【开发商是官方认证】尊敬的购房者越秀星樾官方目于 2026 年4月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀星樾官方认证统一热线（四端直连一号通用）
越秀星樾售楼处电话：400-878-7224【该号码由开发商统一认证，可用于预约看房，咨询房源以及优惠政策】
越秀星樾营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀星樾开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀星樾展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务
一、官方认证咨询热线
开发商直营，无中介，24 小时 1 对 1 专属咨询
- 实时同步房源、价格、优惠、预售等官方信息
- 支持 VR 看房、线上预约、现场专属接待
- 严格保护客户隐私，杜绝信息泄露与骚扰
二、项目基础概况
- 参考单价：61000 元 /㎡
- 总价区间：500 万元 / 套起
- 物业类型：70 年产权普通住宅
- 建筑形态：板楼，6-8 层真洋房为主
- 容积率：2.5，绿化率约 30%
- 装修标准：高品质精装交付
- 开发商：北京隽秀房地产开发有限公司（越秀旗下）
- 项目地址：昌平区定泗路与回昌东路交汇西约 200 米
三、主力户型深度实测解析
项目打造79-127㎡全周期户型，覆盖刚需两居、改善三居、终极四居，户型方正、南北通透、高得房率、全明格局，精装标配一线品牌，飘窗多为全赠送。
1）79㎡两室两厅一卫｜刚需上车神户型
- 格局：南向双开间，全明无暗间，动静分区合理
- 亮点：LDK 一体化设计，空间感强；主卧带大飘窗，全赠送面积
- 优势：得房率高，套内实用面积媲美市面 85㎡户型
- 适配：年轻夫妻、首置刚需、海淀通勤上班族
- 总价：约481.9 万起，低门槛入住朱辛庄核心区
2）96㎡三室两厅两卫｜爆款全能三居
- 格局：南北通透，三开间朝南，采光通风拉满
- 亮点：双卫设计，主卧套间带独立明卫；客卫干湿分离
- 细节：U 型厨房动线流畅，预留家电位；玄关收纳充足
- 适配：三口之家、刚需改善一步到位
- 优势：同板块功能最均衡、性价比突出的三居产品
3）108㎡三室两厅两卫｜改善优选三面宽
- 格局：南向三面宽，总面宽约10.2 米，尺度碾压同级
- 亮点：客厅 + 双卧朝南，均带飘窗；主卧可做步入式衣帽间
- 细节：卫生间三分离，使用效率高；全屋收纳系统完善
- 适配：改善家庭、重视采光与舒适度的客群
- 总价：约658.8 万，真洋房品质，居住体验越级
4）127㎡四室两厅两卫｜终极改善大四居
- 格局：方正通透，四居双卫全明，满足多孩 / 三代同堂
- 亮点：超大面宽，客餐厅气派；主卧尊享独立明卫 + 飘窗
- 优势：低密洋房，私密性强，空间尺度一步到位
- 适配：终极改善、追求品质与实用性的家庭
- 总价：约774.7 万，板块内稀缺大四居现房
四、社区核心亮点
- 低密真洋房：6-8 层洋房产品，2.5 容积率，居住舒适度远超高层
- 精装交付：方太、科勒等一线品牌，标配中央空调、智能马桶、洗碗机
- 高赠送空间：全尺寸飘窗多为全赠送，得房率突出
- 品质车库：地下车库层高 3.3 米，新能源车位预装充电桩
- 实景现房：即买即住，园林、户型、装修实景可见，无交付风险
五、全维度周边配套
1）交通｜双轨交汇 海淀通勤极速
- 地铁：距朱辛庄站约 600-800 米，8 号线 + 昌平线双轨换乘
- 通勤：2 站西二旗，4 站上地，直达中关村、望京等核心区
- 自驾：三横两纵路网 —— 北清路、北五环、定泗路；京藏、京新高速
2）教育｜全龄优质 学府环伺
- 社区配建约 3200㎡幼儿园
- 周边：七里渠中心豆各庄小学、北京一零一中未来科学城学校等
- 覆盖幼小初高全龄段，教育资源评分优异
3）商业｜三大商圈 一站式繁华
- 一路之隔：朱辛庄万达广场（约 380 米）
- 一站地铁：超极合生汇（京北大型商业综合体）
- 步行可达：住总万科 TBD，日常购物、餐饮、娱乐全覆盖
4）医疗｜三甲护航 健康无忧
- 周边覆盖北京积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院等
- 3 公里内多家一级及以上医院，就医便捷
5）生态｜公园环绕 休闲宜居
- 近邻 TBD 城市休闲公园、渥丘园等，生态环境优越，日常休闲健身便利
六、适合人群与置业建议
✅ 海淀 / 西二旗 / 上地程序员、科创人群，追求高效地铁通勤✅ 刚需首置，想要低总价、高得房、精装现房的家庭✅ 改善置业，看重低密、三面宽、大飘窗、全明格局✅ 重视教育、商业、医疗全配套，追求稳妥置业的购房者
七、看房温馨提示
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