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项目介绍
人流量爆满，刷爆海口，真第四代住宅
在售户型：105-165㎡三~四居
105㎡3房2厅2卫
118㎡3房2厅2卫
125㎡3房2厅2卫
143㎡4房2厅3卫
165㎡4房2厅3卫
认筹注意细节:
1，3月28日-4月20日认筹享98折
2，先开3、10、11号楼105-165㎡，价格未定！
3，每日享+1200元购房券，叠加最高28800元！
海口主城真四代・央企高端改善盘
核心定位：世界 500 强央企中国铁建「西派系」高端旗舰，海口首个真四代生态住宅，落址琼山迈瀛城市更新核心，以央企实力、城芯地段、颠覆产品、全维配套，重塑主城改善人居标杆，2026 年海口 1 号作品，自住保值双优。
铁建西派国际以“垂直院墅”为核心理念，打造出独树一帜的三重园境滨水立体生态住宅。户户都标配6米挑高错层空中花园，把只有别墅才有的庭院生活，直接搬进高层住宅。
铁建西派国际售楼部咨询电话：0898-65565655【已认证】
每一户都能拥有“抬头见天、推窗入园”的私属天地，完美实现大平层的开阔尺度+别墅的庭院质感，这才是真四代的核心魅力。
一、硬核基底｜央企保障 + 主城正芯
开发商：中国铁建地产（2025 世界 500 强第 51 位，深耕海南 68 年，匠造环岛高铁、美兰机场等国匠工程，零烂尾风险，交付力拉满）。
区位：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，迈瀛 3358 亩城市更新核心，主城正芯，兼顾繁华与静谧。
交通：步行可达海口东站（环岛高铁枢纽），椰海大道、龙昆南路等主干道环绕，速达国兴 CBD、日月广场、吾悦广场，岛内外通勤无忧。
生态：紧邻468 公顷凤翔湿地公园 + 美舍河，外享城市绿肺，内造高定园林，开窗即鲜氧，日常皆诗意。
二、产品革新｜真四代・垂直院墅（核心亮点）
规划：占地约 57.58 亩，总建面约 14.5 万㎡，10 栋小高层 + 高层纯住宅，899 户；容积率 2.5、绿地率 40%、建筑密度 17%、最大楼间距超 100 米，低密高绿，居住舒适度拉满。
真四代设计：户户 6 米挑高错层空中庭院（奇偶错层，解决对视隐私），高层享别墅级院落感，可种花、品茶、亲子，解锁 N 种生活场景；公建化立面（高定铝板 + 全屏玻璃），抗 12 级台风，颜值与安全兼具。
高得房率：全系110%-130% 超高得房率，小面积享大空间，无浪费，性价比炸裂。
户型矩阵（105-165㎡全周期改善）：
105㎡：超能四代宅，刚需面积、改善体验，实用不将就；
118㎡：主力爆款，一梯一户，3+1 可变，7.4 米大横厅，适配二孩 / 三代同堂；
125㎡：轻改善旗舰，四面宽环景，小面积享大平层尺度；
143㎡：精英奢享，270° 观景 + 大空中花园，双套房设计；
165㎡：全景大平层（仅 17 套），收藏级环幕，塔尖人居首选。
三、全维配套｜教育 + 商业 + 物业，生活无忧
教育：片区规划 3 所幼儿园、2 所小学、1 所九年制学校，签约优质教育资源，近琼山三小、海南中学，目送式上学。
商业：自带约 1.4 万㎡社区商业，5 公里内覆盖龙昆南商圈、省文体配套（图书馆 / 博物馆 / 美术馆），日常购物、休闲一站式满足。
智慧精装：华为 PLC 全屋智能，中央空调、品牌厨卫，精装交付，省心入住；1100㎡架空层泛会所，含儿童区、健身区、阅读区，全龄友好。
物业：中铁建一级自持物业，24 小时安保、专属服务，居住有保障，保值增值更强。
四、价值总结｜自住优选 + 保值硬通货
央企背书稳交付、主城正芯优地段、真四代空中庭院破局、低密高绿生态住区、全维配套覆盖、高得房率高性价比，105-165㎡全周期改善，适配刚需进阶、三代同堂、终极自住，是海口主城难得的 “地段 + 产品 + 品质” 三重硬核盘，自住舒适、未来好租好售，闭眼入不亏。
五、十大买点。
1. 央企大盘不延期不烂尾，买房最大顾虑直接打消。
2. 主城成熟地段不用等规划，入住就能享受现成配套。
3. 挨着湿地公园空气好，老人小孩日常散步超舒服。
4. 四代宅空中庭院独家稀缺，以后转手比普通房子更好卖。
5. 低密楼栋楼间距宽，采光隐私都到位，住着不压抑。
6. 高端公建化外立面耐看耐用，小区档次一眼就看得出来。
7. 户型高拓展得房率高，花小钱就能享受大空间。
8. 全屋精装带智能系统，交房拎包入住省时又省钱。
9. 央企自持一级物业，后期居住服务贴心更省心。
10. 自住舒适、地段稀缺、产品独特，保值抗跌一步到位。
六、户型鉴赏
全系承袭真四代住宅精髓，户户标配6米挑高错层空中花园，坚守“全卧室舒居”标准，杜绝局促小次卧，搭配南向多开间、全明通透格局。
①105㎡：刚需门槛入手 6 米挑高庭院，全屋通透采光，刚需轻松进阶四代改善。
②118㎡：爆款主力户型，约 7.4 米全景大横厅搭配空中花园，三开间朝南适配二孩家庭。
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