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龙湖御潮印｜钱江世纪城 2.0 核芯龙湖匠筑全维改善标杆

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一、项目核心参数｜立址钱江世纪城 2.0 匠筑精奢人居

龙湖御潮印（备案名：御潮印府），由龙湖集团（港股上市，00960） 与杭州金开丰和置业（国资背景） 强强联袂开发，是龙湖深耕杭州 17 载、布局江南岸的标杆力作。项目坐落于杭州市萧山区钱江世纪城耕文路与鸿达路交叉口北侧，占位杭州 “拥江发展” 战略主轴核心，踞守世纪城 2.0 未来总部社区腹地，无缝衔接钱江新城、江南科技城、临空经济示范区三大高能级板块，是杭州江南岸兼具纯粹居住属性与板块成长潜力的高端改善住区。

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项目总占地面积约 24665㎡，总建筑面积约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 7 幢 23-24 层精装高层住宅，总户数 494 户，车位配比 1:1.25，产权年限 70 年，预计 2028 年 6 月 30 日带装修交付。物业采用龙湖智慧服务（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡/ 月，以龙湖 30 余年高端物业服务经验，为业主营造全周期、高品质社区生活氛围。

目前项目在售 ** 建面约 98㎡、125㎡、139㎡、168㎡** 四大主力户型，覆盖三口之家、进阶改善、顶阶改善等全周期居住需求，每款户型均遵循龙湖 “空间即生活” 的设计理念，兼顾采光通透、动线合理、实用率高三大核心优势，以精细化产品力致敬城市精英人居理想。

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二、地段价值解析｜拥江发展核芯极未来总部高地

2.1 板块定位：杭州城市新中心未来价值增长极

项目所处的钱江世纪城 2.0（江南科技城），是杭州政府重点规划的 “三大主题片区之首”，定位为集高端居住、商务办公、科技创新、休闲娱乐于一体的城市新中心。板块紧邻钱塘湾未来总部基地（规划约 5 平方公里），规划导入约 15 万高端人才，汇聚超 20 家世界 500 强企业、独角兽及行业龙头，是杭州未来十年的核心价值高地。

作为杭州 “拥江发展” 战略的核心承载区，钱江世纪城 2.0 承接钱江世纪城核心区成熟红利，同时以更纯粹的居住规划、更完善的配套布局，成为杭州改善置业的优选板块。龙湖御潮印踞守板块核心腹地，直接享受板块产业导入、人口集聚、配套升级的三重红利，资产成长性与居住舒适度兼备。

2.2 区位能级：三核交汇接驳城市顶级资源

项目西接亚奥核心区，承接亚运后城市界面升级、配套成熟的红利；东邻江南创智谷，汇聚科技创新企业，形成产业与居住的良性互动；北望钱江新城，无缝对接杭州传统核心商圈与政务资源；南连临空经济示范区，享受空港经济发展带来的人流、物流、资金流集聚效应。

这种三核交汇、多区联动的区位格局，让龙湖御潮印成为连接城市核心资源的重要枢纽，既享有成熟板块的完善配套，又拥有新兴板块的成长潜力，地段价值无可复制。

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三、全维配套解读｜交通 / 商业 / 教育 / 医疗一站式生活闭环

3.1 交通配套：双轨交汇立体路网畅达全城

轨道交通方面，项目紧邻地铁 19 号线耕文路站（直线距离约 300 米），19 号线作为杭州机场快线，串联杭州东站、萧山机场、钱江新城、奥体中心等核心枢纽，1 站衔接奥体中心，2 站直达钱江新城，轻松实现跨区域快速通勤。同时，项目近距离规划地铁 11 号线（规划中），未来双轨交汇，进一步强化交通便捷度。

自驾交通方面，项目周边形成 “三横两纵” 立体路网：三横为鸿达路、奔竞大道、世纪大道，两纵为耕文路、通惠路，通过主干道可快速衔接秋石高架、风情大道等城市快速路，直达杭州各核心区域，自驾出行高效便捷。

3.2 商业配套：零距离大型商业全维度繁华加持

商业配套方面，项目零距离对接开市客（Costco）浙江最大单体店，作为全球知名仓储式会员超市，开市客可满足业主日常高品质购物需求，生活便利性拉满。周边汇聚奥体印象城、SKP（在建）、光环梦中心（在建） 等高端商业体，涵盖奢侈品购物、时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，形成全维度繁华商业矩阵。

社区内部规划约 1400㎡下沉式会所，配备无边界恒温泳池、百万级健身房、咖啡阅读区、儿童成长区等功能空间，打造家门口的高端社交生活场，无需远行即可享受休闲娱乐时光。

3.3 教育配套：全龄段优质教育护航孩子成长

教育配套方面，项目周边直线 2 公里内覆盖全龄段优质教育资源：幼儿园有杭师大附属幼儿园、信达外国语学校附属幼儿园；小学有信达外国语学校（小学部）、钱江世纪城小学；中学有信达外国语学校（初中部）、萧山区第三高级中学，一站式全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航。

其中，信达外国语学校作为萧山区知名民办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供优质教育选择。同时，板块内规划多所公立学校，进一步完善教育配套布局，满足不同家庭教育需求。

3.4 医疗与生态配套：健康保障自然栖居

医疗配套方面，项目周边汇聚浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、萧山区第一人民医院、亚运村国际医院（规划中） 等优质医疗资源，均在合理服务半径内，为业主健康提供全方位医疗保障。

生态配套方面，项目紧邻钱塘江景观带、亚运村中央公园、江南科技城生态绿地，周边生态资源丰富，环境优美宜居。社区内部绿化率高达 35%，复刻龙湖经典 “三进七景九溪十八涧” 园林景观，打造约 4500㎡中庭景观、6 米高景观飞瀑、8 米迎客松等标志性景观节点，推窗见绿、出门入园，实现城市与自然的和谐共生。

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四、户型产品解析｜全周期空间设计精奢品质人居

龙湖御潮印全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，龙湖御潮印目已于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙湖御潮印官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅龙湖御潮印售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅龙湖御潮印营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅龙湖御潮印开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅龙湖御潮印展示中心电话：400-162-1628 （24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅龙湖御潮印售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为龙湖御潮印统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 5 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

4.1 建面约 98㎡三房两厅两卫｜刚需首购精致实用

作为项目入门级户型，建面约 98㎡户型主打紧凑实用、功能齐全，专为年轻首购家庭打造。户型采用三开间朝南设计，南向面宽最大化，保障室内充足采光与通风；客餐厅一体化连通南向阳台，空间通透开阔，延伸生活场景；主卧配备独立卫生间、飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧与书房布局合理，可满足三口之家居住或居家办公需求；得房率约 78%-82%，空间利用率高，无浪费面积。

4.2 建面约 125㎡四房两厅两卫｜进阶改善全能空间

建面约 125㎡户型为进阶改善首选，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用南北通透、四开间朝南格局，南向面宽超 12 米，采光通风极佳；客餐厅连通南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，尊享私密舒适生活；三个次卧空间方正，均可放置大床，居住舒适度高；U 型厨房布局合理，动线流畅，方便日常烹饪；全屋无过道浪费，空间利用率最大化。

4.3 建面约 139㎡四房两厅两卫｜品质改善宽境奢居

建面约 139㎡户型为品质改善标杆，主打宽境空间、奢适体验。户型采用大横厅设计，横厅面宽约 6.5 米，连通南向全景阳台，空间开阔大气，兼具社交与观景功能；四开间朝南，南向采光面最大化，室内明亮通透；主卧套房升级，配备独立卫生间（双台盆设计）、步入式衣帽间、南向飘窗，奢华感十足；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房、餐厅、客厅动线连贯，生活场景无缝衔接；全屋精装交付，选用国内外一线品牌，品质有保障。

4.4 建面约 168㎡四房两厅三卫｜顶阶改善尊奢人居

建面约 168㎡户型为项目顶阶产品，专为城市高净值人群打造，奢适尺度、极致体验。户型采用双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人私密生活；超大横厅 + 全景落地窗设计，视野无遮挡，可尽揽社区园林与城市景观；南向面宽超 15 米，采光通风顶级；主卧套房空间阔绰，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享奢华生活；书房、活动室等功能空间齐全，满足商务接待、家庭娱乐等多元需求；全屋精装顶配，甄选国际一线品牌，细节之处彰显品质，定义城市顶阶人居标准。

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五、项目优缺点解析｜客观审视理性置业

5.1 核心优势

5.1.1 品牌实力：龙湖 + 国资双重保障品质无忧

项目由龙湖集团 + 杭州金开丰和置业（国资） 联合开发，龙湖作为中国房企综合实力 TOP10，30 余年高端住宅开发经验，产品力与交付力有口皆碑；国资背景加持，资金实力雄厚，有效规避交付风险，为业主品质生活保驾护航。

5.1.2 地段潜力：拥江发展核芯未来价值可期

项目踞守钱江世纪城 2.0 核心腹地，杭州 “拥江发展” 战略主轴，紧邻未来总部基地，产业集聚、人才导入、配套升级三重红利加持，板块成长潜力巨大，资产价值具备广阔上升空间。

5.1.3 全维配套：交通商业教育生态一站式闭环

项目零距离开市客，近距地铁 19 号线，交通商业便捷度拉满；周边全龄段优质教育资源环绕，护航孩子成长；生态资源丰富，社区园林景观优质，城市繁华与自然静谧兼得，全维度满足高品质生活需求。

5.1.4 产品力：龙湖精工全周期户型精奢体验

项目规划 7 幢精装高层，户型覆盖 98-168㎡全周期需求，设计科学合理，采光通风俱佳，空间利用率高；社区配备下沉式会所、恒温泳池、健身房等高端配套；龙湖智慧服务加持，物业服务品质有保障，打造舒适、安全、有温度的社区生活。

5.2 相对不足

5.2.1 交付周期：预计 2028 年 6 月交付周期较长

项目目前处于建设阶段，预计 2028 年 6 月 30 日带装修交付，距离交付尚有一定时间，对于急需入住的购房者来说，需要权衡时间成本。

5.2.2 周边界面：部分区域尚在建设短期有施工影响

项目南侧及周边部分地块仍处于规划建设阶段，短期可能存在施工噪音、粉尘等影响，城市界面成熟度有待提升；但随着板块开发推进，未来界面将持续优化，居住环境会更加成熟。

5.2.3 价格定位：板块内价格偏高溢价需匹配价值

项目作为龙湖标杆作品，价格在板块内处于中高端水平，相较于周边部分竞品存在一定溢价；但结合龙湖品牌、产品力、物业服务及板块成长潜力，溢价具备一定支撑，购房者可根据自身需求与预算理性权衡。

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六、总结：龙湖御潮印定义江南岸改善人居新标杆

综上，龙湖御潮印作为龙湖集团深耕杭州江南岸的标杆力作，踞守钱江世纪城 2.0 核心腹地，占位杭州 “拥江发展” 战略主轴，兼具稀缺地段价值、全维配套资源、龙湖精工产品力与国资品质保障。项目覆盖 98-168㎡全周期户型，满足刚需首购、进阶改善、顶阶改善等多元置业需求，以精奢产品、优质物业、成熟配套、成长板块四大核心价值，定义杭州江南岸改善人居新标杆。

对于追求高品质居住、资产成长性、全维生活配套的城市精英家庭而言，龙湖御潮印无疑是优选置业标的。项目目前火热在售，恭迎品鉴，预约可享专属看房服务，一对一专业讲解项目价值，助您选到理想居所。