【开发商是官方认证】尊敬的购房者建发金茂·观宸官方目于 2026 年4月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
建发金茂·观宸售楼处电话：400-878-7224【该号码由开发商统一认证，可用于预约看房，咨询房源以及优惠政策】
建发金茂·观宸营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
建发金茂·观宸开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
建发金茂·观宸展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务
2024年11月29日，由福州裕诚（建发股份旗下）以24.345亿元竞得，溢价率0.1%，其楼面价约4万元/㎡。后金茂入局，最终建发持股64%，中国金茂持股36%。项目指 导 价 ：8.3万/㎡
2025年年1月9日，正式定名为“建发金茂·观宸”，打造建发在北京的首个“风雅宋韵”系列产品。
基本信息
项目名称：建发金茂·观宸
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）
占地面积：约3.04万㎡
建筑面积：约9.24万㎡
楼栋总数：共规划11栋住宅楼
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
限售均价：约83000元/㎡
交房标准：精装修
层高：大户型3.1-3.2米，小户型3米
容积率：2.0
绿地率：30%
总户数：479户
物业公司：建发物业
周边配套
交通
4/19号线 双轨畅行
距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。
三横——四环路、五环路、京良路
四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路
四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）
商业
小区紧邻两大商场：北边是万达广场（槐房店）总建面达约23万平米，可以提供无比丰富的娱乐餐饮休闲配套，超大TOD地铁上盖综合体为生活带来丰盛与繁华。西边丰台大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。
从地铁新宫站出发，向南一站西红门，全北京最人气最旺的商圈之一，南城最大商场荟聚，北京最大宜家、山姆会员店等坐落于此。
教育
原槐房小学并入钱学森教育集团，新校名为北京钱学森中学南森小学；天悦壹号中学在建设中，并入北京十二中教育集团；北京教育科学研究院丰台学校并入钱学森教育集团。
根据24年上半年发布的槐房街区控规提到，未来这里将重点补充一处高中和一处初中（非学区承诺），值得期待
医疗
周边有北京航天总医院、天坛医院总院、北大一院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
环境
昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。
从周边生态环境看，未来项目北侧呈环抱之势的南苑森林湿地公园，拥有约1.6万亩绿化覆盖，与奥森公园南北相望，预计在2025年建成为北京南部最大的生态绿肺，居住环境更加宜人。今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。此外槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
城势峰向 价值所向
随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。
小区设计&园林
中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
建发标志性的大门更是气场十足，高达11米、沿街展示面超63米，飞檐如“瑞鹤”翩翩起舞。主门巨幅漆画复刻国宝《千里江山图》，由漆艺大师纯手工匠造，尽显艺术与文化底蕴。大门上两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，百年迎客松护佑家昌，观宸的主大门两侧景墙（最外围）采用待是艾伦蓝奢石，整面镶嵌，这种奢石产自西班牙比利牛斯山。主大门两侧蓝色的是产自马达加斯加的蓝翡翠奢石。门前两尊麒麟，寓意安家镇宅。整体气势恢宏，尊贵感扑面而来。
品质细节拉满，对标顶级豪宅 项目采用品牌精装，新风地暖、中央空调、智能家居一应俱全，收纳系统也全面升级，每一处细节都彰显着品质与用心。外立面是四面铝板为主+少量涂料+宽景玻璃+局部石材基座。楼体金色为线、银灰为面。
园林景观方面，观宸打造了“一园两轴山水九境”的布局，设有“九亭八水、多棵名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥”等中式园林精髓。水系面积达到约1500㎡，这在寸土寸金的北京实属罕见。植物配置上，观宸团队从去年就开始选定主要景观节点的大树，包括多个名贵树种，其中有十余棵的树龄堪称古树，如迎客古松、帝王海棠、御苑国槐、吉祥柿树和古刹银杏等，展现了项目的诚意与匠心。
踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
配备区域内唯一带泳池的会所（具体业态以后续运营方为准），约2000㎡下沉会所+架空层空间，带来双重会所的至尊体验，将瑜伽、泳池、健身、私宴会客等藏于飞瀑之下，与古树海棠相伴；架空层泛会所：全龄书吧、书画空间等……将焚香、挂画、插花、点茶的四般闲雅融入当代生活，日常体验汴京梦华。
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
主力户型
全部为6-18层的洋房和小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。做到了真正的均质化社区，赠送面积多到几个户型的使用率达到了90%左右。另有部分楼栋有顶退户型。
约111平方米的三居两卫户型，使用率88%，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。
113㎡是经典的四叶草四居，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房。
约116平方米的四叶草四居室，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间。
约132平方米的四室两卫户型，使用率90%，同样采用了全明设计，让每一个角落都充满自然光线。该户型特别之处在于其LDK+X的创新布局（客厅、餐厅、厨房一体化加上多功能空间），极大地提升了居住的舒适度和空间的灵活性。北侧次卧的设计尤为灵活多变，可以作为多功能间使用，提供了极高的空间可塑性。无论是打造一个宁静的书房，还是为男主人设置一间雅致的茶室，甚至是一个私密的会客空间，这里都能满足您的需求。充裕的空间确保了无论选择哪种功能，都不会显得局促，反而能为家庭成员提供一个独立且舒适的私人天地。
约136平方米的四居户型，使用率90%，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。
建面约150平方米的四居户型，使用率92%，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满。
约165平方米的四居室户型，使用率92%，这款可以说是整个区域内的顶级改善住宅了。主卧采用了独立的南北通透设计，配备超大的L型采光落地窗，不仅提供了极佳的视野和充足的自然光线，还能与次卧灵活组合成子母套房，或者作为男主人的私密书房使用。这种多功能的设计使得该户型可以根据家庭需求进行调整，甚至可以改造成三个套间，非常适合几代同堂的家庭居住，确保日常生活互不打扰，尽享私密与舒适。
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