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近期购房政策持续释放利好信号，首付比例和贷款利率都处于历史低位，对于有改善需求的家庭来说，现在确实是值得认真考虑入手的窗口期。
今天推荐这个盘，是相城区太平街道的四季听澜，一个容积率只有1.05的低密墅区项目。
说实话这个位置确实不错，它位于苏州园区金鸡湖向北第一站的阳澄西湖教育组团板块，周边环绕着园区、高铁新城、青剑湖、相城主城四大都市核心CBD。
先看基本信息，项目地块编号苏地2023-WG-85号，具体地址在相城区太平街道章港河北、济学路西。
开发品牌是华发股份和太平国投联合打造，总建筑面积14.9万方，容积率低至1.05，整个社区只有593户。
住宅类型非常丰富，包括6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠加和12栋7F洋房，户型面积从127㎡到280㎡不等。
价格方面，2023年11月由太平城乡一体化以楼面价11500元/㎡竞得，目前备案均价31725元/㎡。
交通配套是四季听澜的一大亮点，项目坐享“两横两纵”路网格局，中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路共同组成便捷骨架。
后期随着阳澄湖星济隧道的通车，从项目出发可以瞬间抵达园区湖西，通勤效率将大幅提升。
同时项目紧邻地铁8号线古香圩站，这条线路可以与地铁1号线和2号线无缝换乘，日常出行非常方便。
品牌价值方面，四季听澜主打低密墅居理念，近距阳澄湖西岸、学府公园、玉兰公园，坐享三面环水的天赋宜居谧境。
约1.05的超低容积率让社区内部拥有更多绿化和活动空间，四季之景在诗意园林内自由盛放。
这种墅居游逛的松弛感，在苏州主城区已经很难找到了。
合院效果图展示的是150-205㎡的产品，每一户都拥有独立院落和私密空间。
联排效果图呈现的是170-280㎡的环景联排，外立面线条简洁现代，采光面非常大。
叠加效果图体现了128-140㎡的宽坪叠墅，上下分层设计让生活动线更加清晰。
户型鉴赏环节，四季听廊一共推出四大产品类型，全维适配不同家庭的生活需求。
项目总平图显示，社区规划非常规整，楼栋间距开阔，保证了每一户的采光和视野。
首先看建面约280平米的环景联排，拥有超阔横厅、超大庭院和星空露台等超享空间，日常生活可以实现跨层联动。
一层超阔绰大横厅会客气场十足，三层超大星空露台直接戳中改善客户的爽点，豪横气质拉满。
建面约215平的环景联排，三层空间各有千秋，一层三面朝南格局尽显墅居通透大气。
超阔横厅将生活的奢度打开，二层全明双套房均配备独立卫浴间，几乎完美满足所有家庭结构。
三层同样也是整层套房设计，IMAX级巨幕视野加上附赠的一方露台，可以完美拿捏主人喜好。
建面约170平的环景联排，一层餐客一体的敞阔社交区，加上有天有地的超大庭院，家族聚餐或是举办晚会都可以满足。
别墅的面子直接拉满，二层南向的双套房均配备独立卫浴间，平等地满足每位家人的需求。
三层整层都是主人卧室，并且附赠超大面积露台，把私密性和舒适度做到了极致。
说实话，像四季听澜这样紧邻四大核心CBD、容积率只有1.05的纯低密墅区，在苏州主城已经非常稀缺了。
目前备案均价31725元/㎡，对比园区核心区动辄四万以上的价格，性价比确实突出。
现在政策窗口期正在快速收紧，优质房源去化速度很快，感兴趣的朋友建议尽快预约实地看房。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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