日本东京千代田、中央、港区三大都心核心区，公寓房价从2025年秋季开始急速熄火，持续多年的暴涨行情戛然而止。

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2026年3月都心三区二手公寓每平米成交单价达238万日元，半年涨幅仅剩1%，上涨势头彻底止步。即便相较一年前仍涨15%、两年前大涨42%，但市场已站在涨跌分水岭。

行情降温最直观体现在成交数据上，今年一季度传统房产旺季，都心三区成交量同比锐减14%，反观首都圈整体成交量小幅上涨2%，凸显都心楼市独自遇冷的尴尬局面。

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受房产中介争抢房源、刻意哄抬挂牌价影响，卖家盲目追高挂盘，造成有价无市格局。当地楼市库存一年内暴涨45%，挂牌价与实际成交价差值创下38%的历史极值，楼市泡沫隐患急剧放大。

日本金融厅已紧急向地方银行发出不动产融资风险警告，中小炒房房企信贷环境持续收紧。东京新房销售同步遇冷，一季度首月签约量大幅下滑32%。

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业内预判，2026年东京都心楼市正式进入价格调整周期，调整时长或将超过此前暴涨周期。炒房投机热潮落幕，楼市拐点已至，而刚需购房者却迎来了难得的低位置业窗口期。