中指研究院讯：4月29日，南京土拍成功出让10宗宅地，收金44.88亿元，其中一宗百家湖板块宅地溢价近28%成交，成为了今天的焦点。

该地块编号NO.2026G08地块，江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块，位于百家湖南侧，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积8626.30㎡，规划建筑面积15527.00㎡，容积率1.8，起始价2.09亿元，起始楼面价13460元/㎡。该地块经过55轮竞价，最终常州嘉宏房地产开发有限公司以总价2.67亿元竞得该地块，成交楼面价17196元/㎡，溢价率27.75%。这也是近一年里，常州嘉宏第三次在三山百家湖板块拿地。

▌NO.2026G08

地块位置：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块

建设用地面积：8626.30㎡

规划建筑面积：15527.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：20900万元

成交总价：26700万元

成交楼面价：17196元/㎡

溢价率：27.75%

竞得人：常州嘉宏房地产开发有限公司

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图片来源：中指·开发云

地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离天元西路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学百家湖小学、首批重点中学南京市临江高级中学、二级医院南京应天骨科医院、购物中心景枫中心等生活配套。景观资源方面，周边有江宁眼摩天轮、盛香亭等30个公园景点。