，如果在房价高点的时候听信房价大涨而高杠杆买入，那代价就真挺大的。