临港102片区「港城悦庭」二期正在热销中！在售建面约92/116㎡三房，均价约3.3万/㎡，精装修交付！
港城悦庭售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
港城悦庭【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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港城悦庭是上海港城集团（国资）在临港新片区 102 文教生活区打造的低密精装现房，紧邻港城新天地，主打73-141㎡精装 2-3 房，总价 240 万起，临港主城少见的1.84 容积率 + 35% 绿化率宜居社区。
一、基础信息
- 地址：浦东新区方竹路 566 弄（临港 102 文教生活核心区，沪城环路内）
- 开发商：上海海港新城房地产（港城集团，临港国资）
- 规模：占地约 11.25 万㎡、建面约 19.14 万㎡，容积率 1.84、绿化率 35%
- 楼栋：23 栋 14-17 层小高层，1 梯 2 户 / 2 梯 2 户，全人车分流，车位 2200 个（配比 1:1.27）
- 总户数：1734 户，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（港城物业，一级资质）
- 交付：现房，2024 年 6 月已交付，精装标准（盼盼门、方太厨电、科勒卫浴）
- 价格（2026 年 4 月）：均价3.3 万 /㎡，总价240-480 万
- 得房率：约78%-82%，层高 2.9-3 米
二、地段交通｜临港主城芯・双轨交规划・快速通达
- 地铁：距16 号线滴水湖站约 2.5 公里；规划南枫线（在建）、临港快线，未来双轨交覆盖
- 自驾：沪城环路 + S2 沪芦高速 + 两港大道，30 分钟达浦东机场、40 分钟达张江科学城
- 板块：102 文教生活区（临港成熟核心），滴水湖行政生活区正芯，西临秋涟河，生态宜居
三、全维配套｜500 米成熟生活圈・商业 / 教育 / 生态全兑现
- 商业：一路之隔5 万㎡港城新天地（星巴克、卜蜂莲花、麦当劳）；近蓝鲸世界（在建 13 万㎡）、星光汇（在建 2 万㎡）
- 教育：500 米内方竹幼儿园、冰厂田幼儿园、临港外国语小学、临港一中（新房不承诺学区）
- 生态：西临秋涟河滨水步道，1 公里达滴水湖环湖景观带、南汇嘴公园
- 医疗：车程 10 分钟至临港医院（三甲）、上海六院临港分院
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四、主力户型｜73-141㎡高得房率 2-3 房（全生命周期）
73㎡两房一卫（刚需入门）
- 总价240 万起，南北通透、全明户型，得房率 80%+，单身 / 新婚优选
92-93㎡三房两卫（刚改主力）
- 总价276-338 万，三开间朝南、飞机户型、南北双阳台，得房率 82%，二胎家庭首选
116㎡三房两卫（改善优选）
- 总价334-407 万，南北通透、横厅设计、主卧套间，10 米面宽，全明无暗角
141㎡三房两卫（3+1 开间朝南，终极改善）
- 总价430-480 万，四开间朝南、12 米面宽、横厅 + 独立书房，270° 观景阳台，三代同堂优选
188㎡四房三卫（楼王，一梯一户）
- 总价约650 万，南北双阳台、5 米横厅、主卧衣帽间 + 独立卫浴，小区仅 1 栋，楼王位置
五、核心价值
- 临港主城成熟核心：102 文教生活区、沪城环路内，500 米全维配套，现房即住，无需等待
- 国企品质 + 低密宜居：港城集团开发、1.84 容积率 + 35% 绿化率，小高层低密社区，居住舒适度高
- 高得房率 + 全精装：78%-82% 得房率，全屋精装交付，省去装修烦恼，拎包入住
- 总价友好 + 全龄适配：240 万起入主临港主城，覆盖刚需 / 刚改 / 改善，全生命周期户型
- 滴水湖生态 + 产业红利：紧邻滴水湖生态资源，坐享临港新片区产业发展红利，保值性强
建面约 73-141㎡精装现房 即买即住 预约品鉴
项目地址：上海市浦东新区方竹路 566 弄
港城悦庭
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