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最近苏州的购房政策确实给力，首付比例和贷款利率都降到了近年低位，不少观望的朋友开始重新把目光投向核心板块。
说实话这个位置确实不错，今天聊聊这个盘——科技城核心的【中建御璟峯】。
项目由中建国际和中建东孚联手打造，2022年就落子在苏州高新区，定位是国际视野的大平层产品，主打15到25层的小高层。
从2023年到今年4月，它在苏州高新区改善商品住宅销售榜单上稳稳拿下了TOP1，数据不会骗人。
基础信息得先捋清楚，项目叫中建御璟峯，具体在科技城诺贝尔湖公园北边，营销中心就在阳宝山路与天佑路交汇处。
户型面积从约134平到243平，产品是15到25层的小高层，容积率只有2.0，绿化率做到了37%，车位配比也够用，总共2807个。
01/
峯级资源
循迹世界峯向 标定层峯所往
中国建筑这家公司不用多介绍，全球最大的投资建设集团，2023年世界500强排第13，中国500强排第3，数据来自中国建筑官网。
它的业务遍布国内外，是真正有国际视野的品质央企。
中建国际作为中国建筑旗下专注海外的二级子企业，在30多个国家和地区都有项目，比如刚果的银行大楼拿了境外鲁班奖，科威特的中央银行拿了詹天佑奖，北京的中国银行总行大厦也是詹天佑奖得主。
中建东孚则是中八局旗下的城市开发商，有房地产开发一级资质，用大国匠造的实力对待每一块土地，这次在苏州就是要焕新改善封面。
科技城板块本身就在长三角科创生态的核心，阿里巴巴、中国移动、中科院这些大院大所都扎堆在这里，国际化的序幕早就拉开了。
生活配套也很扎实，有轨电车1号线和2号线能跑通，商业上有星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟和梦之城。
教育方面，周边有苏州科技城实验小学校、高新区实验初级中学、江苏省苏州实验中学、科技城外国语学校，还有南京大学苏州校区，不过学区划分要以政府文件为准。
生态资源更是亮点，国家4A级大阳山森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园都在附近。
02/
峯范标准
重塑奢境想象 划界人生璟致
园林设计请了GVL怡境团队，以无界自然为原理，打造了一个社交型的公园住区，南区有中央景观轴线，建筑融在自然里。
新加坡公园的灵感被用在这里，诺贝尔湖的滨水资源通过水系空间引入社区，内外双园交融，种了各种花卉，营造出自然无界、空间无界、自在无界的沉浸式体验。
归家动线是双入户大堂设计，空间开阔明亮，科技赋能后智能路线让每一步都从容，高端服务匹配业主的雅致品位。
室内精装方面，中央空调、新风系统、地暖三大件都配齐了，入户、客厅、厨房、卫浴、卧室这些空间都用了知名品牌，细节上很用心。
物业服务是中海物业，国家首批一级资质，还是中国物业管理协会副会长单位，超过五分之一的世界500强公司都指定它服务，24小时贴心护航。
03/
户型品鉴
先看看建面约134平的三房两厅两卫，南向面宽约13.3米，全明格局，预留了收纳空间，细节很人性化。
约9米的全景阳台，享受起来很过瘾，主卧套房带独立卫浴，北向次卧也是全明设计。
同样是134平的四房两厅两卫，南向面宽约13.6米，大横厅设计让采光面很宽，阳台尺度约9.8米，空间通透。
L型厨房提升了利用率，主卧套房朗阔，适合高知家庭。
建面约143平的四房两厅两卫，3+1开间朝南，南向面宽约13米，南北有270度环景飘窗，采光和通风都很好。
约9米的阔境阳台，4+1类五房设计，能创变多元空间，LDK一体化让动线科学，U型厨房和干湿分离卫生间打磨了精致细节。
建面约163平的四房两厅两卫，3+1开间朝南，约6米宽厅，南北飘窗全明通透，会客厅约40平，主卧空间约20平，尺度够大。
阳台约6米，4+1类五房设计能创变，一体化设计让动线科学，专属电梯和子母门入户，归家仪式感拉满。
想想看，住在这里是什么样的生活场景。
早上推开窗，诺贝尔湖的微风和园林的花香一起涌进来，孩子在小区里跑着上学，步行就能到学校。
下班回来，有轨电车直接到家门口，周末去大阳山爬个山，或者去星悦里吃顿饭，日子过得从容又自在。
说实话，这种准现房的状态，不用等两三年，今年买今年就能住进去。
目前项目还有不少人在看，房源正在一天天减少，特别是134平和143平的热门户型，卖一套少一套。
如果你也想要这样的生活，别犹豫了，直接联系我预约看房，实地感受一下，机会真的不等人。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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