答案五个字：关键看价差。

首先要扭转对动迁房的偏见，认为地段差、质量差、人群层次低，但其实都未必存在：一方面，上海对动迁房是有布局的，虽然比不上原拆原建但也非一味以远概论；另一方面说到质量更是“绝不会亚于部分商品房”，只是可能在景观、公区、配套、附赠等颜值项有所不及，但自住的基本条件绝对满足，至于邻里所谓的素质就仁者见仁了，毕竟小家庭化已多年，关起门一方天地，当然你想着在动迁房实现“向上社交”概率不大。

其次，买了动迁房(短期看)就别有“搏动迁”的念头了，安心自住就好：看配套、看地铁、看医疗与教育、看周边是否能补动迁房社区不具备的短，当然也不能不看价差。

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第三，在房价“好几年不涨了”的当下，买房保值更为务实。动迁房虽然居住性不差，但买家“图便宜”的初心无须否认，这也是房价未卜之下的安全垫选择。一般动迁房比周边商品房便宜20-30%这是底限，按这个基础心理去谈，毕竟很多动迁户有了多套愿意套现，所以捡漏存在可能性。

综上，先剔除对动迁房的心理抗性，但可以拿这个心理抗性去压价。