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最近苏州的购房政策确实释放了不少利好，利率和首付门槛都处在历史低位，对于真正想改善居住品质的朋友来说，现在确实是一个不错的窗口期。
今天推荐的这个盘，上实·海上都荟，说实话位置确实不错，它就在吴中金长路北侧、金枫路东侧，属于一个很成熟的地段。
这个项目由上海实业开发，股票代码600748.SH，大品牌开发商做出来的东西，交付上基本不用担心。
整个地块总建面约12.7万方，容积率只有2.2，绿化率却做到了约44.7%，这个绿化率在高层小区里真的很少见。
项目规划了4栋13层的小高层和3栋25层的高层，总共588套房子，车位配比达到了1.55：1，也就是909个车位，以后停车绝对不愁。
精装标准不低于1500元每平米，用的是大金中央空调、兰舍新风和林内地暖，都是实打实的品牌货。
物业服务是上实自己的物业，物业费3.5元，而且项目在2024年8月就已经是集中交付状态了，买完就能拿房，不用等。
交通方面，它靠近苏州中环西线高架路和苏福快速路，开车出门很方便。
轨道交通也很给力，旁边就是轨交1号线的金枫路站和5号线的大治桥站，双轨交汇，通勤效率很高。
商业配套更是没得说，金枫、木渎、狮山三大商圈都在附近，大运城、悠方、天虹、影视城、泉屋、美罗、绿宝广场、龙湖天街全都在辐射范围内。
小区里面打造了十字景观中轴和五大宅间景观组团，还有广场、草坪和水景，住着会很舒服。
最让人心动的是，项目还建了一个约2000平米的私享会所，里面有健身房、泳池、瑜伽室和VIP休息室。
户型设计上，全部是两梯两户的配置，电梯出来就是自家门口，私密性非常好。
精装入户大堂用了大理石材面，加上定制的私家门牌，回家的仪式感很强。
全屋的中央空调、地暖和新风系统都是标配，而且合作的都是知名品牌，细节上确实考虑得很周到。
今天重点来说说它的户型，面积段从144平到173平，每个户型都很方正，空间利用率极高。
比如这个144平的户型，四开间朝南，南北通透，客厅和餐厅连在一起，形成了一个非常大的活动空间。
厨房是U型设计，操作动线非常流畅，洗切炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得挤。
主卧是一个套房设计，带独立的衣帽间和卫生间，卫生间还做了干湿分离，早上起床不用抢厕所。
南向的次卧连接着阳台，老人或者孩子住在这里，采光通风都特别好，每天都能晒到太阳。
173平的户型就更宽敞了，做了一个大横厅的设计，整个客厅的采光面非常惊人，朋友来了都会觉得气派。
功能动线上，从玄关到客厅再到卧室，动静分区很明确，会客和休息完全互不打扰。
【图片12】
说实话，这个项目现在的库存已经不多了，特别是144平和173平的优质楼层，卖一套少一套。
如果不想等期房，又想享受现成的配套和实景品质，这个盘真的值得你花半小时过来看一眼。
现在预约看房还能优先锁定心仪的楼层，别等到最后好房子被别人挑走了才后悔。
【会议】
十四届全国人大四次会议3月6日下午3时举行经济主题记者会。央行行长在记者会上表示，今年将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
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