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近期苏州购房政策持续放宽，首付比例和贷款利率都处于历史低位，对刚需和改善家庭来说正是入手的好时机。
今天聊聊这个位于科学城的保利·时光印象项目，它紧邻科技城实验小学达善校区，主推约103至128平方米的精装户型，确实是一个值得关注的楼盘。
说实话这个位置确实不错，项目位于通浒路和钱家园路交汇处，正对面就是科技城实验小学达善校区，孩子上学步行就能到。
保利·时光印象由央企保利发展控股独资开发，整个社区规划了1999户，绿化率达到37%，容积率只有2.0，属于低密度舒适社区。
项目交付标准为精装，预计在2026年12月交房，物业由保利物业负责，物业费为每平米每月2.89元。
这个项目站位科学城黄金地脉，以核芯板块、全维资源、高质教育、精奢产品等多重优势，成为科学城置业必买项。
保利·时光印象位于苏州科创发展核心区——科学城功能片区板块，这里是全国首个由国家科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的重点板块。
保利发展控股是央企地产世界500强，2023年位列中国房地产百强企业TOP1，连续荣登财富世界500强。
这家公司履迹全球超过100个城市，累计开发项目超过1000个，2023年位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1。
保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业，业务布局全国210城。
它服务超过176万户业主，曾助力世界级大型活动，为多项国际盛事做出重要贡献，以客户至上的理念提供全方位生活服务。
科学城是苏州高新政核，作为苏州市“十四五”重点规划，是落实长三角一体化国家战略的重要举措，布局千亿级产业集群。
这里目前已集合16家上市公司、46家世界500强企业，是打造长三角国家创新中心、建设世界级生态湖区的重要载体。
保利·时光印象所处的科学城，专注新一代信息技术、医疗器械、高端智能智造等战略新兴主导产业，聚焦超过150家大院大所。
这里聚集了超过400家行业龙头企业，同时有虎丘区管委会、科技城管委会等机构，是苏州城西门户级的高新产业中心和政务中心。
项目所在板块支持苏州三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团，2023至2024年内已荣获25项综合荣誉。
苏州科技城实验小学校达善分校于2021年12月正式揭牌，开启了高新区创建互补、多元、创新教育生态圈的新征程。
项目紧邻科技城实验小学达善校区仅约50米，距离科技城外国语学校附属第二幼儿园约190米，形成多元教育体系。
这样的教育配套，对于有学龄儿童的家庭来说，确实能省去不少接送烦恼，让孩子在书香氛围中成长。
商圈环伺是项目的一大亮点，星悦里、新区永旺、宜家、开市客、迪卡侬等商业体环绕，满足日常生活的所有需求。
近邻的星悦里地标商业中心，拥有电影院、大型商超、品牌健身房、高端餐饮等品质业态，消费体验相当便捷。
在自然生态方面，项目周边坐落着国家4A级景区大阳山森林公园，还有负氧离子超2000的树山风景区，空气清新。
社区内部规划了约37%的绿地率和约3.8万方的园林景观，包含儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。
苏州高新区通浒路已正式通车，快速连接科学城和中环西线，从项目驶上中环半小时内可通达狮山、古城、园区等主要城区。
项目已交付的实景品质得到了市场验证，5至8栋、14至17栋、20栋、28至29栋住宅已于2023年12月通过交付使用备案。
19栋、25至27栋住宅于2024年9月通过交付使用备案，看得见的实景让购房者更放心，美好所见即所得。
社区公区进行了全面焕新，以活力运动为主题打造了涵盖健身区域、阳光草坪、活力跑道的青年活动区，保证社区静谧。
以分龄设计全龄活动场地，增设儿童滑梯、跑道、阳光草坪、景观廊架等设施，合理布局0至3岁、3至6岁、6岁的活动区。
森氧林境的设计融入自然元素，打造包容性社区活动空间，拉进人与人的户外社交距离，演绎有温度的现代居住社区生活。
九重园林景观规制下，会客林厅里藏着森意谧境，朴树、桂花、红枫等花木交织，是花木的舞台，也是心灵的归处。
产品精装方面，社区甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装并配备新风系统。
厨房水槽升级为多功能网红大水槽，满足清洗、切菜、沥水功能，龙头升级为抽拉式可360度清洗，方便高效。
A8户型建筑面积约103平方米，设计为三室两厅两卫，南北通透，约6.4米双联阳台带来MAX横向宽幅视野。
双明卫设计让沐浴也充满阳光，主卧套房配备私享主卫、L型衣帽柜和观景飘窗，生活质感多元而从容。
128平方米的四房两厅两卫户型，空间更加开阔，适合二孩家庭或三代同堂，满足长期居住的多样需求。
目前项目在售房源有限，尤其是103平方米的精装小户型全新升级后，空间和精装标准都有提升，性价比突出。
趁着政策利好还在窗口期，建议有意向的购房者尽快预约看房，实地感受这个科学城旁的品质社区，别错过入手的良机。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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