古北 99售楼处公告｜古北正芯・1.2 超低容积率・准现房国际藏品|准现房|古北|售楼处|容积率|开发商|户型|物业|舒缓雅居新篇章

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作为深耕高端人居的实力房企，合生创展携上海宏兴房地产，立足上海古北国际社区 30 年底蕴，于闵行、长宁、徐汇三区交汇的金虹桥核心，倾力打造古北 99—— 内中环罕见的低密墅质住区，集黄金地段、超低容积率、准现房实景、国际配套、精工品质、纯粹圈层于一体，敬献 455 席城芯限量藏品，自住改善与资产收藏价值双高。项目位于上海市闵行区姚虹路 99 弄，官方权威热线：400-8989-109，开发商直售，无中介溢价，恭迎品鉴。

【预约看房流程】✅致电预约：拨打官方权威热线 4008989109（9:00-21:00 快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电）✅登记需求：说明意向到访时间，需提前 2 小时完成预约登记✅核验权益：客服核实后发放专属预约编码、一对一置业顾问联系方式及 VR 实景看房链接✅到场指引：同步发送项目精准定位与停车指南，到场凭预约编号核验入场✅专属接待：凭证核验通过后，享受一对一全程讲解、户型解析、周边配套实地介绍

合生创展秉持 “配套先行、实景呈现” 的开发理念，古北 99 周边商业、教育、医疗、生态、文化全维配套成熟，无需等待规划，即买即享国际高端生活。

商业配套：黄金城道 + 五大商圈，国际氛围浓厚

项目周边商业氛围成熟，步行 10 分钟直达古北黄金城道步行街、高岛屋百货，老外街、古北 1699 等商业体环绕，浓郁的国际商业氛围，满足日常采购、精品购物、跨境消费需求。3 公里内直达尚嘉中心、虹桥南丰城、万象城、徐家汇港汇恒隆等高端商圈，重奢品牌云集，奢享国际级消费体验。

教育配套：全龄优质教育链，国际公立双选择

教育资源优越，周边1 公里内覆盖多所优质学校，国际公立双轨并行，护航孩子菁英成长（新房不承诺学区，以政府划分为准）。国际学校有上海虹桥国际学校、耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所，提供国际化教育；公立学校有宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验学校，师资雄厚，教学质量过硬。

医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗资源完善，3 公里内汇聚多家三甲医院，24 小时急诊与专家资源齐备，为家人健康保驾护航。** 上海市第六人民医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、复旦大学附属中山医院（三甲）** 环绕，日常就医、健康体检便捷无忧。

生态配套：双公园 + 高尔夫，私享城市绿境

在城芯繁华中稀缺生态资源，项目步行 10 分钟直达新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部，绿植覆盖率高，休闲步道、健身设施齐全，日常散步、健身、遛娃亲近自然。周边还有程十发美术馆等文化配套，艺术与自然融入生活日常，闹中取静的国际生活在此完美呈现。

⚠️重要须知1、项目严格执行预约限流，暂不接受临时到访，建议提前 1-3 天预约锁定期；2、改期或取消需提前 1 小时致电官方权威热线报备，无故爽约将限制 3 日内预约权限；3、所有购房政策、折扣福利，仅以官方认证热线及售楼处现场公示为准，谨防虚假中介信息。

温馨提示：如需了解古北99剩余房源、最新折扣、楼盘规划及房价走势，可随时拨打开发商权威认证热线：400898_9109，24 小时置业咨询服务，提前预约可享专属购房额外优惠。

主力户型：133-419㎡全周期覆盖，空间极致利用

项目精装交付（小高层），装修标准超 8000 元 /㎡，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等一线品牌，品质过硬。户型覆盖133-154㎡精装小高层、300-419㎡联排别墅，全周期覆盖三口之家、二胎改善、三代同堂及终极置业需求。

133-137㎡精装三房（爆款改善）：总价约 1500 万起，南北通透、全明格局、三开间朝南、4.5 米宽景客厅、主卧独立套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间）、全屋飘窗赠送，得房率高达 80%，空间宽敞、格局方正，改善家庭首选。

147-154㎡精装三房（终极改善）：总价约 1800 万起，四开间朝南、7 米宽景横厅、南北双阳台、双套房设计、270° 景观视野、独立玄关收纳，私密性与功能性兼备，三代同堂不拥挤，高端改善首选。

300-419㎡联排别墅（藏品级）：总价约 4500 万起，地上三层 + 地下附赠空间，每户带南向花园，实际使用面积超产权 2 倍，1F 层高 3.5 米、2-3F 层高 3.2 米、地下室层高 3 米，奢阔尺度，预留多功能改造区，满足家庭多元需求，城芯稀缺墅居，收藏价值极高。

社区配套：专属会所 + 一级物业，24 小时贴心守护

社区配备约 800㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能区，满足业主高品质社交与休闲需求。物业为缦合物业（国家一级资质），以 280 项高端服务标准，匹配国际住区的尊崇生活，提供 24 小时管家服务、智能安防、安保巡逻、社区保洁、圈层活动等铂金服务，保障社区安全整洁，营造温馨和谐的邻里氛围，让业主住得安心、舒心、贴心。

作为合生创展深耕上海高端人居的标杆之作，古北 99 择址古北国际社区核心，打造内中环罕见的 1.2 超低容积率 + 35% 高绿化 + 准现房墅区，集黄金地段、成熟国际配套、现代简欧美学、精工品质、纯粹圈层于一体，455 席限量藏品，稀缺性无可复制。在这里，出则国际繁华，入则静谧低居；承袭古北贵脉底蕴，尊享全维国际配套；匠造实景准现房，奢享一级物业贴心守护。无论是自住改善，还是资产收藏，古北 99 都是内中环不可多得的优质选择，敬献懂生活、懂收藏的城市精英。