阿里资产最新发布的《2026年Q1住宅用房成交报告》显示，平台一季度住宅用房成交套数突破3.3万套，创近三年首季新高。
整体来看，线上购房的习惯正在加速定型。一季度平台住宅成交量同比2025年增长23.8%，较2024年同期增幅超36%；累计竞价超过12万人，同比增超16%，连续第三年保持两位数增长。
价格透明、流程规范与交易效率构成的差异化优势，正推动线上拍卖从补充渠道转向更多购房者的主动选择。
上海套均505万元领跑，核心资产高度集中
在这份全国图景中，上海市场凭借高总价与高价值资产的密集成交，成为最具观察价值的样本之一。上海市场的表现，可谓定义了此次成交报告的“价值高度”。
报告显示，上海一季度住宅套均成交价达505万元，显著领先于深圳、北京等其他一线城市，位居全国之首。这一数据并非由单一的高价个案拉动，反映了线上平台上，上海挂牌住宅资产的整体价值密度处于高位。
更值得关注的是高端资产的聚集效应，平台成交的全国3000万元以上豪宅中，上海一地贡献了23.75%的份额，接近四分之一。
在经济基本面坚实、核心资产稀缺的城市，线上拍卖正成为高净值人群资产配置的重要通道，其交易行为的集中度，甚至比传统认知中的一线城市格局更为强化。
安全边际凸显上海豪宅的“价值发现”逻辑
上海的豪宅交易，在起始价与成交价之间展现出了清晰的“安全边际”。
根据报告，上海成交豪宅的起始价中位数，大约仅为市场评估价的七折。最终，近九成房源以低于评估价的价格落槌——这意味着，买家通过线上平台获取核心资产时，普遍拥有三成左右的折价空间。
一宗典型案例是闵行区一处评估价过亿元的住宅。该标的经过竞拍，最终以5.6折、约6360万元的价格成交，买家较评估价节省近4000万元。
这是上海高端市场在线上平台上“价值发现”过程的缩影：充分竞争的出价机制，让市场价格回归到一个比评估价更保守、也更扎实的区间内，对寻求长期资产配置的买家形成了实质性的吸引力。
京深杭三月“V型”修复成渝威海走量
从全国看，起始价千万元以上的豪宅市场在一季度走出“V型”轨迹。3月，围观人数环比2月大增59%，竞价人数环比激增88%。
北京、上海、深圳、杭州构成交易的第一梯队。北京核心地段物业转化高效，朝阳区热门标的有过百次出价的争夺。深圳市场则体现了极致的稀缺溢价，南山区新世界豪园一处房产从2450万元起拍，经225轮竞价，以8810万元成交，溢价逾6300万元，刷新平台单笔纪录。杭州挂牌量处全国前三，竞买热度高企，蓝色钱江项目引来近3万人次围观，成为期内“流量标杆”。
与上海的“高价值”路线形成对照的，是成交套数上的“走量”热土。重庆以1700余套的成交量居全国之首，成都以1100余套紧随其后，套均成交价约在95万至115万元区间，承载了大量刚需和改善需求。威海凭借低总价滨海宜居属性，成交量亦超千套，且单标平均出价达97次，居全国首位。
这种城际间的分化，恰好构成房产市场完整的生态光谱。而上海在这些城市之中，并不以成交套数见长，却凭借套均505万元的门槛、近四分之一的高端住宅占比以及普遍存在的折价安全边际，成为线上资产配置意图最为凸显的市场。
当核心城市住宅资产逐渐进入流通渠道，线上市场正在为之提供一个更具公开性、竞争性和效率感的定价与流转平台。
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