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最近楼市政策松绑的信号越来越明确，首付比例和贷款利率都处于近年低位，很多人开始重新把目光投向苏州核心区。
今天聊聊这个盘，中冶国锐·锦绣雅著，一个在相城元和正芯、主打低密洋房和准现房的项目，说实话这个位置确实不错。
项目总占地约6.7万平米，总建筑面积约21.3万平米，规划了1129套住宅。
容积率洋房部分只有约1.6，绿地率高达37%，车位配比做到1比1.5，交付标准是精装。
社区物业由中冶物业负责，开发商是苏州中元锐房地产开发有限公司。
产品上规划了21栋8到18层的中冶科技3.0五心社区，其中11栋是8到11层的洋房，10栋是16到18层的小高层。
锦绣雅著选址在相城元和正芯，紧邻元和塘滨河风光带，同时引水入园，打造了约21.3万方的都荟低密水岸洋房住区。
这是城芯中难得的双水岸生活，居住环境相当安静和舒适。
社区内部设计了约600米的樱花水岸观赏带，浪漫唯美，不用出远门就能看到绚丽的景色。
配合约1500米的健康跑道、全龄活动乐园和架空层荟所，日常休闲和社交需求都能满足。
改善型购房者首选洋房，因为容积率更低，住户更少，景观视野更好，得房率也更高。
锦绣雅著的宽奢洋房采用了经典的四叶草户型，搭配双跨大阳台、主卧大套房和实用方厅大面宽设计，非常适合改善家庭的需求。
项目位于元和正芯，距离地铁2号线蠡口站只有600米，3站到苏州北站，4站到姑苏区。
春申湖快速路就在旁边，最快15分钟就能直达园区，通勤效率极高。
元和高新区以62.5平方公里的面积，重点发展数字经济、大健康、文化创意和商务商贸流通，形成了“3+1”产业新格局。
这里是产城融合的新模板，未来潜力不容小觑。
元和塘文化产业园沿着元和塘而建，覆盖28.4平方公里，规划了“一带、一轴、三片区”的空间布局。
未来将重点发展数字文化产业，同时带动文化旅游和创意设计产业。
元和塘科技文化研发社区已经实景呈现，产业配套逐步落地。
生活配套方面，大悦春风里等商业体就在附近，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
锦绣雅著是相城目前唯一全系实景准现房在售的洋房项目，买了就能看到实景，不用担心交付风险。
107平米的锦悦户型是三房两卫设计，适合刚需和首次改善的购房者。
119平米的锦逸户型是正四房格局，空间利用率很高，适合三代同堂。
125平米的珑樾户型是四叶草神户型，动静分区合理，私密性极好。
135平米的户型是四房两厅两卫，大面宽设计，适合追求品质的改善家庭。
目前这个盘的低密洋房房源正在快速减少，准现房的状态意味着年底就能拿房，不用等太久。
如果你对地铁通勤、低密居住环境和实景品质有要求，建议尽快预约实地看房，别错过这波政策窗口期。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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