官方权威认证|静安玺樾官方售楼处发布：官方网站-上海优选好房!|上海市|人民广场|售楼处|城央|舒缓雅居新篇章|虹口|静安区|静安玺樾

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 5月日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将静安玺樾项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资子公司，联合上海地产集团共同出资，双国企背书，践行“市区联手、政企合作、以区为主”旧改新模式）

项目地址：上海市静安区中华新路475弄（共和新路与中华新路交汇处，静安、虹口、黄浦三区交汇黄金三角，前身为洪南山宅240街坊）

产权年限：70年（普通住宅，高层奢宅）

总占地：约3.14万㎡（官方公示用地面积31352.40㎡），总建筑面积：约15.29万㎡（官方公示总建面152880.84㎡）

总户数：926户，楼栋总数：7栋（15-33F高层住宅，规划科学合理，同步规划1栋养老设施用房）

产品类型：高层住宅容积率：3.05（官方公示标准容积率），绿化率：35%

车位配比：充足，全地下车库并预留充电桩接口，地库配备自动除尘系统，人车分流，部分地库搭载星空顶设计

物业费：9.8元/㎡·月，物业公司：万科物业服务股份有限公司（国家顶级资质，定制专属高端服务体系）

交付标准：全屋精装（装修标准对标顶级豪宅，≥5000元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，甄选美诺、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，梁志天大师团队操刀设计）

交付时间：2026年6月分批交付（实景准现房，目前门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%，美学示范区、建筑立面、园林景观均已实景呈现，获评文明工地、区优质结构工程）

在售户型：建面约94-165㎡二至四房全周期户型，

参考均价：约124191元/㎡，总价区间：945-2354万元/套，

得房率：75%-79%

核心定位：上海首个“市区联手”旧改征收标杆项目，内环核心城市更新标杆，双国企（北方集团+上海地产集团）匠筑高端奢宅，总投资约115亿元打造，集城央稀缺地段、全龄户型、一线精装、万科服务于一体，主打高端刚需与改善，彰显城央人居尊崇感，同步配套养老、健身、教育等全维设施

在上海内环的核心人居版图中，静安始终是高端改善的风向标——这里汇聚了城市最优质的配套资源、最浓厚的海派底蕴，以及不可复制的城央稀缺价值。当双国企北方集团与上海地产集团联手，以115亿巨资深耕静安旧改，践行“市区联手、政企合作、以区为主”的全新模式，静安玺樾（前身为洪南山宅240街坊）凭借内环核心C位、双国企品质背书、万科顶级物业服务、一线精装标准，在城央黄金三角之上，打造出一座兼具稀缺性、品质感与舒适度的奢适人居标杆，既承载着城市更新的时代使命，彻底改变昔日棚户区的面貌，也安放着高净值人群的居住理想，成为上海内环高端改善市场的“实力黑马”。一、【静安玺樾】统一认证热线（四端直通・权威保障）✨静安玺樾官方售楼处专属热线：400-8700-820(官方认证)（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✨静安玺樾官方营销中心专属热线：400-8700-820(官方认证)（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）✨静安玺樾官方开发商直营热线：400-8700-820(官方认证)（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）✨静安玺樾官方展示中心预约热线：400-8700-820(官方认证)（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

内环黄金芯，执掌城央全能红利

地段的价值，在于不可复制的稀缺性与全维配套的加持。静安玺樾坐落于静安区核心板块，地处中华新路475弄，雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金三角地带，东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路，直线距离外滩约3.8公里、人民广场约2.5公里、北外滩约1.8公里，真正实现“出则繁华，入则宁静”的城央生活体验。作为上海首个“市区联手”旧改征收标杆项目，项目身处中兴城城市更新核心区，前身是建造于1964年的棚户区，2019年启动旧改后，历经多年匠心打造，如今成为焕新城市界面、提升居住品质的标杆工程，依托区域更新红利，汇聚了大量高知精英与城市高端人群，既拥有老静安的烟火暖意，又兼具现代都市的蓬勃生机，成为不可复制的城央核心资产。

交通便捷度堪称内环标杆，项目330米步行可达8号线中兴路站，5分钟脚程解锁1号线、3号线、4号线、8号线四轨交汇路网，2站直达人民广场，4站直通陆家嘴金融城，快速通达徐家汇、南京西路等核心商圈，通勤效率拉满；周边37个公交站点环绕，紧邻共和新路、中华新路等城市主干道，自驾可快速抵达城市各区域，真正实现“四轨编织的都市生命线”，工作与生活无缝切换。同时，项目周边同步建设静安区全民健身中心、市北初级中学新校区等公共设施，进一步完善区域配套能级。

奢适社区，藏纳城央生活本真诗意

在寸土寸金的上海内环，静安玺樾以3.05的合理容积率、35%的高绿化率，在有限的土地上最大化营造舒适宜居的城央静谧社区。7栋15-33F高层建筑有序排布，楼间距开阔，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，避免高密度社区的拥挤与压抑。人车分流设计让车辆有序通行于地下车库，地面留给绿植、景观与行人，搭配三玻两腔隔音降噪玻璃与航天级消音同层排水系统，彻底隔绝外界车流噪音，实现“从喧嚣到静谧的瞬间切换”，兼顾生活的静谧与安全。项目同步规划1栋养老设施用房，契合老龄化社会下的社区养老需求，彰显人文关怀。

社区景观由奥雅设计团队操刀，打造“翡色五境”五大景观空间，涵盖中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园等多个景观节点，种植多种原生植物，搭配亲水栈道、景观亭台、阳光草坪与约400米环形跑道，四季有景、步步皆画。社区内规划全龄段休闲场景，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区，同时打造约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等功能，所有高层1楼全架空，打造健身、童享、休闲等主题泛会所，全龄段社交空间全覆盖，让每一位业主都能找到专属休闲天地，邻里温情在自然与奢适中悄然升温。

建筑立面采用新海派风格，将经典海派元素与现代设计理念完美融合，选用石材与横向铝板线条，搭配香槟金与经典咖的色彩组合，质感十足，既能抵御岁月侵蚀，又能彰显业主的高端品味，成为静安内环的新地标性建筑，推窗即可俯瞰城央繁华与社区绿意，俯仰皆景、进退皆奢，同时极大提升了共和新路、中华新路、南山路的整体界面观感。

全龄奢适户型，解锁城央高端人居新体验

真正的高端产品，总能适配不同高端家庭的居住需求。静安玺樾主打建面约94-165㎡全周期精装户型，涵盖二房、三房、四房，覆盖高端刚需、三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等多元需求，更以75%-79%的高得房率，在高层住宅中表现优异，让每一寸空间都发挥最大价值，用同等面积享受更宽敞、更奢适的居住体验，总价945万起即可锚定内环芯资产，实现“城央安家”的理想。

建面约94-98㎡二房两厅两卫，是高端刚需的优选之作。户型方正紧凑、南北通透，全明格局，动静分区清晰，避免相互干扰。客餐厅一体化设计，衔接景观阳台，延伸空间尺度，兼具休闲与待客功能；主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧空间实用，可作为儿童房或书房，满足小家庭基础居住需求。双卫全明设计，避免早高峰使用冲突，搭配一线精装配置，细节之处尽显人性化与奢华感，总价友好，轻松实现内环置业梦想。

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建面约100-122㎡三房两厅两卫/三卫，是改善进阶的舒适之选。空间尺度全面升级，更适合三口之家或二孩家庭居住。客餐厅一体化设计，衔接宽景阳台，采光通风效果俱佳，超大公共活动空间可满足家庭聚会、孩子嬉戏等多元需求。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，功能更完善，居住体验更奢华；次卧空间舒展，可满足成人居住需求；北向房间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段需求。部分户型搭载智能家居系统，多飘窗附赠，进一步拓展使用空间，性价比与舒适度兼具，精准戳中高端改善家庭核心需求。

建面约134-165㎡四房两厅三卫，是终极改善的奢适之选。专为二孩家庭与三代同堂的塔尖人群设计，空间奢阔，功能齐全。南北通透格局，全明采光，空气对流顺畅，居住舒适度拉满。四房设计，可设置两间儿童房、一间老人房、一间书房，兼顾每位家庭成员的独立空间。主卧尊享独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，打造专属私密奢居；双卫/三卫设计，有效分流家庭成员使用需求，避免拥堵。全屋精装由梁志天大师团队操刀，甄选美诺、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房配备燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等全套厨电，主卫配备双台盆、智能马桶、浴缸，细节之处尽显奢华与舒适，彰显塔尖圈层的居住尊崇感，总价最高可达2354万，成为城央终极改善的优选之作。

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