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环京楼市从“刚需内卷”迈向“品质升级”，人们对居住的追求早已超越“有房可住”，更渴望一处兼具文化底蕴、生态质感与便捷生活的奢居范本。近日，燕郊三湘印象开发商正式官宣，售楼处全面公示项目核心价值，以上市房企实力为基、东方园林为魂、绿色科技为翼，打造“东方雅韵园境奢居”标杆，精准适配北京通勤族、高端改善家庭，在燕郊北部科学城核心，敬献一场融合东方美学与现代舒适的居住盛宴。

上市房企护航，“文化+地产”双轮赋能品质。买房先看实力，安心方为根本。燕郊三湘印象由上市房企三湘印象股份有限公司（股票代码：000863.SZ）旗下三河市湘德房地产开发有限公司倾力打造，母公司深耕地产领域三十余年，确立“文化+地产”双轮驱动战略，既是国内绿色科技地产领航企业，也是高端文旅演艺领域的领军者，旗下观印象艺术发展有限公司打造了《最忆是杭州》《印象刘三姐》等享誉世界的作品，将文化美学深度融入地产开发全过程。

依托母公司全产业链优势与AAA级物业管理资质，项目从规划设计、施工建设到后期运维全程严控品质，保持零烂尾、准时交付的良好口碑，为业主筑牢安家底气，也打破环京高端住宅“重形式、轻内核”的行业痛点。

交通方面，项目构建“地铁+自驾+公交”立体通勤网络，距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站仅约400米，步行可达，预计2026年底通车后，3站直达通州副中心，32分钟直达北京CBD，可与北京15条地铁线路无缝换乘，彻底打通跨省通勤壁垒。同时，周边京秦高速、京哈高速环伺，自驾15分钟可达高速入口，40分钟直达北京东四环；社区门口即有公交站点，多条线路直达北京国贸、通州万达，完美实现“白天北京打拼、夜晚燕郊安居”的通勤愿景。

东方雅韵园境，把家藏进中式诗意里。作为项目核心亮点，三湘印象以东方美学为根基，打造“六重东方园林”，将理水叠山的中式意境与现代科技完美融合，雾森系统营造出宛若仙境的景观氛围，让业主在都市中邂逅自然诗意。项目总占地约542亩，总建面约117.93万平方米，容积率低至1.7，建筑密度仅16.41%，绿化率达35%，户型100-240三居四居，规划10栋住宅与一所小学，涵盖12层、18层不同高度楼栋，既有低密洋房的静谧，也有高层住宅的开阔视野。

户型图品鉴

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户型图品鉴

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社区内部打造40亩中央景观园林，甄选银杏、国槐、海棠等百余种名贵绿植，搭配叠水景观、休闲廊架、景观会客厅、850米智能跑道，还有儿童游乐区、老年活动中心等全龄功能空间，实现“四季有景、步移景异”，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲方式。

建筑采用新中式风格，简约大气又不失质感，一层干挂石材、以上真石漆铺设，搭配中式格栅、飞檐等元素，将东方礼序与现代美学完美融合，彰显居者品味。同时，社区实行人车分流管理，配备充足地下车位，含充电桩车位，兼顾居住静谧性与出行便捷度，得房率高达82%-85%，远超区域同类项目。

北部科学城正芯，近京红利与立体交通双向加持。区位决定价值，奢居必择核心。三湘印象坐落于燕郊北部科学城核心板块，地处高横一路与燕高北路交口，毗邻燕郊植物园以北，深度融入通州与北三县“四统一”发展战略，承接北京非首都功能疏解与人口外溢红利，是环京置业的价值高地。项目所在的北部科学城规划占地约19平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造等高新产业，目前已吸引12家高新企业入驻，未来5年预计导入10万+产业人口，为楼盘资产增值提供坚实支撑。

绿色科技奢居，细节彰显人文关怀。项目秉持绿色科技地产理念，引入6大绿色科技系统，是燕郊首个引入同层排水系统的项目，有效减少噪音干扰，提升居住舒适度；同时融入防霾去霾、太阳能与建筑一体化等先进技术，打造健康宜居的居住环境，践行可持续发展理念。物业服务由自持团队管控，物业费2.46元/㎡，搭配第一太平戴维斯物业顾问加持，提供24小时贴心服务，从日常运维到应急保障，全方位守护业主生活便捷与安全。