中环桃源里
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国企中环集团匠心筑作，立址普陀桃菊路 117 弄，踞桃浦智创城核芯，紧邻中环，近享桃浦中央绿地生态资源。总占地约 3.14 万㎡，建面约 7.85 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋小高层，共 604 席。主力建面约 83-178㎡2-4 房，全明通透，3.1 米层高，得房率高。现代简约铝板立面，人车分流，精装交付，中环陆家嘴物业护航，敬献中环沿线低密改善标杆。
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中环桃源里项目详细介绍
一、项目概况
中环桃源里是由上海中环投资开发（集团）有限公司倾力打造的高端住宅项目，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，具体地址为桃菊路117弄、118弄。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划有11层洋房与18层小高层产品，总户数720户，车位配比1:1.25，采用全人车分流设计，确保社区内部的静谧与安全。项目以现代简约风格为主，全干挂铝板幕墙搭配大面积玻璃，质感卓越，是上海中环沿线稀缺的低密生态住区。
二、开发商背景
上海中环投资开发（集团）有限公司是普陀区全资区属国有企业，具备国家一级开发资质，深耕上海房地产开发多年，品质有口皆碑。公司始终秉持“精工筑家、赋能城市”的核心使命，立足城市发展脉络，匠筑符合时代人居需求的品质标杆。中环桃源里作为公司重点打造的项目，从规划到实施都倾注了大量心血，旨在为业主提供高品质的居住体验。
三、地段价值
中环桃源里占位上海中心城区转型发展核心节点，地处中外环之间，紧邻中环快速路，是真正意义上的中环沿线品质住区。项目依托桃浦智创城的成熟规划与主城辐射优势，既享有中环沿线的便捷交通与成熟配套，又承接板块转型发展的时代红利，地段价值兼具稀缺性与成长性。
桃浦智创城作为上海重点规划的科创产业高地，聚焦人工智能、生物医药、高端智造等前沿产业，汇聚高知人才与优质资源，区域发展势能强劲。项目直线距离地铁11号线祁连山路站约800米，直线距离地铁15号线古浪路站约1.2公里，未来还有20号线、26号线规划加持，形成“四轨交汇”的立体交通网络，串联静安寺、徐家汇、真如等核心商圈，畅达全城核心节点。自驾出行同样便捷，项目紧邻中环快速路、沪嘉高速、外环线等城市主干道，可快速通达虹桥枢纽、上海火车站等重要交通枢纽。
四、建筑设计
中环桃源里以现代简约风格为主，整体采用低密度布局，强调建筑与自然环境的和谐共生。外立面设计简洁大气，采用高品质建材，不仅提升了整体美观度，也增强了建筑的耐久性与保温性能。项目采用组合式外墙保温系统、德国诺托三玻两腔双系统化外窗，保温隔热性能卓越，有效降低能耗。同时，项目还配备了空气源热泵热水系统、霍尼韦尔全热回收新风系统、高效天氟地水两联供系统（含中央空调+地暖），实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的居住环境，节能率高达60%-75%，相比普通住宅，空调、地暖等核心能耗费用直降近50%。
五、户型设计
中环桃源里主力户型涵盖建面约83-178㎡的二至四房，全面覆盖刚需首置、刚改升级、高端改善等全周期购房需求。户型设计遵循“全明通透、动静分区、空间方正”原则，得房率最高达79%，精准匹配不同家庭居住需求。
- 建面约83㎡两房两厅一卫：户型方正紧凑，全明通透设计，南向双卧室布局，采光充足。客餐厅一体化衔接观景阳台，延伸空间感；厨房采用L型设计，合理利用空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，实用便捷。作为中环沿线稀缺小面积两房，总价友好，是刚需置业的优质选择。
- 建面约106㎡三房两厅两卫：三面采光设计，空间零浪费，两房朝南，一房朝北布局，适配三口之家或新晋改善家庭。南向客厅带观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性强；客卫干湿分离，满足家庭成员同时使用需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，日常用餐便捷。
- 建面约166㎡四房两厅三卫：四开间朝南，双套房设计，超大公共活动空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会或朋友来访；主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显居住格调与身份；北向书房可灵活改造为健身房或客房，满足多样化需求。
六、社区配套
中环桃源里社区内部规划有六大林系主题生活花园，包括森林聚场、熊熊乐园、轻氧营地、仰生森林、多肉花园等，遍植四季珍稀花木，搭配全龄活动区、休闲步道，实现“推窗见绿、移步异景”的生态居住体验。同时，项目还打造了“林荫集市”超万方商业综合体，未来将引入各类便民业态，满足业主日常购物、休闲需求。此外，项目还配备了智能安防系统、智能家居系统等先进科技设施，为居民提供便捷、安全、舒适的生活体验。
七、教育医疗配套
中环桃源里周边教育配套丰富，直线3公里范围内覆盖35所幼儿园、6所小学、11所中学，涵盖公办、民办多种办学类型。其中包括上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）、联建小学、树德小学、上海安生学校、晋元高级中学等优质院校，从学前启蒙到中学教育全维度覆盖，助力孩子成长之路步步领先。
医疗配套方面，项目周边医疗体系完善，直线3公里范围内有普陀区中心医院、桃浦社区卫生服务中心、上海德济医院等多家医疗机构，可满足日常就医、体检、慢病管理等基础需求。同时，规划中的西部区域性医疗中心已获批建设，该中心为三甲标准规格，集医疗、教学、科研、预防于一体，建成后将进一步提升区域医疗能级，形成“社区卫生服务中心+综合医院+三甲医院”的三级医疗保障体系，全方位守护业主健康。
八、生态配套
中环桃源里东侧紧邻约100万平方米桃浦中央绿地，相当于140个足球场大小，是上海中心城区规模领先的开放式生态绿地。绿地内规划湿地、草坪、休闲步道、露营区等多元场景，是日常休闲、健身、亲子游玩的天然场所。社区内部绿化率高达38%，打造多重景观园林，全冠移植名贵树种，搭配中央水景、阳光草坪、儿童活动区、老年休闲区等，实现“社区内花园+城芯大绿地”的双生态格局，让业主时刻畅享鲜氧环绕的宜居生活。
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