近期西安土地市场推出7宗共302.912亩开发用地。从用地性质来看，包括5宗住宅/商业用地、1宗商务金融用地以及1宗产业用地
除了产业用地的121.071亩，其余6宗开发用地占地约181.85亩，分布在曲江大明宫、未央湖板块、长安区大学城和莲湖区。
值得一提的是这7宗开发用地起始总价款约17.3454亿元，网上挂牌期限为2026年5月19日至2026年6月1日。
出让土地信息如下：
｜WY18-10-183宗地，位于曲江大明宫遗址区西瑞北国之春项目以南、经九路以西，占地约17.795亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块挂牌起始价为1.86亿元，折合楼面地价7839.26元/㎡起。
｜WY18-7-78宗地，位于曲江大明宫遗址区北二环以北、红旗铁路线以东、经九路以西，占地约63.657亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
竞得者需要在宗地规划内建设东西向道路规划长度218米，宽20米。
该地块挂牌起始价为6.59亿元，折合楼面地价7764.27元/㎡起。
｜WY6-24-181宗地，位于未央区芸辉路以南、北辰大道以西、秦汉大道以北、王家堡安置楼以东。
占地约60.729亩（与划拨的26.989亩安置用地为共用宗），土地用途为住宅/商服，容积率1.2-2.81，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。
该地块挂牌起始价为5.082亿元，折合楼面地价3092.63元/㎡。
｜LH11-8-11-4宗地，位于莲湖区桃园路与团结东路十字东南角，占地约3.815亩（和划拨的6.323亩安置用地为共用宗）。土地用途为商务金融，容积率6.51，建筑密度31.85%，绿地率不小于25%。
｜LH11-8-11-5宗地，位于莲湖区桃园路与团结东路十字东南角，占地约17.910亩（与划拨的10.596亩安置用地为共用宗），土地用途为住宅、商服，容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率不小于35%。
该地块挂牌起始价为2.2097亿元，折合楼面地价3525元/㎡。
｜CA6-10-1761宗地，位于长安区建业二路以南，建业三路以北，高阳三路以东，高阳一路以西，占地约17.935亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-3.35，建筑密度≤20%，绿地率不小于35%。
该地块挂牌起始价为2.2097亿元，折合楼面地价2122元/㎡。
聚焦来看本次即将出让的开发用地，起码有几个核心点和大家讨论：
其一、本次出让的开发用地中有3宗都存在和安置用地为共用宗状态，所以实际上商品房部分的容积率是要低于目前整体容积率的！
包括莲湖区LH11-8-11-4和LH11-8-11-5宗地（容积率6.51/3.5）均为西安庆安电气控制有限责任公司棚户区改造项目用地；
未央湖板块的WY6-24-181宗地（容积率1.2-2.81）则归属于未央区后村城改开发地块
其二、整体来看，除了产业用地，剩余6宗的开发用地面积仅有两宗相对较大，分别为大明宫的WY18-7-78宗地以及未央湖板块的WY6-24-181宗地，占地面积约63.657/60.729亩，其余均在17亩左右。
从容积率来看，大明宫即将出让的两宗土地容积率都为2.0，还是比较低密的，也是最优！
并且这两宗土地分布在北二环的南北两侧，周边生活配套已经非常完善且成熟，是大明宫人居的热点聚集地。这次出让讨论热度也相对较高！
最终会是哪家房企“收入囊中”，现在可以期待一下了！
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