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任何一个版本的上海城市形象片里,豫园是必不可少的几个封面形象之一,毕竟代表了东西文化结合——这是海派的本意,也因此无论是过去,现在还是未来,豫园作为上海城市的标签地位不会改变。

黄浦豫园也就是“老城厢”,曾经属于南市区。

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示意图

豫园板块现状界面无疑是整个黄浦区、包括老静安,老徐汇里最差的,大部分老城厢已经被拆成了无人区

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实景图

所以现在能在黄浦区看到不少街道、街区上,破破烂烂、用手扶一下墙都怕倒的房子还有很多,都写着“拆”。

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豫园板块的生活配套没得说,毕竟是老牌市中心。

板块内有2/10/14号线,周边有延安高架、南北高架等城市主干道,便于快速到达上海其他区域,但高峰期拥堵比较严重。

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延安高架实景图

学校有上海实验小学(一梯队)+敬业初级初中(二梯队)和蓬莱路二小(一梯队)+市十中学(二梯队)两个顶级升学路径,说是黄浦区内的学区板块也不为过,尖子生中的尖子生。

商业有个城隍庙,不过一般逛商场都去周边的板块,南京东路、新天地都很近。

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实景图

城隍庙整体定位在不断降级,现在象征意义大于实际意义,旅游价值大于居民购物价值。

板块内没有三甲,不过周围有一堆三甲,在黄浦区就不要担心看病的问题了。

那豫园的房子能不能买呢?

板块内主要以旧改释放的新房为主,适合文化艺术爱好者及高净值客群为主。

至于投资,需要能够接受10年左右的价值兑现周期,毕竟这边还有许多老破小没有拆迁的,或者已经拆了但还没新规划的,都需要时间兑现。

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