龙华红山纯新盘联发新澍雅居已于近期开盘。该项目是联发集团布局红山板块的第二个住宅项目，自亮相以来受到刚需及刚改客群高度关注。

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项目概况

2025年6月，联发集团以12.12亿元竞得龙华民治A817-0619地块，溢价率46.6%，楼面价约44559元/㎡。项目占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，容积率仅2.5，规划332套纯商品房住宅，车位比约1:1.08。主力户型为建面约69㎡三房一卫、79-82㎡三房两卫及99㎡四房两卫，户户朝南，为龙华首个“新规2.0”作品，得房率接近100%。备案均价约7.14万/㎡，折后单价约5.37-6.53万/㎡，折后总价约372万起。

项目距地铁4号线上塘站约800米、6号线上芬站约650米；对口华东师范大学附属龙华未来小学及龙华实验学校至美校区；周边星河COCO City、Costco华南旗舰店等商业环绕，配套成熟。

优劣势分析

优势：户型极致紧凑，69㎡实现三房、99㎡四房，得房率接近100%，功能性突出；2.5低容积率且为100%纯商品房，居住圈层纯粹；双地铁、双名校、成熟商业圈高度聚合，配套确定性在龙华属于第一梯队。

劣势：地块呈不规则三角形，南宽北窄，空间利用难度大。楼栋与周边民房距离过近，西侧部分楼间距仅约16米，低楼层采光、视野及私密性受影响。北临布龙路主干道，有交通噪音干扰。小区占地仅约1万㎡，园林及公区空间有限。项目精装交付需等到2028年中下旬，等待周期较长。开发商取证后临时追加折扣，也在一定程度上反映出定价层面的压力。

市场评价

联发新澍雅居以极致紧凑的户型设计和过硬的地段配套，精准锚定预算500万以内希望留在红山核心区的购房群体，但地块先天局限也让项目在居住舒适度上有所妥协，综合性价比仍有待市场进一步验证。