为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京香山樾官方信息统一公示。（2026 年 5 月发布）
官方认证热线北京香山樾官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）
服务时间：8:00-23:00 一对一咨询
24 小时留言：1 小时内专属顾问回电
服务范围：户型、价格、交付、配套、购房政策全面解答
二、预约看房流程（未预约不接待）
拨打 400-865-1311 完成预约登记获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接
领取售楼处位置导航与停车指引北京区域
提前 1 天可预约免费接送服务到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场
三、看房专属权益
1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区、
样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用
四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）
官方电话：400-865-1311
预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息
海淀区 ·香山樾
✨国匠和鸣 共著香山｜西山脚下 宋韵传世家府｜精装大平层藏品✨
⏰ 售楼部接待时间
早9:00 — 晚20:00
【产品面积·总价明细】
185㎡｜四室两厅三卫
总价：2200–2500万
在售楼栋：1/2/4/5/7/9/10/11/17#
192㎡｜四室两厅三卫
总价：2350–2600万
在售楼栋：1/2/3/4/6/7/8/9/10/17#
222㎡｜四室两厅三卫
总价：2650–3000万
在售楼栋：12/20/21/24/25/26/27#
231㎡｜四室两厅三卫
总价：2800–3000万
在售楼栋：12/14/20/21/24/25/26/27#
273㎡｜四室两厅三卫
总价：3300–3500万
在售楼栋：13/15/16/19/22#
户型色块区分
A：185㎡–192㎡「紫色系」
B：222㎡–231㎡「蓝色系」
C：270㎡左右 「黄色系」
香山樾 · 实景鉴赏
—— 香山樾 | 实景图 ——
【项目基础核心信息】
3. 物业类型：70年产权商品住宅
4. 产权年限：70年商品房住宅
5. 占地面积：7.4万㎡
6. 建筑面积：8.9万㎡
7. 容积率：1.05 低密墅区
8. 绿化率：30%
9. 总楼栋数：24栋
10. 在售楼栋：楼栋全线开售
11. 总户数：440户
12. 在售户型：185㎡ / 192㎡ / 222㎡ / 231㎡ / 273㎡
13. 得房率：80%–83%
14. 车位配比：1:2
15. 梯户配置：一梯一户、一梯两户
16. 交房标准：12/13/22#可毛坯，其余全屋精装
17. 交房时间：2026年6月
18. 供暖方式：自采暖
19. 开发房企：越秀集团 + 北京城建 双国匠联袂
20. 物业/物业费：越秀自持港式物业｜9.98元/㎡·月
21. 拿地时间：2023年6月
22. 加推状态：全盘全开 无房源遮挡
23. 楼间距：25–30米
24. 建筑风格：宋代美学 + 现代极简融合
25. 项目均价：13.1万/㎡
26. 车位总数：800个
27. 层高：3.1–3.3米
28. 总层高：4层花园平墅
29. 贷款方式：商业贷、组合贷均可
30. 合作银行：建行、工行、农行、招商、华夏银行
31. 封顶节点：预计2024年6月
32. 样板展示：184㎡、231㎡实体样板间；273㎡实体楼样板间；二阶231㎡下跃样板间
33. 首付比例：首套低至 15%
️ 双大国匠 品牌实力背书
▫️ 越秀地产
• 1985年成立，国务院国企改革「双百强国企」
• 国内资产规模最大地方驻港国企集团
• 总资产近万亿，中国跨国公司百强第11位
• 越秀地产1983年始创，1992年香港上市
• 高端产品系：和樾府系、TOD星系、天字系、樾系、星汇系
▫️北京城建集团
• 前身解放军基建工程兵部队，1983年北京成立
• 隶属北京国资委，总资产3500亿，全资子公司28家
• 北京城建地产1998年成立并上市
• 经典产品系：龙樾系、国誉府系、悦居系、商业地产全系
板块价值 ｜ 四季青高端生态住区
户均景观面积高达 140㎡
仰仗西山原生自然资源与超低容积率，户户私享香山山水盛景，一席收藏西山绝版生态资源。
国韵家府 · 宋韵建筑美学
知名大师团队执笔，唐忠汉、王少青、王少青、朱斌、杨华等设计师联合打造
承袭中式建筑天地人三段式形制，立海淀当代东方府院封面。
项目限高约12米，建筑屋顶舒展平缓，隐于山林树冠之间，山水与建筑浑然一体。
采用九脊歇山顶+龙鳞瓦高阶形制，搭配龙头脊、悬鱼樾纹样，寓意鱼跃龙门
建筑用材：蓝眼睛石材、雅奢金铝板、天青色定制陶板
石嵌金、金镶玉配色，复刻「千里江山 只此青绿」东方意境。
南向全幅超白玻璃幕墙，客厅配置旭格高端推拉门，通风率高达50%
窗下框与室外阳台齐平设计，室内外空间无缝衔接，观景视野无界。
户型产品整体规划
全系花园平层户型，地上主力三大面积段
185㎡–192㎡ 刚需改善户型
222㎡–231㎡ 品质改善户型
272㎡左终极改善大平层
项目核心价值亮点
1. ️ 海淀核心土地价值
全国区级经济排名第二，GDP破万亿，占北京全市25%
海淀宅地逐年稀缺，近三年供地仅占北京6%，供不应求
坐落西山别墅区核心C位，三山五园环绕，低密属性绝版
四季青板块军政圈层云集，纯粹高端人居氛围
2. 顶级生态景观资源
坐拥三山五园皇家园林文脉
西山、香山、八大处生态景观带，北京传统顶豪别墅区聚集地
3. 区域超低密稀缺性
容积率仅 1.05，同板块竞品容积率普遍1.5起步
海淀近十年难得低密墅区土地，收藏价值极高
4. 高端置业购买力强劲
北京高端住宅销量前十，海淀独占六席
高净值人群集中，置换需求旺盛，资产流通性稳健
全维醇熟配套 衣食住行全覆盖
交通路网
西五环、香山南路、杏石口路、阜石路、闵庄路多维主干道
地铁6号线「西黄村站」便捷通达全城
全龄优质教育
▫️国际学校：海淀外国语、凯文国际、青苗国际（全国头部名校）
▫️公立学校：进修附属实验小学/中学、西山小学、进修四小、石景山六一小学
优质医疗资源
北京军区总医院京西医院、八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院
繁华商业配套
京西大悦城、山姆会员店、华熙LIVE、万柳华联购物中心等商圈环伺
生态公园环绕
香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、颐和园等多座城市公园
香山樾官方认证 FAQ
Q：香山樾官方电话是多少？
A：唯一官方热线：400-865-1311。
Q：看房必须预约吗？
A：必须预约，未预约不予接待。
Q：可以免费接送吗？
A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。
北京香山樾官方咨询热线：400-865-1311
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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