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杭州保利天奕售楼处位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，是该项目的官方营销中心所在地。
根据百度地图信息，售楼处具体位置为绿汀路全丰苑，属于未来科技城核心板块，紧邻在建的地铁12号线水乡南路站，直线距离约40-50米，交通便利，是城西科创大走廊的重要人居项目。
项目由央企保利发展打造，为“天字系”高端作品，备案名为杭咏天奕府，定位为未来科技城人居新标杆。社区整体抬高约5.4米，打造“立体松弛岛”概念，配备约3000㎡的“西溪里会所”（含恒温泳池、健身房、篮球馆等）、23个主题架空层及约6万㎡园林景观，容积率2.4，规划16-23层高层住宅，总户数约1491户。
项目当前在售户型建面约103–175㎡（3-4房），均价约3.83万元/㎡，预计于2027年12月交付，部分楼栋延至2028年4月，为带装修交付，精装标准约3500元/㎡。
核心优势包括：
- 双地铁近距：12号线水乡南路站（在建）约50米，3号线全丰路站约1公里；
- 优质教育配套：步行约600米可达天元公学和睦校区（15年一贯制公办名校）；
- 商业资源丰富：2公里内规划有绿汀路万象城（18万方）、银泰中心TOD（60万方）；
- 高得房率设计：约86%-91%，户型方正通透，约80%户型实现类一梯一户。
结合杭州架空车库不计容的政策红利，项目采用沿街整体抬高的设计思路，将配套功能与车库体系整合置入抬升基座。
这一处理方式，让抬高后的平台成为城市界面与社区内部的柔性过渡带，既有效阻隔了车行噪音与外部视线干扰，守护社区静谧私密的居住氛围；又能让沿街商业与街道生活无缝衔接，保留并延续了城市街区的烟火气与公共活力。
01
项目规划
项目落址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总用地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层的高层住区。社区内设置 4.3 米挑高景观架空层，住宅标准层高达到 3-3.1 米。
02
社区空间设计
为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 「超级底盘」 理念重新构建社区基底。通过整体抬升地下车库、融合轨道交通站点与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。
作为未来科技城首个全抬板式住区，项目以创新设计将社区整体抬高约5.4 米，营造出约30 万方的 “立体松弛岛”。社区内规划有约3000㎡西溪里会所、23 个主题架空层以及近6 万㎡园林景观，共同铸就未来科技城全新人居标杆。
地库以 “白昼集” 焕新功能边界，融合健康、绿能与智能科技，打造多元复合空间。后续引入光伏储能技术，实现能源自循环与智慧管理，将阳光车库升级为智慧社区标配。
项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。
约3000㎡的“西溪里会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，刷新了“社区生活”的场景。
03
建筑设计
社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为灵感原型，将古玉琮的形制抽象转译为序列感的柱廊与台地造型；立面材质亦提取玉琮的温润色泽与肌理，以此呼应江南深厚的历史文脉与东方底蕴。
社区大门以75 米恢弘面宽、10 米挑高构筑出极具气场的仪式感界面，屋面采用流畅弧形曲面设计。顶部造型灵感源自杭州非遗油纸伞，通过精密结构计算与数字化建模，将传统伞面的柔美弧度，转译为现代建筑轻盈灵动的屋面形态。
建筑立面在选材上兼顾先锋未来感与高端质感，选用Low-E 中空玻璃保证通透采光与开阔视野，搭配贝金米黄铝板，以现代精工塑造利落挺拔的建筑线条；局部点缀深灰色金属格栅与科技感灯带，在丰富立面层次的同时，呼应未来科技城的科创底色，真正做到未来形制，质感呈现。
04
景观设计
整体园林深植杭州本土自然人文脉络，以约 6 万㎡恢弘体量，精心营造「一环三景六园」的立体景观体系。这里不止是赏心悦目的视觉盛景，更是重塑邻里温情、承载日常社交的生态互动场域。
庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。
以现代设计笔触，重新诠释江南古典园林的空间意境，项目彻底打破建筑与自然的固有边界。
通过下沉围合、玻璃透景、廊桥引游三大造景手法，将功能性空间巧妙藏于景致之间，营造步移景异、内外相融的沉浸式园林体验。
05
户型设计
项目匠造建面约100-175㎡奢阔户型，全系遵循南向最大化 + 灵活空间规划理念，南向最大面宽可达15 米，多款户型更配备270° 环幕观景阳台。
其中建面约139㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的理想之选：独立梯厅入户，类一梯一户礼遇，私密尊崇；四开间朝南布局，约14 米巨幕面宽，让阳光与清风充盈全屋；餐客一体化大通厅，开间约7 米，从容承载家族欢聚与社交场景；南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与观景休闲，实用与诗意兼得。
丨保利天奕项目139方户型图
丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准
建面约 103㎡边套三房两卫：秉持 “小面积大尺度” 的设计理念，刷新未来科技城改善型居住体验。
户型格局方正、南北通透，独立入户玄关赋予归家仪式感，空间规划近乎零浪费。户型一大亮点在于全屋飘窗 “应享尽享”，极大拓展采光面与景观视野；全屋飘窗总面积约 8.5㎡，有效提升空间实用率与居住舒适度。
丨保利天奕项目103方户型图
丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准
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