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黄浦·人民广场全新盘
真正的上海老牌市中心
海玥黄浦源
建面约197-600㎡高层3-5房户型
总价约2300万起可直接认购
7号地块建面约220~660㎡别墅
均价24.82万/㎡总价约5000万起
样板间已开放售楼处线上预约中
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008783873【预约看房热线】海玥黄浦源售楼处电话：400-8783-873【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话：4008783873【开发商认证】【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成:1号地块规划3栋超高层和1栋高层,最高达约165米.具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路;7号地块规划为风貌别墅.
黄浦内环内、人民广场板块,上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型,主力户型303平五房.
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其中2#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景.
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户型图
建面约193、237㎡为类一梯一户设计,拥独立门厅;建面约303㎡标配2梯1户、私享梯厅,纯粹的大平层圈层!
303㎡细看下户型:
LDKB超大社交横厅
,可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景,容纳各种家庭活动;
L型转角环幕视野
,纵览270°苏河景观;
5开间朝南,4卧朝南
双卧套房
设计,南向超大采光面,让阳光和清风肆意流淌;
尤其主卧星级套房,配置独立衣帽间、书房,奢华主卫四分离,双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶,私密性&奢适度无敌;
此外,多重收纳体系,更让家庭生活起居无限扩容!
建面约280㎡户型图▼上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：4008783873【预约看房热线】海玥黄浦源售楼处电话：400-8783-873【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话：4008783873【开发商认证】
建面约236㎡户型图▼
建面约196㎡户型图▼
建面约275㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
建面约198㎡户型图▼
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建面约95㎡户型图▼
建面约281㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
建面约302㎡户型图▼
建面约193㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
建面约400㎡户型图▼
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建面约600㎡户型图▼
建面约400㎡样板间▼
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7号地块为纯风貌别墅社区,将推出建面约330-550㎡人文别墅.由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成.目前样板间已开放,可预约参观.
7号地块是难得一见的纯风貌别墅,没有一丝小高层和高层,不仅圈层更纯粹、更高端,业主的私密性也将得到严格保证.
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52套别墅,主力建筑面积:
地上220-550平,上下5层
一层层高约3.6米,二层3.4米,二层3个套房
三层是主卧空间+露台
地下两层挑空厅
再下面一层是私家停️车库
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52套别墅分布如下:
山海关叠加:8套180平的叠加别墅.
6套220平地上两层别墅
柏福里:10套330平的双拼别墅.
懋益里:28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋.
厚德里:6套330平双拼、479平、类独栋、535平
大独栋:3套,地上660平!
均价24.82万/㎡,总价约5000万-2亿
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！
十四届全国人大四次会议结束。
我老老实实从头听到尾，关掉直播的那一刻，脑子里只有一句话：
——房地产，终于熬过最难的那段路了。
如果你只是刷了刷新闻标题，可能还以为：“咦？今年提房地产的篇幅好像不多啊？”但恰恰相反：话越少，事越大。
在政府工作报告里，总理用185个字清晰定调2026年工作重点——
“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
“深化住房公积金制度改革。”
“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”
“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”
“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”
“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”
185个字，不长。
但这185个字，是给2026年楼市画的一张“底牌”。咱们不整虚的，直接拆开来说：接下来房价怎么走？买房关键看什么？真正的机会在哪儿？
01、官方定调：承认调整，但更强调“底子厚”
报告里有句话，特别实在：“房地产市场仍在调整。”
这七个字，算是官方替咱们把过去两三年的难处说出来了。房价波动、成交观望、开发商日子紧巴，这些大家都看在眼里。
但关键是下一句：“我国经济长期向好的基本趋势没有改变。”
这就像医生给病人诊断，既告诉你哪不舒服（市场在调整），也给你信心，说你身体底子不错（经济长期向好），能扛过去。
更有意思的是货币政策的定调——“适度宽松”，还提到了降准降息的空间。这信号再明确不过了：市场上的钱会更多，流向实体和民生的水龙头会开得更大，而咱们关心的房贷利率，大概率还会继续往下走。
对于真正要买房自住的朋友来说，资金成本的压力，确实是在减轻的。
02、最大亮点：国家队要下场，当“超级买家”
如果说报告里哪句话最有想象空间，我觉得是这句：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”
这可是个新思路，也是个大动作。
以前去库存，主要靠市场自己消化，开发商打折促销，效果时好时坏。
现在不一样了，地方政府可能要亲自出手，用真金白银去收购那些卖得慢、存量大的商品房，然后改造转化为保障性住房、人才公寓等等。
这一招要是铺开，那可就是一石三鸟：开发商快速回笼了资金，盘活了项目；符合条件的市民能以更实惠的条件住上好房子；整个市场的库存压力也能得到缓解，避免房价非理性下跌。
我估计，2026年开始，我们会看到越来越多城市出台具体的收购细则。
那些位置尚可、但销售周期太长的楼盘，说不定会迎来“国家队”的考察。这对稳定整个市场预期，至关重要。
03、品质为王：“好房子”时代正式开启
这次报告，第一次如此具体地描绘了什么是“好房子”——“安全、舒适、绿色、智慧”。
八个字，就是未来新房的“标准配置”。这意味着，房地产行业的核心，正在从追求规模和速度，彻底转向追求质量和体验。
交房，只是最基本的；住得安心、舒服、智能、环保，才是未来的及格线。
这个趋势对咱们手里的资产有什么影响？很直接：资产分化会加剧。
如果你手里还有那种房龄老、没电梯、物业差、户型落后的“老破小”，真的要好好考虑一下了。未来的楼市，好房子和普通房子之间的差距，会越拉越大。
看看现在一些热点城市的数据就知道，真正有成交、能抗价的，永远是那些品质过硬、地段优良的改善型房源。
趁着现在政策暖风频吹，利率也友好，把劣质资产置换成优质资产，可能是接下来几年最明智的资产保卫策略。
04、底线守护：“白名单”常态化，买房更安心
“保交楼”是过去两年的头等大事，报告里明确说，2025年这项任务已经全面完成了。但国家并没有就此松手，而是提出要“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用”。
这传递的信号非常清晰：“保交楼”要从不惜代价的攻坚战，转向一个长效、常态化的机制。
“白名单”制度常态化，意味着金融资源会持续、精准地流向那些努力自救、经营稳健的优质项目和房企。
而对于那些彻底躺平、不负责任的开发商，淘汰出清的速度会加快。
对咱们购房者而言，最大的好处就是，未来买房时，遇到烂尾楼的风险会大大降低。市场的游戏规则越来越清晰，保护的是踏踏实实做事的企业和老百姓的血汗钱。
05、给普通人的几点实在建议
聊完政策，说点更落地的。结合这份报告，我对2026年的楼市有这么几个判断，供大家参考：
第一，置换窗口期，可能真的来了。
利率处于低位，政策鼓励优化住房，政府还在想办法稳定市场、消化库存。
对于想卖掉旧房、偏远房，置换核心地段好房子的朋友来说，现在的环境比前两年要友好得多。这可能是优化家庭资产结构的一个机会窗口。
第二，公积金会有大变化，别让它“睡大觉”。
报告专门点了“深化住房公积金制度改革”。
未来的公积金，用途肯定会越来越灵活，比如支持租房、支持老旧小区改造、甚至可能在“以旧换新”中扮演重要角色。多留意你所在城市的公积金新政，把这笔钱用好用活。
第三，放下“暴涨”幻想，拥抱“价值”回归。
幻想房价像过去那样普涨大涨，已经不现实了。
未来的市场，是结构性行情。核心城市、核心地段、拥有卓越品质和物业服务的“好房子”，其价值会得到支撑和认可。买房逻辑，要从“投机”彻底转向“居住”和“价值”。
这一百多个字，字字千钧。
它描绘的，是一个告别高杠杆、高周转、高风险的旧模式，转向平稳、健康、注重品质的新阶段的房地产行业。
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