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古北99
古北·金虹桥国际社区板块
建面约300-419㎡联排墅
房源总共计176套首开46套
双倍空间实用约600-1000㎡
已经准现房交付正在认购中
样板房提前线上预约
「古北99」规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡,住宅户数455户.
2012年6月,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不得低于1.0”.古北99别墅容积率仅0.86,在上海浦西市中心在售别墅中,仅2.2%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅.它作为收官古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率,成为难以再生的真正城市别墅.
立于城市都心,更向往有天有地的自然栖居.古北99打造4层立体墅居新范本,空间依循生活韵律分层有序.宽绰栋距营造私谧场域,重构光影秩序;南北栋距宽约12.6-22.1米,东西栋距宽约7-27.6米,远超风貌栋距5-10米的局促尺度,营造静谧优雅的生活氛围.约8.7米面宽延展自然光和意境,内有更惊喜空间,带来更多生活想象.
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格,红砖与德国米黄干挂石材的搭配,形成温暖且经典的色调;经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面,赋予建筑精巧自然的美学质感.精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗,多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中,兼具美学与性能的门窗艺术品.
一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调,淬炼出独具气宇的门庭;人行归家结合风雨连廊,步履生韵,动静相宜;
二重花园轴线绿意层叠,花径探幽,让静谧归家路成为一场闲适的漫步;三重林下花园既是邻里偶遇的社交场,也是独享片刻宁静的私属地;
四重归家巷道移步异景,灵感与闲情不期而遇;五重静谧庭院半私院落,花木掩映,静观天地闲情.
下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场,庭院与地面绿意交叠;既是社交沙龙的艺术剧场,亦是独坐观云的沉思之境;
自然博物园花房四季吐芬芳,童径探自然,融合科普园与生态盆景等互动景致,让成长在自然中自由舒展;
茶寮栖心开放式茶轩临水,落花涟漪成画,浅池倒映天光云影;
银杏树阵漫步于静谧的银杏林下,让心灵疗愈片刻,收获独属于深秋的“小确‘杏’”.
官方户型图如下:
「古北99」位于闵行金虹桥,享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利,规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,配有0.7万㎡商业,住宅户数455户.
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区,所以古北的资源这里基本都能共享.大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段,主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北.
古北99地处金虹桥板块.金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥.“金钥匙芯”非金虹桥莫属.
【周边配套】
交通配套:古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈.
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城.多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求.
商业配套:黄金城道步行街,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.
教育配套:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长.(期房不承诺学区)
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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