【官方发布】长宁西郊核心低密臻藏！西郊云庐 251 席纯改善住区全解析｜101-220㎡精装户型 生态与人文双加持
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项目核心参数速览
西郊云庐（备案名：云庐雅庭）由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠造，落子长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥西翼核心板块，隶属上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，承载西郊百年高端人居底蕴。项目总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及稀缺联排产品，总户数仅 251 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选铝板 + 石材 + 真石漆高品质建材，线条流畅大气，颜值与质感兼具。全系品牌精装交付，预计 2027 年第三季度正式交付，国企开发稳健交付有保障。
核心地段价值深度解析
西郊云庐雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，是近五年来西郊板块罕见的纯低密高端住宅项目。板块作为上海传统高端人居版图，汇聚沙逊别墅等历史建筑，属虹桥路历史文化风貌区，人文底蕴深厚且稀缺性无可复制。区位上毗邻约 74 万方上海动物园，身处外环生态绿道辐射范围，长宁区绿化覆盖率居上海中心城区首位，板块内绿化覆盖率高达 43.37%，更有 55 棵百年树龄名木环绕，推窗即见绿意繁花，形成 “社区内有园林、社区外有公园” 的双重生态谧境。同时承接 CAZ 中央活动区资源辐射，兼具生态静谧与城市便捷，是主城核心不可多得的宜居高地。
全方位周边配套详情
生态配套
项目毗邻约 74 万方上海动物园，闲暇时可携家人漫步亲近自然，晨跑、散步可选择外环生态绿道，日常休闲无需远行，在城芯私享自然谧境。周边 3km 范围内涵盖 63 个公园，距离最近公园仅 404m，双重生态景观加持，四季绿意环绕，居住舒适度拉满。
交通出行
项目距地铁 10 号线上海动物园站步行可达，同时临近规划中的 19 号线站点，双轨交覆盖保障日常通勤便捷。周边路网成熟，虹桥路主干道串联全城，快速通达虹桥商务区、静安寺等核心区域，兼顾生态静谧与城市通达性。
教育资源
板块内汇聚优质教育资源，涵盖宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校、长宁国际学校等高端国际教育机构，同时周边分布包玉刚实验学校等优质公办学校，全龄段教育资源丰富，满足不同家庭教育需求。
医疗健康
周边拥有和睦家医院等国际化医疗服务机构，同时毗邻西郊宾馆周边医疗配套，基础医疗与高端健康管理服务兼具，为家人健康保驾护航。
商业休闲
社区底商配套便民商业设施，满足日常基础生活所需。周边龙柏饭店等高端配套环绕，同时可快速抵达虹桥商圈、仙霞商圈等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐等多元消费需求一站式满足。此外，仙霞网球中心、西郊体育中心等休闲场所遍布，日常运动休闲选择丰富。
在售户型全维度解析
主力户型覆盖
目前项目在售户型覆盖建面约 101-220㎡多元区间，精准适配全生命周期居住需求，包括建面约 101-104㎡精致两房、约 143-164㎡舒阔三房、约 220㎡奢阔四房，同时涵盖稀缺联排产品，兼顾刚需进阶、三口之家、三代同堂乃至终极改善的各类居住诉求。
核心户型亮点
- 建面约 101-104㎡精致两房：采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果优异；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适；客餐厅一体化布局，延伸空间视觉感，适配新婚夫妇或年轻三口之家初期居住需求。
- 建面约 143-164㎡舒阔三房：12.55 米超大南向面宽，采光充足，视野开阔；采用主流飞机户型，动静分区明确，保障居住私密性；一梯一户设计，提升归家仪式感与专属感，适合三口之家或三代同堂改善需求。
- 建面约 220㎡奢阔四房：一梯一户纯改善户型，360 度采光面设计，空间通透敞亮；大尺度客厅与主卧，搭配独立书房与多功能空间，满足高端家庭品质居住需求；全屋精装品牌配置，兼顾实用性与舒适度，适配终极改善人群。
所有户型均经过数十次优化迭代，兼顾实用性、舒适度与尺度感，精装交付标准引入霍尼韦尔智能家居系统、天氟地水两联供系统，提升居住品质。
项目优缺点客观分析
核心优势
- 稀缺低密住区：2.0 超低容积率，251 席纯粹户数，全人车分流设计，告别高层拥挤与喧嚣，实现主城核心低密静谧栖居。
- 生态人文双加持：毗邻 74 万方上海动物园，坐拥百年历史文化风貌区，双重资源加持，居住环境静谧且人文底蕴深厚。
- 国企开发保障：新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠造，稳健交付有保障，物业为新程物业（一级资质），服务标准达标。
- 装标配置优异：全屋品牌精装交付，配备智能家居与降噪系统，地面石材通铺、墙面木材包裹，品质远超板块平均水平。
- 区位价值凸显：隶属 CAZ 中央活动区，虹桥国际开放枢纽辐射范围，中长期资产保值能力强劲，是长宁稀缺优质新盘。
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购房价值总结
西郊云庐作为长宁西郊核心板块稀缺低密纯改善住区，以 2.0 超低容积率、251 席纯粹户数、国企开发品质保障，叠加生态人文双加持、优质精装配置与 CAZ 区位价值，成为 1500 万 - 3000 万元预算段改善人群的优选之作。项目兼顾自住舒适度与资产保值性，周边配套成熟完善，虽存在噪音、商业配套等客观不足，但通过合理选房、降噪措施可有效规避。
官方预约通道
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