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最近苏州的购房政策确实很友好，首付比例和贷款利率都处在历史低位，不少改善型买家开始认真看盘了。
今天推荐这个盘，是相城核心区一个真正稀缺的纯低密别墅项目——熙和雲启观棠。
说实话这个位置确实不错，就在苏州大学阳澄湖校区对面，属于典型的文教板块。
整个项目占地接近5万方，容积率只有1.01，这在主城区几乎绝迹了。
规划了24栋联排和11栋叠加，总共才276户，非常纯粹的别墅社区。
户型上联排有约200和260平米两种，叠加是约143和160平米，全部采用新宋式美学风格。
项目还配了一个高端会所，里面可以游泳、健身、会客，日常社交不用出社区。
从交通上看，这个盘的升值潜力很明显，星济隧道通车后到苏州中心只要8分钟。
阳澄西湖南隧道去星湖街也就3分钟，到湖东核心区20分钟搞定。
另外8号线古香圩站步行800米，4站到苏州中心，6站到园区时代广场。
商业配套相当成熟，家门口有阅湖湾邻里中心，开车去湖西苏州中心、湖东永旺都很近。
教育方面是阳澄西湖教育组团的核心位置，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校在建中。
还有苏大实验学校、南师大相城实验小学，全龄段教育不用愁。
自然资源更不用说，阳澄湖就在旁边，玉兰公园、中兴高尔夫环绕，空气质量一流。
医疗配套也不弱，10分钟到相城人民医院，15分钟到苏大附属第一医院。
熙和雲启观棠不只是盖房子，而是做生活连接者，社区内打造了前场花园和三大主题花园。
会所志趣空间集健身、社交、娱乐于一体，还提供菜单式空间选配，院门、庭院、露台都能定制。
这种空间生产力革新，真正把生活理想和情绪感受变成了具体形态。
联排边户约260平米，地上三层加地下一层，面宽做到了11.4米，采光极好。
地下室挑高约5米，可以做影音室或酒窖；地上5房6卫全明卫，隐私性很强。
赠送花园、阳台、露台和挑空部分，屋顶还预留了阳光房框架，扩展空间很大。
联排约200平米户型经改造后能做5房4卫，适合三代同堂的家庭。
叠墅产品是真正的4层真叠墅，上下两叠都带地下室，还有大面积挑空赠送。
下叠约160平米可做4房3卫，面宽约7.4米，赠送客厅挑高和围合式C型院落。
上叠约143平米是3房3卫，客厅挑高赠送，南北双露台，屋顶还有星空大露台。
说实话，像熙和雲启观棠这样主城纯低密、宋式美学、配套齐全的别墅盘，市面上真的不多见。
现在政策窗口期，利率又低，但这类稀缺房源总共才276套，联排更是只有104套。
建议有兴趣的朋友赶紧预约实地看看，好楼层和好户型不会等人太久。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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